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  ABCDEFG_0589 2016-08-09 18:25

  一、购买房屋涉及两个税种，一是契税；二是印花税
  契税按照房屋的成交额依照3%-5%税率税率计算缴纳，具体的适用税率是多少，由各省。自治区、直辖市人民政府确定，因此，请上网查询贵省的契税征收办法或到您的说在地的地税局咨询。
  印花税按照房屋的成交额依照万分之五的税率计算缴纳。
  
  二。如果以您老板的名义购买再出租给公司的话，应当缴纳如下税款。
  1、房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
  2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
  3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
  4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
  5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。
  
  三、建议：
  对于贵公司和老板个人都以采取直接以公司名义购买为最节税。
  价格来源于网络，仅供参考！

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  Hzl_8542 2016-08-08 23:04

  卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
  买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%
  希望能帮到你

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  -丶- 2016-08-08 12:50

  办公楼税费：
  1、测绘费2.04元/平方，买方；
  　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  　　3、契税评估额3%，买方；
  　　4、所得税差额20%，卖方；
  　　5、交易费10/平方，买方；
  　　6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
  　　7、其他营业税差额5.6%，卖方。
  仅供参考

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