房贷怎么计算的 -【设计本有问必答】

房贷怎么计算的

周芷雪 | 被浏览次 7年以前 |

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3条回答

倒叙_7629 2016-07-23 13:41

首先是等额本息法的计算公式，这个方法每个月还贷款数额一样，可以考虑，具体的公式是月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12 ，总利息=月还款额*贷款月数-本金，根据公式计算自己的贷款金额即可。

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-丶- 2016-07-22 09:44

银行贷款利率有两套计算办法，一是等额本金，一是等额本息。计算的都是月还贷额。其公式是：
等额本金：每月还款额＝贷款本金/贷款月数＋（本金－已归还本金的累计额）×月利率
等额本息：每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数/（1＋月利率）还款月数
仅供参考

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请叫我雷锋 2016-07-22 01:50

房贷利息跟两个因素有关，一个是利率，另一个是时间，算法有两种，一种是单利，一种是复利；单利算法相对简单，即在约定贷款时间内直接用本金乘利率就可算出利息，复利算法相对复杂些，最终总利息需要借助于计算机帮计算出来，因为它的公式是本金乘（1 利率）的N次方（N为贷款期数，可以为月数或年数，利率也相应为月利率或年利率）。

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