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  灯泡大怪兽 2016-06-15 22:29

  毛坯房交房验收标准及方法详解
  我们验收毛坯房应该遵循从装修考虑的原则，验收应围绕后续装修展开，只要不影响装修就算不得什么毛病。过分注重观感缺忽略了一些大问题其实是不懂行的业主经常犯的错误。对于毛坯房，大家不应该过分注重观感，毛坯房就是毛坯房，本来就不像精装房那样好看，这是肯定的。
  验收一套毛坯房，首先应该量尺寸。先量大的尺寸，量开间尺寸，看房间是否方正，其误差应控制在2厘米以内，否则，贴砖或做木地板就会出现大小头的缝隙，非常难看。2厘米以内的误差可以被踢脚遮住，不会影响装修质量。再量房间的净高尺寸，一般房间要量四角，大房间得多量几点。量尺寸时应从一条水平线量起，分别量到地面的距离和到顶棚的距离。这样就能清晰的看出地面和顶棚的水平偏差，偏差在2厘米以内对装修就没有多大影响。最后量一下细部尺寸，如门洞口两侧墙厚、窗垛，门窗洞口方正尺寸等，这些尺寸偏差国大会影响门窗套的安装，应控制在肉眼不易察觉的范围内，大概1~1.5厘米以内为宜。
  量完尺寸，接下来的工作就轻松了，如果尺寸没大问题，说明您的房子施工质量还是不错的。接下来就要检查以下几项：
  门窗，看看门窗上是否有碰伤、划痕和无法去除的污染；开关门窗是否灵活；关闭后是否严密；是否有门窗框扇变形的情况；玻璃是否完整，中空玻璃是否漏气（漏气后中空玻璃内会有水汽）；门窗小五金是否全在，有无损坏；门窗密封胶有无漏点，窗户泄水孔是否畅通等等。
  墙面、地面、顶棚抹灰质量。墙面、地面、顶棚抹灰质量的检查要一看二靠三敲。一看，看抹灰是否有开裂现象，阴阳角是否顺直。二靠，用2米靠尺靠墙面，看其垂直平整情况，规范要求垂4平4毫米，一般控制在5毫米就没什么问题了。三敲，敲一敲是否有抹灰控鼓情况，大面积的空鼓必须返修，小块的个别空鼓就算了，因为修了说不定还不如不修呢。特别强调，毛坯房的地面即使有些开裂或不平也不会影响装修地面施工，能不动最好别动。顶棚在量过水平的情况下只要看看观感平整即可。
  防水，这是比较重要的一项，因为防水渗漏造成的损失一般都不是小数目，应该严查。顶楼的同志最好在雨后仔细检查，看屋面是否渗漏。卫生间等处的防水应该做蓄水试验，蓄水后24小时，看其是否渗漏。在装修过程中最好别动原有防水层。装修完后还应再作一遍蓄水试验，因为在装修过程中有可能会破坏防水层。
  烟风道，在验房时别忘了买一把香，当然不是拜佛用的，而是看一下烟风道是否通畅。还要看一下烟风道口部部件是否损坏，如果里面的逆止阀坏了就得修一下，否则你家每天就会充斥着邻居炒菜的味道和厕所的味道，可不怎么好闻啊！
  电，看看灯具是否有电，插座是否通电，开关、插座、盖板是否齐全。有工具的话应该打开一两个看看里面的接头是否烫了锡或用压线帽压住了，否则用不了多长时间电线就会因氧化而接触不良了。
  水暖，最后说说水暖，其实比较简单了，打开水龙头，看看是否有水。关键的一点其实不在这，而是要仔细检查一下室内的阀门，多开关几下，看其是否漏水，这一点往往被人忽略，当水泡了您的新地板时就晚了。

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  请叫我雷锋 2016-06-07 11:32

  商品毛坯房交房标准如下：
  一、地面铺装工程
  1.水泥混凝土地面
  适用范围：联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面工程。
  检测方法：观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。检测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3个点。
  交付标准
  （1）表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
  （2）每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差；踢脚线上口应水平顺直。
  （3）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。
  （4）当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。
  （5）对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。
  （6）厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）
  结合处严密平顺。
  （7）允许偏差：地面平整度（标准间）≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应≤3MM，缝宽偏差≤2MM。
  2.水泥砂浆地面
  适用范围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程。
  检测方法：观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。
  检测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3个点。
  交付标准
  （1）面层表面应洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
  （2）每一自然间（标准间）的地面平整；踢脚线上口应水平顺直。
  （3）水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。
  （4）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。
  （5）对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面（自然间）观感一致性。
  （6）当有填充层的厨房、下沉式卫生间有明确防水要求时，防水找平层应地面阴阳角位应做成圆弧形或45度倒角。
  标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。
  （8）允许偏差：地面平整度（标准间）≤4MM；踢脚线上口直线度≤4MM。
  二、室内墙面铺装
  1.抹灰墙面
  适用范围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内墙面；
  检测方法：观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、直角尺、小锤；检测比例：每一自然间（标准间）抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3个点。
  交付标准
  （1）抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）、外露钢丝网等缺陷。对风裂，正常视力下、距检查面 1米处正视无裂缝。
  （2）当设计无高级抹灰要求时，应符合普通抹灰质量验收标准。
  （3）门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。
  （4）孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑；管道后面平整。
  （5）普通抹灰墙面表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺直清晰（毛面纹路均匀）。
  （6）高级抹灰墙面表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美观。
  观感一致性。
  （8）普通抹灰允许偏差：平整度≤4MM；阴阳角垂直度≤4MM；立面垂直≤4MM；阴阳角方正≤4MM；毛面纹路顺直，直线度≤3MM。
  （9）高级抹灰允许偏差：立面垂直度≤3MM；平整度≤3MM；阴阳角方正≤3MM；分格条、装饰线和分色线顺直，直线度≤3MM。
  2.涂料墙面
  适用范围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅除厨卫外的室内墙面工程；
  检测方法：观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、小锤、直角尺、强光照射；检测比例：每一自然间（标准间）涂料内墙面全检，每幅墙不少于3个点；
  交付标准
  （1）涂料采用集团当期战略采购协议的相关品牌。
  （2）抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网。
  （3）涂饰工程应符合中级涂饰工程的质量验收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。
  （4）对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。
  （5）抹灰层允许偏差：当设计无特殊要求，应符合第   5.1   条普通抹灰质量验收标准，其中平整度≤4MM；阴阳角垂直度≤4MM；立面垂直度≤4MM；阴阳角方正≤4MM；装饰线、分色线平直，直线度≤2MM。
  检测方法：观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪；
  检测比例：每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3个点。
  交付标准
  （1）室内顶棚腻子的粘结强度应符合【21】的规定。
  （2）混凝土基层上应满刮腻子、砂纸打光（砂纸打磨纹路均匀），腻子应坚实、牢固，表面平整光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致，装饰线、分色线、线角顺直。
  （3）腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼，无露筋，无披腻子打砂纸时的划痕。
  （4）对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。
  （5）腻子顶棚面层允许偏差：平整度≤4MM；阴阳角方正≤4MM；层高（自然间）允许偏差范围±10mm；分格条、装饰线和分色线的直线度≤3MM。
  3.涂料顶棚
  适用范围：除厨卫之外其他自然间（标准间）的顶棚；
  检测方法：观察、尺量、拉5M 通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪；
  检测比例：每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3个点。
  交付标准
  （1）涂料采用集团当期战略采购协议的相关品牌。
  （2）涂饰工程应符合中级涂饰的质量验收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无
  露筋，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀，装饰线、分色线平直。
  （3）对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。
  （4）面层允许偏差：平整度≤4MM；阴阳角方正≤4MM；层高（自然间）允许偏差范围±10mm；分格条、装饰线和分色线的直线度≤3MM。

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  -丶- 2016-06-07 10:29

  一、毛坯房交房标准：
  1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。   
  2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。   
  3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。   
  4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。   
  5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。　   
  6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。   
  7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。   
  8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
  希望对您有所帮助。

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