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  清水一掬 2016-05-20 21:50

  成都按揭房抵押贷款？如果你的是按揭房理论是不能再做抵押贷款，因为你已经抵押给银行了。但是成都现在开放了按揭房二次抵押业务，当然现在是可以做二次抵押了。对于按揭房二次抵押贷款，你应该根据自己的情况而定，是选择结清注销抵押后再进行抵押贷款还是直接进行二次抵押，当然考虑的因素有：结清再贷适用于还欠贷款较少，对贷款期限有特殊要求（因为二次抵押最长只能贷两年且还款方式为等额本息），对于贷款金额二次抵押达不到要求的（二次抵押贷款金额最高不超过30W，以抵押物的评估价做为基准打7折，减去欠款，得出可贷金额，贷款金额不能底于10W不高于30W）。

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  -丶- 2016-05-19 10:34

  按揭房再贷款额度大概是60万
  贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。
  　　贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。   银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄 贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
  　　贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
  　　贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。
  　　实际中的贷款大多在20年左右。
  　　贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。
  　　按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。

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  请叫我雷锋 2016-05-19 10:22

  房产的总价是60万元，首付三成贷款七成，原贷款的本金余额就是18万元。现在房产增值了，评估为70万元，最终确定抵押率为最高的70%。贷款额度=70*70%-18=31（万元）。
  按揭房再贷款，实际上是利用房产的增值、余值贷款。所以能贷多少，跟按揭房有没有增值，余值多少有很直接的关系。当然了，贷款额度还要看借款人的资质，比如征信、资产、收入等方面。
  价格来源网络仅供参考

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