二手房交易税如何算

黄胜利 | 被浏览 7年以前 |

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    3条回答

    • dxjian 2016-05-07 15:19

      一、政策性收费:
      1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3% 契税都是由买方负担,开发商是不会替你缴纳你该缴纳的部分的!
      2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% 这个我也没有交
      3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入5年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入5年以上的免交。
      4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
      5、印花税:评估价*0.1%
      6、房产证工本费:85元
      7、土地证工本费:105元
      8、交易评估费:评估价*0.3%
      二、如果通过中介交易,应支付的中介费: (可以谈,谈的好可以打折)
      1、交易中介费:成交价* 2.5%
      2、房产权证代办费:每证100元

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    • L_4227_8482 2016-05-06 22:15

      你好,据我所知第二套二手房交易税计算(没有描述清楚是买方还是卖方二套房、请对号)如下:
      一般二手房交易需要交纳的税费:
      一、 买房人应缴纳税费:
      1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或二套房3%,买方缴纳;
      2、 印花税:房款的0.05%
      3、 交易费:3元/平方米
      4、 测绘费:1.36元/平方米
      5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
      二、 卖房人应缴纳税费:
      1、 印花税:房款的0.05%
      2、 交易费:3元/平方米
      3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
      4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
      希望我的回答对你有所帮助。

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    • -丶- 2016-05-03 12:34

      二手房交易税税费参考如下:
        查档20元
        公证费成交价*0.3%
        营业税:成交价*5.6%
        1、普通住宅满5年(含5年)免征。
        2、普通住宅未满5年,全额征收。
        3、非普通住宅满5年,差额征收。
        4、非普通住宅未满5年,全征
        个人所得税:成交价*1%
        1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
        2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
        3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
        4、直系赠与,看老证,满5年免征。
        契税:
        1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
        2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
        3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
        土地收益金:
        成交价*0.5%,房改房征收。
        土地增值税:
        1、成交价*1%,住宅免征。
        2、非住宅,全征(无年限制)、   “增值额”*30%征收。
        印花税:成交价*0.05%
        1、住宅类,暂免。
        2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
        转让手续费:
        1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
        2、面积*6元/平方米,商品房。
        3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
        产权转移登记费:
        1、80元/本,住宅及配套车库
        2、550元/本,非住宅及不配套车库。
        3、10元/本,共有权证。
        贴花税:5元/件。
        比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

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