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  xiaoping123 2016-04-30 20:26

  怎么看户型好坏
  观察户型是否规则，杜绝奇形怪状
  
  户型规则，最好是正方形。或者对称户型。理由有二：1，整理利用率高，实际生活面积大；2，风水好。（如果你不信风水可以忽略第二条）。
  观察客厅是否朝南
  
  主要是看客厅是否有朝南的阳台，或者朝南的窗户。客厅朝北风水不好，而且冬天阴冷。
  观察客厅南北是否都有窗户（阳台），能否让空气对流。（判断是否南北通透户型）。
  
  北边没有窗户的户型，观察是否所有的卧室都朝南。（判断是否全南户型）。
  
  两个都不是的，垃圾户型无疑。
  南北户型前提下：
  
  观察朝南的房间有几个？朝北的房间有几个？
  
  朝南的房间越多越好，朝北的房间控制在0-1个。两房最多一个朝北，三房四房只能一个朝北。朝北的越多，户型越差。
  第四观察是否明厨明卫设计
  
  简单说，就是看厨房卫生间是否有窗户。厨房没窗户呛自己，卫生间没窗户湿气出不去。卧室里面的卫生间必须要有窗户，具体看我的另一篇经验，介绍卧室卫生间的。
  第五观察是否有走廊，走道，比较“鸡肋”的地方
  
  走道是用来走的，然而除了走，也没什么用了。但是走道是你却是你花钱买下来的。除了每天走个一两次，连盆花都摆不下。不要笑，小户型的房子更是如此。总共就是90平的房子，你指望走道能宽的让你拜盆栽.

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  prettygirl 2016-04-30 18:14

  一、平层户型
  
  　　平层户型是最常见的户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
  二、跃层户型
  
  跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
  
  　　三、错层户型
  
  　　错层户型指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
  
  　　四、复式户型
  
  在概念上复式户型是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。
  
  选户型通常有5条基本标准：
  1、整体形状方正
  整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。
  2、偏大面宽、偏小进深
  面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
  3、没有暗间
  暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
  4、房间大小适中
  房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
  5、动线合理
  动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。

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  -丶- 2016-04-26 22:47

  1、建筑间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。
  2、占地面积：小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,红线内的面积.。
  3、建筑面积：指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
  4、得房率(公摊)：套内使用面积与建筑面积比.
  5、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数。
  6、容积率：总建筑面积/总用地面积(多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高;容积率越高，单价低、品质低)
  7、绿化率：绿化面积在占地面积中所占的百分比(指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比)。公式：植被垂直面积/占地面积*100%
  8、开间：住宅房子的横向宽度。(短边)
  9、进深：住宅的实际长度。(长边)
  10、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
  11、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。净高 楼板厚度=层高。
  12、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
  13、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下。

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