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  清水一掬 2016-04-27 22:15

  板楼最好是3层以上 但是不要顶层，避免冬冷夏晒 朝向最好是南北通透的房子最舒服了，其次是东南的房子 北方的房子不要买西北朝向的冬天西北风这个冷啊.....塔楼最好是12层以上 10层是洋灰层污染最严重 顶层不好夏天太热而且容易漏雨现在的业......一层也不好一个原因是潮一个原因是你想想20多层的下水道都从你家过夏天下雨前的味道。

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  prettygirl 2016-04-27 21:21

  1、考虑功能区的划分是否明确。户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化，从单厅单卫到双厅双卫，总是伴随着套内各功能区细化的趋势，因此，在挑选户型时要尽可能考虑到这种趋势。在有限的面积条件下，各个功能区应尽量细化，并避免相互间干扰，保持其相对的独立性。
  　　2、充分注意住宅的功能性与经济性指标。反映住宅功能性与经济性的主要指标包括套内总面积与主要厅室面积的分配、户型、得房率以及相关尺寸等。购房者在衡量与选择时应正确处理各种指标之间的关系，应在有限的总价范围内取得最佳户型结构及实用面积，达到使用功能的最大化。
  　　3、留意套内交通组织是否合理。我们经常遇到面积差不多的两种户型感觉上会相差很多的情况，尤其是三房或三房以上的单位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套内交通组织也就是人在户内需经常走动的部分扮演着重要的角色。通常情况下，交通组织应相对集中，并以不影响各功能区的独立使用为前提。
  　　4、力求套内空间有层次。一个好户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的，并在总体上表现为一种依次递增的趋势。我们在挑选住宅时可以参考这样的顺序：进户门、玄关、厨客餐厅、卫、卧室、主卧室。层次鲜明的户型同样可使一套百余平方米的住宅富有空间层次感。市场上颇受欢迎的复式户型就是将住宅设计由平面向空间延伸，通过一定的空间变化来明确各功能区的范围，并使套内层次由二维变为三维。
  　　5、注意朝向、日照、通风及景观条件。尽管在设计规范中已经明确了住宅的朝向与日照要求，对于一些高层住宅，除了朝向问题外，还有景观因素，而当待购物业周边还未开发成形时，了解周边的规划是十分必要的。当然，在挑选户型时也要避免一些矫枉过正的想法。比如得房率，并非越高越好，过高的得房率往往要以牺牲公用面积和套内户型为代价的。比如朝向，室室朝南未必就完全可取，因为存在比较严重的通风问题，即使借助厨房和卫生间作为北向通风口，从安全的角度考虑也有不尽合理之处。
  　　更具体的来说，考察房屋的户型，主要看其功能分区是否明确，面积分配是否合理，朝向是否适宜，一般应为南北朝向。客厅、饭厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置;卧室为静区，应远离噪声源;卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。室内交通线便捷，面积标准较高的户型应设储藏空间。

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  -丶- 2016-04-23 21:52

  房屋户型结构的选择      
  选择设计合理的户型，可以有效地利用空间，实际上等于降低了房价，居住也舒适、温馨。判断户型的优劣，要看住房内部的各种不同用途的功能分区是否合理，空间尺度是否合适。这些直接影响到房产保值增值的潜力。   
  一、套型面积      
  套型与面积过大或过小都不尽合适。因此，要根据家庭人口的数量、年龄结构和经济承受能力等实际情况，考虑选择合适的户型与面积。时下，普通住宅一室一厅套型的建筑面积一般为40-60平方米，二室一厅为60-75平方米，二室二厅为90-100平方米，三室二厅为l20-140平方米。别墅面积则更大，一般在180平方米以上，需要注意的是，购房者所购的是建筑面积，而实际使用的却是使用面积，所以在购房时，要搞清自己到底购买了多少使用面积和公有建筑面积分摊的面积。最好将每平方米建筑面积的价格换算成使用面积的价格进行比较，来权衡选择何种房型的何种套型最划算，并结合住宅内部户型结构的合理性，选择最理想的套型与面积。   
  二、户型功能      
  户型功能应齐全合理，体现以起居厅为中心的原则。成套单元住宅必须有各种不同用途的功能空间：包括：卧室、厅（过厅、起居厅、门厅、餐厅）、厨房、卫生间露台（二层以上）、储藏室等。各功能分区的结构布局要做到居住性、适应性、灵活性和私密性强，符合\"公私分区\"、\"动静、洁污分离\"的要求，这是居住适用方便、舒适的根本。   
  1．户型结构（1）厅。厅是家庭成员共同活动的中心，应位于住宅的中心位置，靠近门户，同时与其它房间密切相联，厅的大小要与整套房间的格局相协调，在挑选时，应以经济合理，能满足起居和接待活动的需要为原则，一般80平方米的户型，厅的面积以18-20平方米为佳，厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，同时要求庄重雅观，有一个相对稳定的空间用于休闲，还应宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野。（2）卧室。卧室应当安静、舒适、私密、安全。\"前厅后卧\"是一种较为典型的户型结构。主卧室最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好，面积大小要合适，一般以18平方米左右为宜，大户型的有的扩大到18平方十左右。（3）厨房，厨房是主要的污染源，应靠近门户，与餐厅密切联系，能满足操作使用和摆放现现成炊事器具如洗菜池、菜板、燃气灶、徘油烟机、碗柜、冰箱、电炊具等各种器具的需要，并按洗、切、烧的顺序，合理布局。全部管道宜隐蔽、暗藏。为避免渗水发生，尽可能做到管道下穿楼板，厨房面积以5-8平方米为宜。同时，厨房应通风采光良好，应有窗或开向走廊的窗户，并宜配置服务阳台。（4）卫生间，卫生间应有便溺、洗浴、洗脸、洗衣四个功能，井适当分离与组合。除设置座便器外，还应设有洗脸、淋浴或浴盆器具，并可摆放洗衣机。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相适应，一般以4平方米以上为好。户内仅设一个卫生间的，宜放在主卧室附近，并要有良好的通风窗口或通风道。大量型住宅最好有双卫生间，阳台，阳台应与客厅相连，这样既可扩大厅的使用效率，又使于采光充分，使用方便，此外，面积较大的套型应设有储藏空间，储藏室可不采光通风。   
  2、户型缺陷      
  按照合理的比例，起居厅的面积标准应大于卧室，厨房／卫生间的面积相应地也应大一些。有缺陷的户型一般有如下通\"病\"，挑选时务必仔细辨别：起居厅大而不当。如门多，无稳定的空间，采光口小或采光口凹槽深，光线较暗，窗正对墙面，视野差、形状不好或尺度不合理，人户无过渡空间，餐厅面积过大或过小；户内交通线长；卫生间主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；四居室的户型中，主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；功能分区不合理：各功能空间面积比例下当：跃层式户型室内楼梯的位置不当；卫生间、厨房宽度不够，等等。   
  三、现代户型特点      
  随着生活水平的提高，消费和设计观念的变化，现代住宅的户型结构开始向舒适性发展。户型面积扩大，厅的重要性日益突出，暗厅改力明厅，空间通透的厅划分成若干功能区：起居、餐厅、门厅，既是整体又有分隔。厨房、卫生问面积扩大，内部功能完善·大套型住宅设双卫生间，使用更为方便，尤其是配置恰当的\"三大一小\"的结构布局受到购房者的青睬，即厅大、厨大、卫生间大上）室小＼厅大，能满足日常起居活动需要：厨大，能摆放各种设备，满足操作需求，并预留一定的变化空间；卫生间大，有合适的淋浴、洗衣机空间，布局合理的洗脸他、坐便器。所谓小，即卧室小，改变过去把卧室同起居室混同的状况，原起居室的功能转到厅内。看书学习的功能转到书房内，卧室只作为休息的场所，以满足居住要求为原则。总之，现代户型结构大小都要有一个适度，不能片面强调\"三大一小\"，甚至以过小的卧室来换取大面积的卫生间，这并不可取。各种使用功能所占面积的比例应符合购房者满足自己居住的需要，这一点务必注意。               
  四、特殊户型结构  
  1．\"蜗居式\"小户型      
  一些一室型\"蜗居\"式小户型住房，对稍具实力的\"单身贵族\"、离婚独居者、打工族、新婚小俩口等购房者居住尤为实
  
  惠，这种小户型住宅，虽比撇标准户型的面积要小三分之一左右，然而比较精巧，布局较为合理，\"麻雀虽小，五脏俱全\"，井可随意确定居室内各部分面。   
  2．\"大开间、空壳型\"户型      
  可选择不受固定户型困扰的标准房，根据住户爱好和用途任意分割装饰，使居住格局体现个性化特色。这种\"大开间、自由分隔空壳型\"的户型住宅，一般建筑面积80平方米左右。每户有一个无隔墙的大空间，与阳台、厨房、卫生间连接处也只有过梁而没有隔墙门窗。这种户型住宅可在原有基础上使实际使用面积增加5平方米左右。   
  3．\"毛坯型\"住宅      
  购房者不买包装买原装，由臼己设计装修。这种\"毛坯房\"十经装饰、装潢，也不附过多的起居设施，仅是完成土建、水电等基本工程，地面为粗糙的混凝土面，房顶仅抹灰层，预留卫生间、浴缸、水、气管道。每套住宅只设防盗功能的分户门，所有其他隔离门一概自装。购房者可根据个人爱好和家庭特色设计、装饰居室，从视觉、触角、听觉和心理感受以及色彩组合上烘托出居室主人的性格。对装饰用品也可自由选择符合环保节能型要求的产品，从而降低装修费用。   
  4．跃层式住宅      
  跃层式住宅是一套单套住宅内占据两层空间，上下两层在室内有楼梯相联，一般下层为客厅、厨房、餐厅、卫生问，上层为卧室、书房、卫生问，也可设有起居室，上下动静分区，互下\"F扰＝曾加了内部恬动的私密性，营造了区位性空间、增强了层次感、趣味性，扩大了单套住宅面积，每户都能有较好朝向的房间，通风好。   
  5．复式住宅      
  复式住宅是根据人体工学原理并考虑到往户生活活动频度的差异，对室内空间进行科学的平面和层次的分割。这种住宅在概念上则是一层，但层高较普通住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。对于购房者来说，跃层式、复式住宅，较普通户型可增加使用面积，利用率高，经济适用

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