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  奋斗_9500 2016-04-11 16:29

  首套房契税减免政策：根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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  ag123456 2016-04-11 16:21

  契税新政策：
  
  关于契税交税比例，《契税条例》是这样规定的：
  
  “第三条　契税税率为3—5％。
  
  契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。”
  
  即，无论首套房、二套房、还是二手房，购房者都应该交房屋总价格3%-5%的契税。
  
  契税计算方式：应纳税额＝计税依据×税率
  
  哪些情况可以减征或者免征契税？
  
  《契税条例》第六条规定：
  
  “有下列情形之一的，减征或者免征契税：
  
  （一） 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
  
  （二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
  
  （三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
  
  （四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。”
  
  另外，《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字〖 1999〗 210 号)对房地产市场有关税费做出了新的规定：
  
  1、个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。
  
  2、关于空置商品房税收，为了加快住房资金周转降低金融资产风险，对积压空置的商品房销售时应缴纳的营业税、契税， 2000年底前予以免税优惠(限于 1998年 6月 30日以前建成、尚未售出的商品房)。
  
  3、根据《中华人民共和国契税条例细则》经县级以上人民政府批准，城镇职工第一次购买公有住房且所购面积在国家规定的标准面积以内的可以免征契税。对于所购面积超出国家规定的标准面积以外的部分按规定缴纳。
  
  此外，财政部、国家税务总局规定：自2000年11月29日起，对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房，或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，均可免征契税。

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  -丶- 2016-04-11 16:08

  2015房产契税政策优惠
  契税减免
  江西、湖北、河北、河南   市：南昌、海口、铜陵   家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。
  江苏、福建   天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。
  黄山：契税按首套执行且减半。
  浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。
  湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。
  包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。
  潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。
  契税补贴
  长沙望城区   普通住宅或二手房，给予契税购房补贴。
  长沙天心区   新建商品房，给予1%的契税补贴。
  宿州   给予缴纳契税额100%的住房补贴。
  绥芬河   普通住宅全额契税补贴;非普通住宅契税减半
  鞍山：城区内购房，新房首套90-144平方米，缴纳1.5%契税后补贴0.5%;144平方米以上，缴纳4%契税后补贴2%。新房二套及以上的144平方米及以下缴纳3%契税后补贴2%;144平方米以上，缴纳4%契税后补贴2%。非住宅缴纳3%契税后补贴1%。
  葫芦岛：90平方米及以下，给予100%契税补贴;90平方米以上，给予50%契税补贴;商铺100平方米以下，给予25%契税补贴。

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