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  prettygirl 2016-03-21 17:53

  房产过户需要准备资料有:
  (1)房地产转移登记申请表;
  (2)申请人身份明;
  卖方需要的材料:身份原件及身份复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一
  份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，
  户口本及复印件一份。
  买方需要的材料:身份原件及身份复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市
  民政局开单身证明。
  (3)房地产权利证书;
  (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合
  同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房
  地产分割协议书;
  (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用
  权转让合同书，付清地价款证明;
  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  (12)房地产共有人同意转移的意见书;
  (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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  ag123456 2016-03-21 16:44

  一、办理流程：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证
  
  二、所需证件：
  
  1、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项）
  
  2、房屋所有权证、共有权证
  
  3、买卖契约
  
  4、税票
  
  5、图纸
  
  6、房屋所有权登记申请表
  
  7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书
  
  8、买卖一方或双方为单位的还需提交：
  
  （1）机构代码证及企业营业执照复印件
  
  （2）法人授权委托书
  
  （3）法定代表人及受托人身份证复印件
  
  （4）出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单
  
  9、出售国有住房需经当地市房改办审批
  
  10、登记机关认为需要的其他证明文件
  
  提示：
  
  1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记
  
  2、买卖双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使（领）馆认证
  
  三、过户涉及费用：
  
  核档出图费 55元
  
  住房登记费为80元/件；非住房登记费为550元/件
  
  住房转让手续费为6元/㎡(房改房首次上市减半)；
  
  非住房转让手续费为10元/㎡
  
  四、涉及税费：（12月18日最新政策）
  
  1. 产证年限满2年，免收营业税。
  
  2. 契税 成交价或评估价（取最高的）的 1.5%
  
  五、办理时间：
  
  周一至周五 上午9点到中午12点 下午2点到下午5点
  
  六、办理周期：
  
  一般登记后10-15个工作日。
  
  希望答案可以帮助您。如有其它疑问请补充问题。

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  -丶- 2016-03-20 15:28

  厦门房产过户手续：
  一、登记要件            
  ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；            
  ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；            
  ③房屋所有权证书（原件留存）；            
  ④赠与合同（原件留存）；            
  ⑤契税完税凭证（查验原件）。            
  有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。            
  二、登记时限            
  登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。            
  三、办理房产过户手续时需要：            
  需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

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