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  Hzl_8542 2016-03-11 22:56

  景观设计是环境设计的组成部分，大到绵延几十公里的风景区规划，小到十几平方米的庭院设计，都属于景观设计的范畴。所有的景观都是通过景观要素来体现的，景观设计的素材和内容包括地形地貌，植被，水体，铺地和景观小品。其中，地形地貌是设计的基础，其余是设计的要素——远景设计研究院

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  ag123456 2016-03-11 16:09

  为了便于楼层住户出入观景露台,花园洋房常采用退台和跃层的设计手法,形成丰富的平、剖面组合设计.常见的组合设计一般将首层与地下一层或与二层利用室内楼梯形成跃层设计；二层或与三层形成跃层设计,或平层化处理；顶部一般多为跃层户型,中间有若干层平层户型.
  1．首层户型别墅化：
  （1）专属花园入户：
  花园洋房首层户型充分利用接地的有利条件,将户型前后的空地设计成首层住户专用的花园,有的案例综合户型剖面设计对花园进行台地式处理,形成下沉式小院或室外景观露台,形成良好的近户景观环境,并与室内空间构成良好的视觉交融关系.为分充分利用花园景观,首层户型常设置凸入南向花园的室内休闲空间,用作茶室,阳光房或娱乐室等；其屋顶用作上层住户的观景露台.此外,首层户型通常将主入口开向花园,住户经花园入户,不经公共楼梯入户,增强专属感.这些设计手法的运用有效地提高了首层户型的品质,达到近似别墅的使用效果.
  （2）剖面组合设计
  由于只有首层才拥有花园,为了使更多的楼层享受到地面花园景观,提高花园洋房的综合开发效益,在首层户型设计中,多采用剖面组合设计的手法.常见的组合方式有首层与半地下层形成跃层户型或首层与二层组成跃层户型；还有更加复杂的组合方式,如首层、二层独立分户,每层住户均设有室内楼梯与（半）地下室相连,地下室按户设置下沉式小院,形成首二层分享下沉景观花园的格局.在户型剖面设计中有时也采用错层的手法,丰富室内空间变化.
  2．楼层户型别墅化
  （1）观景露台
  室外花园或花园式露台是花园洋房的基本特征,因此,楼层户型常利用下层住宅的屋顶,通过层层退台的方式形成空中的花园露台,而顶层则形成跃层设计,在跃层上层设置露台,这是楼层户型设计的基本模式.
  （2）入户花园
  仅靠个别部位设置的观景露台难以形成房前屋后绿荫掩映的景观趣味,为了改善这种不足,有些案例在入户处设置凹廊式的扩大敞厅,辅以绿植布置形成入户花园,加强了楼层户型别墅化的品质.
  3．楼层花园洋房设计概念的扩展
  由于花园洋房本质上是一种集合住宅花园化的居住产品,近年来花园洋房的一些空间设计手法在多层甚至是高层住宅中得到运用.有些高层住宅案例通过入户花园和观景平台的设计,提高户内的景观和休闲品质,取得近似多层花园洋房的居住效果.有些案例,在楼层中采用跃层设计,同时在景观朝向辟出通高两层的室外大平台,观景和居住的品质得到很大的改善,也是一种效果良好的花园化设计手法.

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  -丶- 2016-03-11 14:54

  1花园洋房不仅仅只是低密度住宅，它还应该是“小康住宅”，消费者应该对住宅的安全性、保健性、私密性、灵活性、舒适性和艺术性等方面作出全面考察；
  价格方面由于某些花园洋房已与一些区域的别墅“媲美”，购房者购买前应对项目的升值潜力、生活的品质目标等有充分分析；
  目前的绝大部分花园洋房产品与主城还有一定距离，因此对它周边的交通生活配套、未来规划、生活成本等有必要进行了解；
  “两低一高”（即低层、低密度、高绿化率）是目前对花园洋房的普遍认识，这和目前的纯多层产品有所区别，购房者要辨别清楚。

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