夫妻离婚房产过户需要什么手续?

甄冰冰 | 被浏览 3年以前 |

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    3条回答

    • q747572634 2016-03-09 16:31

      离婚后凭法院判决书或者财产分割协议书到```房产部门```办理变更手续。税费的缴纳比较复杂,主要是所得税只有一处房屋的,可以免征。
      需要您带上离婚证,离婚协议书,双方身份证,户口本。在当地房地产交易所办理。就需要工本费,比商品房的费用要低很多很多。
      离婚后办理房屋过户手续必须夫妻双方都到场 ,并要双方同时进行。

      需要走哪些流程?
      一、贷款未到期的所需证件:

      1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

      2、《离婚证》;

      3、双方《身份证》;

      4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。

      步骤:

      1、到房管部门办理权属变更手续;

      2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

      二、按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
      贷款合同的贷款人是否能更改取决于银行的意见。

      1 评论

    • ag123456 2016-03-09 16:31

      需要的资料:
      1、夫妻双方身份证
      2、夫妻双方离婚证
      3、离婚协议
      离婚房产过户专业术语叫“离婚析产”,离婚析产指离婚时,对财产进行分割,分割仅限于婚姻存续期间的共同财产,始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。

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    • 请叫我郭坚强 2016-03-09 16:31

      你好,离婚夫妻房产过户需要手续:

        1、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。

        2、对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

        析产基本步骤:(1)到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交登记费;(5)取证。

        办理离婚析产登记的必备资料:

        a离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

        b房地产证(如有共有证的,包括共有证);

        c申请人的身份证明;

        d房地产登记申请书;

        e委托书。

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