第一套房首付比例谁知道?

仇问凝 | 被浏览 5年以前 |

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    3条回答

    • 灯泡大怪兽 2016-01-30 17:39

      一、商业贷款
        以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);
        注意:商业贷款即认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。
        二、公积金贷款
        以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。
        注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
        首套房首付计算方式:
        首付款=总房款-客户贷款额
        贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
      湖南省内户口或者在长沙有一年以上的社保和纳税证明能够提供正常的收入证明和银行流水可以首付三成 贷款7成 但是二手房是贷评估价的7成。有些开发商公司的首付不同,一般都是三成。根据面积,90平米以下的可以首付两成,90平米以上首付三成起。
        长沙首套房契税交多少?
        房屋契税的纳税人,主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
        1997年4月23日,我国颁布了新的《契税暂行条例》,规定契税税率为3%~5%。具体契税适用税率,由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。
        按照长沙现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、2%、4%缴纳:90平米以下1%;90-144平米2%;144平米以上或者非普通住宅4%。

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    • q747572634 2016-01-30 17:37

      你好,据我了解,首套房的首付一般不低于30%。而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估,可能首付还会高于30%。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。

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    • 一追再追 2016-01-30 17:03

       一般首套房首付比例为20%—30%。
        办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
        一手房首付计算方式:
        首付款=总房款-客户贷款额
        贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
        一套房首付比例并不是固定不变的,各地首套房首付比例也有不同,但是由于2012年楼市低迷的情况,现在多地出现了分期首付的情况。

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