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  可爱的橙子 2016-01-03 21:07

  目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。　　1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。　　2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。　　3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

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  大大大峻 2016-01-03 17:12

  借款人的具体条件
  1.十八周岁至六十周岁,有当地常住户口或有外地户口但有本地有效居住证件，有固定居所；
  2.具有稳定的职业和经济收入或易于变现的资产；
  3.有与装修企业签定的《家庭装修工程合同》，或《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》，以及家庭装修预算书；
  4.在建设银行开有活期储蓄存款帐户；
  5.提供建设银行认可的担保；
  6.符合建设银行要求的其他条件。 借款额度 借款人借款金额不低于人民币5000元（含5000元），最高贷款额不超过人民币15万元（含15万元）。 贷款期限 最短为半年，最长不超过5年（含5年）。
  
  贷款利率 按中国人民银行规定的同期贷款利率执行。
  
  借款人应提供的资料
  ＊借款人填写《中国建设银行个人住房装修贷款申请书》，并提供如下资料：
  ＊居民身份证件（身份证、户口簿、军人证或其他有效身份证件）等资料的原件和复印件；
  ＊个人收入证明（单位出具的收入证明、工资单、纳税单、可用于还款的本行储蓄存单等）；
  ＊与装修企业签订的《家庭装修工程合同》、《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》，以及家庭装修预算书；
  ＊装修企业的营业执照和资格证书复印件；
  ＊抵押物、质押物及权利凭证清单的权属证明和有处分权人同意抵押、质押的证明；抵押物必须提交所有权或使用权证书、估价、保险文件；权利质物还须提供权利凭证；保证人同意保证的文件；
  ＊贷款银行要求的其他材料.担保的方式与具体要求 借款人向建设银行申请个人住房装修贷款必须提供有效担保。担保可以采取抵押、质押、保证的方式。
  ＊借款人以自有财产或第三人自有财产进行抵押的，建设银行要与借款人或第三人签订《抵押合同》；抵押物必须评估，并办理抵押登记手续。
  ＊（二）借款人以自己或者第三人的符合规定条件的权利凭证进行质押的，建设银行要与借款人签订《质押合同》，可以质押的权利凭证包括：
  1.有价证券。包括政府债券、金融债券和AAA企业债券；
  2.建设银行出具的储蓄存单；
  3.建设银行认可的其它资产。 贷款期限不长于质押权利的到期期限。 　
  ＊借款人以保证方式提供担保的，保证是连带责任的保证，建设银行要与保证人签订《保证合同》。保证人必须是法人、其它经济组织或公民。 　
  ＊未经贷款银行同意，抵押期间借款人（抵押人）不得将抵押物转让、出租、出售、馈赠或再抵押。
  
  在抵押期间，借款人有维护、保养、保证抵押品完好无损的责任，并随时接受贷款人监督检查。 贷款的流程示意图说明
  1.借款人选定装修企业，并与装修企业签订《家庭装修工程合同》、《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》，以及家庭装修预算书；
  2.借款人向建设银行申请个人住房装修贷款；
  3.建设银行对借款人提供的资料进行审查。
  4.同意借款人贷款的，办理有关手续；将贷款资金划转借款人 个人帐户；
  5.借款人支付装修款；
  6.借款人按期偿还贷款。 贷款偿还的规定　＊贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清； 　
  ＊贷款期限在1年以上的，借款人从贷款支用的次月起采取按月等额偿还贷款本息的方式，计算公式如下： ＊借款人提前归全部还贷款本息，应当提前15天通知贷款银行，已计收的利息不随期限、利率变化而调整。

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  ddd_3192 2016-01-03 16:19

  1、二代身份证； 　　2、单位出具的职业和个人收入证明、连续六个月及以上稳定工作证明（或者自己提供近几个月的工资流动账单），证明自己的还款能力； 　　3、房产证（抵押贷款需要），用于房产抵押； 　　4、银行、水、电等账单，证明自己的居住地址； 　　5、与装修企业签订的《装修工程合同》、《购买装修材料合同》等材料，证明贷款用途； 　　6、装修企业的营业执照和资格证书复印件，证明合作商是否在指定范围内； 　　7、银行或金融机构需要的其他条件。

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