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  prettygirl 2015-12-22 15:34

  新房验房的一些过程：
  1.去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B《竣工验收备案表》
  C面积实测表
  D管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
  E核实面积、合同及价钱多退少补问题。
  F认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
  看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。
  从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
  2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
  3.仔细检查地面有无空壳开裂情况。
  4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度,用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  5.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  6.验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
  7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
  提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
  8.测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

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  [昵称被屏蔽] 2015-12-22 13:09

  　1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。　　
  　　2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。　　
  　　3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。　　
  　　4、可视、对讲系统是否正常。　
  　　5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。　
  　　6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。　
  　　7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。　
  　　8、操作台尺寸，流线是否符合使用。　
  　　9、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
  　　10、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。

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  没有昵称_0108 2015-12-22 12:05

  毛坯房交房注意事项： 1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水； 2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。 3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用； 4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。 5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。 6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。 7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）； 8、宽带、电话线是否具备、可用； 9、窗户是否严密，有无漏水,开启是否灵活，开关是否完好、可用； 10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。

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