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  [昵称被屏蔽] 2015-12-09 22:31

  一级收费标准
  1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )
  基础条件
  小区封闭;
  有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房; 绿化率35%以上(包括水面);
  绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上; 固定活动馆所300平方米以上; 专用固定停车泊位1个/3户;
  具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施; 固定体育活动场馆不少于二项设施。
  公共秩序维护 :
  1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
  2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
  3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
  4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
  5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
  6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
  7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
  8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
  保洁服务
  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
  2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
  3、公共楼道每天清扫 2次;扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。
  4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
  5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。
  6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
  7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。
  8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。
  9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
  10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
  11、建立消杀工作管理制度，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
  12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

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  卫生巾紫了 2015-12-09 20:25

  1、装修垃圾清运费。装修产生的垃圾（余泥）由业主或使用人自行处理的，物业管理企业不得收费；委托物业管理企业处理的，清运费由业主与物业管理企业根据装修的具体情况，按房屋建筑面积不超过4元/平方米的标准协商。
  2、证件工本费.物业管理企业对装修工人出入实行持证管理的，如证件回收能多少次使用，可按不超过30元/证的标准收取押金，证件完好退回的应如数退回押金；如证件回收后不能再次使用的，可收取不超过5元/证的工本费。
  3、装修保证金（押金）。在业主或非业主房屋使用人进行房屋装修时，物业管理企业可向业主或非业主使用人、装修承建单位收取装修保证金（押金）。装修保证金（押金）标准由物业管理企业与业主或非业主房屋使用人、装修承建单位在协议中约定，但住宅物业的装修保证金标准不得超过3000元。
  4、装修保证金（押金）用于装修对物业公共部位损坏的修复。装修未对公共部位造成损坏的，物业管理企业应在装修验收合格后5个工作日内退还装修保证金（押金）
  5、物业管理企业与业主或房屋使用人、装修承建单位计算装修损坏赔付标准时，应出示修复的（料）价单。
  6、除上术费用外，物业管理企业不得强制收取与中心管理相关的其他任何费用

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  家和往事兴 2015-12-09 22:06

  答，近某物业管理公司的管理人员向笔者抱怨说：我们最近管理的一个小区，一公布说要收装修管理费，小区里面就开始流行装修
  　　DIY，其实大家心里都明白，现在的装修有几个是自己动手或者是请亲戚朋友帮忙来做的？几乎没有！那些声称没有请装潢公司装修的业主大半是为了逃避装修管理费。而这样一来让装修游击队占了大便宜，我们的小区管理难度就大大增加了。
  　　物管人员的反映说明业主对装修管理费的收取有一定抗性。但笔者与一些业主经过接触后发现：症结并不是出在装修管理费该不该收，而是出在如何收、收多少上面。
  　　业主向笔者反映，他们并不反对收装修物业管理费，反对的是乱收费。为此，笔者摘录了某小区的装修管理费收费标准：1.装修管理押金5000元；2.装修垃圾清理费5元/平方米；3.装修人员出入证工本费10元/个；4.装修人员出入证押金50元/个；5.装修管理费3元/平方米；6.电梯使用费1.5元/平方米；7.灭火器租用每户2个，每个1元/天；8.灭火器使用100元/个。对于这个标准，很多业主认为第四项的押金就没有收取的必要，装修管理押金的金额也不应当一概而论。
  　　而问题的关|考试大|键在于业主对这种收费发生疑问时，却没有一个标准可以对照。一方面，国家和地方上均没有明确规定，有些业主向有关部门咨询，往往回答说是乱收费，但最终没有人帮助解决，因为想解决也没有参照标准。
  　　应当承认，装修过程中可能出现私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害，用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。物业管理公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。适当收取一些费用是完全合理的。一些业主认为，这笔钱应当由装修公司交纳。但实际情况是，装修公司不可能承担此项费用，即使装修公司出了这笔钱，加大的成本最终也会转嫁到业主身上。
  　　业内人士认为，以上|考试大|收费虽然存在合理性，但许多小区动辄几千元甚至上万元的管理费或以各种名义扣押金的情况却是不妥的。一般一套房子的管理费以一二百元左右为宜。押金根据物业档次，普通住宅在一两千元左右，高档住宅在一万元左右为宜，而且无特殊情况应全部退还。制证费5元、10元，收个成本费即可。装修垃圾清理费按照有关规定，以间数或者面积来核算，并且业主应当有权选择不用其清理。而且物业管理部门应当在入住说明中间向业主说明这一费用的收取情况，作为一种制度定下来，而不是临时性的通知。据悉，建设部、市房地局目前正制定有关装修管理办法，准备对目前混乱的市场加以规范。
  许多住宅小区加强防非典管理措施，对外来和出差人员进行登记监控，确保万无一失。
  以上信息来源于网络，仅供参考

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