玻璃幕墙要如何维护保养?

甄冰冰 | 被浏览 8年以前 |

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    • 大智若愚_6913 2015-12-02 20:48

      幕墙的保养   用溶剂荡涤。用二甲苯、甲苯、有机酒精或乙醚等溶剂去掉油脂和上光资料之掉队行荡   涤及淋漂。留意不要用太强的容剂免得危害固定玻璃的密封胶。
      幕墙的维护   1   检查。一是外面检查:外观目测外面能否损坏现象,二是内部检查,检查玻璃能否损   坏,创造损坏实时变化。联接件定期检查能否侵蚀和松动;五金件能否有恪守性障碍;胶条   能否寥落、龟裂;玻璃能否结露。  
       2   安设进程的维护。型材外面必需粘贴防护胶布;独霸工人不准穿皮鞋和钉子鞋,避免   划伤型材;玻璃安设前必需严格检查,并清理外面污物,如创造龟裂必需变化;注胶前承担   荡涤型材及玻璃分散处,扫除玻璃外面的湿气,一样平常注胶应鄙人午发展;注胶后实时清   理余胶及外面污物,并对弊端处实时修补。  
       3   应用进程的维护。幕墙项目要定期检查,如创造寥落和危害应实时变化和修补;修补   时需将损弊端清理洁净;定期用擦窗机发展荡涤;外面划伤的修补使用幕墙漆。
        4   节点的维护。幕墙节点是幕墙和楼体联接的主要附件。

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    • 等你爱我_7053 2015-12-02 21:40

      玻璃维护幕墙的重要组成部分是玻璃,而玻璃又是易损件,因此管理和保护十分重要。在保存的地方广泛的流通空气是必要的。尤其是在高温及循环温度周期内更应注意。如果条件不允许将它们存放在室内,那么
      玻璃维护

      幕墙的重要组成部分是玻璃,而玻璃又是易损件,因此管理和保护十分重要。在保存的地方广泛的流通空气是必要的。尤其是在高温及循环温度周期内更应注意。如果条件不允许将它们存放在室内,那么应该用防水油布或塑料覆盖起来,以防风吹入的雨及流入的水,并且应定期打开罩布检查是否水气凝结。

      玻璃必须罩上不透光的防护罩,决不能直接放在太阳光下保存。堆放各类玻璃应以与垂直方向5°-7°角直立放着,并斜靠在一个牢固的直壁上。所有玻璃的顶边和底边应该用油毛毡垫上,并且用保护纸板或其他油毛毡将其分开。如果玻璃是平放着的,就必须用油毛毡盖住表面,以防止灰尘、砂粒玻璃片或其他污染物。

      在施工期间的保护。在施工中通常是用鲜艳的小旗、彩饰带子等悬挂在玻璃附近或贴附在窗框前方、侧柱或窗台上以标记出这是安装玻璃的空间。决不要让绳索直接触到玻璃,并且也不要让记号或涂料直接画在玻璃表面上,如果焊接、切割喷沙或者其他可能损伤玻璃的建筑工艺在接近玻璃的地方采用,则必须应用胶合板或塑料板作为一层严密的隔离层板以防止它们影响以至损坏玻璃。

      节点维护

      幕墙节点是幕墙与楼板连接的主要附件。为了防腐必须进行表面处理,一般对于A3钢采取表面镀锌,安装后再涂表面防锈铁红底漆。楼板不进行封修的节点可随时检查,发现腐蚀可以进行局部打磨后再进行涂漆,如有螺栓松动,重新拧紧。楼板封修的可定期检查(时间为二年一次)。局部检查,如发现问题全部检查,并进行防腐处理。

      定期检查

      (1)、在保修期内由供方组织定期检查、回访,发现质量隐患及时排除。

      (2)、胶条及注胶随时检查,如发现脱落或损坏及时更换或修补。

      目前国内使用的大多数是国产硅酮胶和进口硅酮胶,而且必须通过国家指定检测单位作过相容性试验后方可使用。

      注意修补时一定等到完全固化后(24h)再进行。修补时需将损坏处清理干净,并要大于2/3长度。

      (3)、定期用擦窗机进行清洗。

      (4)、表面修补:局部损伤或划伤用修补漆。

      茶色修补漆及白色修补漆:BOSNY

      (5)、检查

      一是表面检查法:外观目测表面是否有损坏现象。二是内部检查法:检查玻璃是否损坏,发现损坏及时更换。连接件定期检查是否腐蚀和松动。五金件是否有功能性障碍。胶条是否脱落、龟裂,涂胶是否有缺陷。检查部位有否损坏。玻璃是否结露。

      定期保养

      (1)、用溶剂清洗。用二甲苯、甲苯、无机酒精或乙醚等溶剂去掉油脂和上光材料之后进行清洗及淋漂,注意不要用太强的溶剂以免损坏固定玻璃的密封胶。

      (2)、正常清洗及淋漂。应该经常清洗,淋漂且擦干玻璃,尤其是在施工期间,应该用柔软、清洁的无尘粒布料以及中性的肥皂、洗漆剂或微酸性的清洁溶剂。洗涤后立即用清水淋漂,然后用一个清洁的橡皮扫帚将余水擦去。因为在涂层玻璃上指纹印、油污、污斑、灰尘、渣尘、密封剂的残渣、抓痕以及任何表面的擦伤都比在普通玻璃上更为显眼,所以我们在管理和清洗涂层玻璃时应格外小心。因此在整个工程期间涂层玻璃可能要求经常清洗,在涂层玻璃窗板之间应该总是用隔层板的。

      (3)、表面损伤。被商品混凝土沾污,在暴风雨期间从商品混凝土或建筑砖石中有时释放出的含碱或含氟物质可能弄脏或腐蚀玻璃,在窗拱前的商品混凝土结构应设计好,使滴下的水不会滴到玻璃上。制造预制板和其他商品混凝土墙材料时应该充分地搅和,使之成为均匀的水合物,并完全固化,商品混凝土的表面处理工作(酸化喷沙,凿石眼、灌浆,上防水材料等等)应该在安装玻璃之前就结束,而且应将碎块清除干净。

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    • 诺言_4391 2015-12-02 19:33

       即便用优质的幕墙胶、品牌的五金配件,玻璃幕墙的保修年限也不过是15~30年,那么之后呢,是废弃吗?保养维护应如何进行,今天我们就讨论这个问题。

        玻璃幕墙的维修和保养工作,主要分为三个方面:

        1、经常性维护与保养 2、定期检查与维修 3、灾后检查与维修

        一、幕墙的经常性维护与保养

        幕墙的经常性维护与保养应按下列要求进行:

        1、应根据幕墙面积灰污染程度,确定清洗幕墙的次数与周期,每年应至少清洗两次;玻璃幕墙清洗

        2、清洗幕墙外墙面的机械设备(如清洗机或吊篮等)和工具,应安全可靠、操作灵活方便,以免擦伤和碰坏幕墙表面。

        3、清洗幕墙应选用对玻璃及构件无腐蚀作用的中性清洁剂清洗,最后用清水洗刷干净。

        注意:清洗玻璃和铝合金件的中性清洁剂,应进行腐蚀性检验。禁止用有腐蚀性的清洁剂清洗!中性清洁剂清洗后应及时用清水冲洗干净。

        二、目视检查

        幕墙墙面部件被损坏,例如玻璃的镀层,结构胶的损坏是由于暴露在大气中的结果,例如石油化学烟雾、臭氧、潮气及紫外光辐射的作用。部件损坏的速度和它的化学成分、物理结构与有害作用的剧烈程度有关,查明原因后,确定更换的时间及方法。

        幕墙墙面部件的损坏,可以用目视检查的方法进行检测,应特别强调以下各项因素:

        1、铝型材颜色有无变化;

        2、油漆及硅胶是否开裂或出现裂缝;

        3、油漆是否起皮;

        4、油漆是否变成粉末(粉末喷涂、氟炭处理);

        5、硅胶粘结性能有无变化;玻璃幕墙维护

        目视检查,可以按需要进行。一般与幕墙的清洗周期相重合,建议至少一年两次并且应由具有熟悉硅密封胶技术的合格工程师的公司派人进行。凡发现幕墙及其可启闭部分有密封性差、漏水、零件脱落或操作不灵活等情况,应随时修复或更换零件。

        三、幕墙的定期检查与维修

        本工程幕墙竣工验收后,保修期为五年在此期间,如有不符合质量要求及不能正常运行之处,工程承包单位有义务将其修复。但因人为损坏及自然性灾害、意外灾害而造成损害的,不在保修范围之内。因此在保修期内,使用单位应会同幕墙工程承包单位每年进行一次全面性的检查。此后,每隔五年全面检查一次。

        在使用十年后,对耐老化最不利位置的硅酮结构胶进行粘结性检验。

        3.1、玻璃幕墙的定期检查与维修

        (1)、当发现螺栓松动应拧紧或焊牢,当发现连接件锈蚀应除锈补漆;

        (2)、当发现玻璃松动、脱落及破损应及时修复或更换;

        (3)、当发现密封胶和密封条脱落、老化或损坏,应及时修补与更换;

        (4)、当发现幕墙构件及连接件损坏,或连接件与主体结构的锚固松动或脱落,应及时更换或采取措施加固修复;

        (5)、当五金件有脱落,损坏或功能障碍时,应进行更换和修复;

        (6)、玻璃幕墙在正常使用时,每隔一年应进行一次全面检查,对玻璃、密封条、密封胶、结构硅酮密封胶等应在不利的位置进行检查。

        3.2、铝板幕墙的定期检查与维修

        (1)当发现螺栓松动应拧紧或焊牢,当发现连接件锈蚀应除锈补漆;

        (2)当发现铝板空鼓、起泡、表面凹凸不平, 有压响及喷涂层破损、破裂时应及时修复或更换;

        (3)当发现密封胶和密封条脱落或损坏,应及时修补与更换;

        (4)当发现幕墙构件及连接件损坏,或连接件与主体结构的锚固松动或脱落,应及时更换或采取措施加固修复;

        (5)当五金件有脱落,损坏或功能障碍时,应进行更换和修复;

        (6)铝板幕墙当遇台风,地震,火灾等自然灾害时,灾后应对铝板幕墙进行全面检查,并视损坏程度进行维修加固。

        3.3、花岗石板幕墙的定期检查与维修

        (1)当发现螺栓松动应拧紧或焊牢,当发现连接件锈蚀应除锈补漆;

        (2)当发现花岗石板有脱落、破损、破裂时应及时修复或更换;

        (3)当发现花岗石板有松动、变位、错动等现象时应进一步仔细检查该处金属构件、连接件等有无松动、损坏情况;

        (4)当发现密封胶和密封条脱落或损坏,应及时修补与更换;

        (5)当发现幕墙构件及连接件损坏,或连接件与主体结构的锚固松动或脱落,应及时更换或采取措施加固修复;

        (6)当五金件有脱落,损坏或功能障碍时,应进行更换和修复。

        幕墙的定期检查与维修,除上述内容外,还应包括以下几个项目:

        A、防火、防雷措施是否正常可靠;

        B、清洗装置有无运行故障;

        C、活动部件是否灵活,有无变形、损坏等。

        幕墙的定期检查与维修,宜由幕墙专业施工队伍进行,以免可能发生非常规操作而引起意外的事故,或必须由具有幕墙施工资质的操作人员进行。

        4、幕墙的灾后检查与维修

        幕墙的灾后检查与维修应按下列要求进行:

        1、当幕墙遇到自然灾害或意外灾害时,在灾后应当对幕墙进行全面的检查,并按损坏程度对幕墙进行全面评价及提出处理意见。

        2、根据灾后检查结果提出修复加固方案,报经有关专业部门审批后,选由幕墙专业施工队伍进行施工。

        5、幕墙板块的更换

        当检查后发现幕墙的板块单元须更换时,应按如下方法进行:

        1、玻璃幕墙

        (1)确定需更换的玻璃位置,核对设计图纸,明确其四周边框情况;

        (2)清洁所需更换的玻璃边框局部;

        (3)除去玻璃之间的密封胶及泡沫条等填塞物;

        (4)松下压块上的不锈钢自攻螺钉或螺栓,取下压块及需更换的玻璃组装件;

        (5)清理并检查铝框局部状况及其它配件状况,确定是否需同时更换;

        (6)装上新玻璃组装件,用压块压紧;

        (7)塞泡沫条,打耐候胶密封;

        (8)清理现场。

        2、铝板幕墙

        (1)确定需更换的铝板位置,核对设计图纸,明确其四周边框情况;

        (2)清洁所需更换的铝板边框局部;

        (3)除去铝板之间的密封胶及泡沫条等填塞物;

        (4)松下铝板挂件上的不锈钢自攻螺钉, 取下需更换的铝板组装件;

        (5)清理并检查相邻的幕墙板块(花岗石板、铝板或玻璃)的局部状况及其他状况, 确定是否需同时更换;

        (6)装上新的铝板组件, 用自攻螺钉上牢;

        (7)塞泡沫条,打耐候胶密封;

        (8)清理现场。

        3、花岗石幕墙

        (1)确定需更换的花岗石板位置,核对设计图纸,明确其四周边框情况;

        (2)清洁所需更换的花岗石板边框局部;

        (3)除去花岗石板之间的密封胶及泡沫条等填塞物;

        (4)除去花岗石板上的不锈钢挂件, 取下需更换的花岗石板组装件;

        (5)清理并检查相邻的幕墙板块(花岗石板、铝板或玻璃)的局部状况及其他状况, 确定是否需同时更换;

        (6)装上新的花岗石板组件, 用不锈钢挂件固定;

        (7)塞泡沫条,打耐候胶密封;

        (8)清理现场。

        幕墙板块的更换,宜由幕墙专业施工队伍进行,以免可能发生非常规操作而引起意外的事故,或必须由具有幕墙施工资质的操作人员进行。

        6、安全规定

        在对幕墙进行保养与维修中应符合下列安全规定:

        1、不得在4级以上风力及大雨天进行幕墙外侧检查、维护与保养工作;

        2、幕墙进行检查、清洗、保养维修时采用的机具设备(清洗机、吊蓝)必须牢固、操作灵活方便、安全可靠;

        3、在幕墙的保养与维修工作中,凡属高处作业者,必须遵守国家现行标准《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ80)的有关规定。

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