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  哎哟喂哟 2015-11-25 11:30

  　　一、利息计算的基本常识
  
  　　(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
  
  　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  
  　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  
  　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
  
  　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
  
  　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
  
  　　2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
  
  　　计息期为整年(月)的，计息公式为：
  
  　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
  
  　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
  
  　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率
  
  　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
  
  　　③利息=本金×实际天数×日利率
  
  　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

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  木子星生 2015-11-25 10:13

  一、首套房贷利率打折。
  
  1）首套房贷利率9折以下。民生银行首套房贷利率8.5折；汇丰银行首套房贷利率8.8折。
  
  2）首套房贷利率9折以上。目前西安地区房贷利率9折的为渤海银行；邮储银行首套房贷利率9.1折；华夏银行首套房贷利率9.2折；农业银行、大新银行首套房贷利率9.4折；交通银行、中信银行、中国银行、上海银行、工商银行、兴业银行、花旗银行、大华银行、招商银行、建设银行、恒生银行首套房贷利率9.5折。
  
  二、首套房贷执行基准利率。
  
  2015年上海首套房贷执行基准利率的银行主要有：平安银行、上海银行、光大银行、北京银行、浦发银行。
  
  三、首套房贷利率上浮。
  
  目前西安地区只有一家银行的首套房贷利率是基准上浮。渣打银行首套房贷利率上浮1.05倍，实际房贷利率6.46%。

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  99小小毛 2015-11-25 08:26

  一年以内(含一年)贷款利率为5.60%;一至五年(含五年)期利率为6.00%;五年以上为6.15%。个
  人住房公积金贷款利率方面，五年以下(含五年)利率为3.75%，五年以上为4.25%。如果央行
  不再调整，2015年银行贷款利率应该就是以此为标准。

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