工程竣工结算管理办法是什么?

徐维伦 | 被浏览 8年以前 |

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    3条回答

    • 灯泡怪兽 2015-11-14 17:35

      建筑装饰装修工程质量验收规范有哪些要求和规定?其中,   建筑装饰装修工程验收前应将施工现场清理干净。 关于建筑装饰装修工程质量验收规范详细的内容请阅读下文。 建筑装饰装修工程质量验收规范 1   总   则 1.0.1   为了加强建筑工程质量管理,统一建筑装饰装修工程的质量验收,保证工程质量,制定本规范。 1.0.2   本规范适用于新建、扩建、改建和既有建筑的装饰装修工程的质量验收。 1.0.3   建筑装饰装修工程的承包合同、设计文件及其他技术文件对工程质量验收的要求不得低于本规范的规定。 1.0.4   本规范应与国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》(gb   50300—2001)配套使用。 1.0.5   建筑装饰装修工程的质量验收除应执行本规范外,尚应符合国家现行有关标准的规定。 2、术   语 2.0.1   建筑装饰装修   building   decoration 为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物,采用装饰装修材料或饰物,对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程。 2.0.2   基体   primary   structure 建筑物的主体结构或围护结构。 2.0.3   基层   base   course 直接承受装饰装修施工的面层。 2.0.4   细部   detail 建筑装饰装修工程中局部采用的部件或饰物。 3、基本规定 3.1   设   计 3.1.1   建筑装饰装修工程必须进行设计,并出具完整的施工图设计文件。 3.1.2   承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质,并应建立质量管理体系。由于设计原因造成的质量问题应由设计单位负责。 3.1.3   建筑装饰装修设计应符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定。 3.1.4   承担建筑装饰装修工程设计的单位应对建筑物进行必要的了解和实地勘察,设计深度应满足施工要求。 3.1.5   建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时,必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料,对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。 3.1.6   建筑装饰装修工程的防火、防雷和抗震设计应符合现行国家标准的规定。 3.1.7   当墙体或吊顶内的管线可能产生冰冻或结露时,应进行防冻或防结露设计。 3.2   材   料 3.2.1   建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。 3.2.2   建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》(gb   50222)、《建筑设计防火规范》(gbj   16)和《高层民用建筑设计防火规范》(gb   50045)的规定。 3.2.3   建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。 3.2.4   所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好,应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告;进口产品应按规定进行商品检验。 3.2.5   进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合本规范各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验,当合同另有约定时应按合同执行。 3.2.6   当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时,或对材料的质量发生争议时,应进行见证检测。 3.2.7   承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质,并应建立质量管理体系。 3.2.8   建筑装饰装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中,必须采取有效措施防止损坏、变质和污染环境。 3.2.9   建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。 3.2.10   现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等,应按设计要求或产品说明书配制。 3.3   施   工 3.3.1   承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质,并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工,并应对施工全过程实行质量控制。 3.3.2   承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。 3.3.3   建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和本规范的规定,由于违反设计文件和本规范的规定施工造成的质量问题应由施工单位负责。 3.3.4   建筑装饰装修工程施工中,严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能;严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。 3.3.5   施工单位应遵守有关环境保护的法律法规,并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。 3.3.6   施工单位应遵守有关施工安全、劳动保护、防火和防毒的法律法规,应建立相应的管理制度,并应配备必要的设备、器具和标识。 3.3.7   建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前,应对基层进行处理并达到本规范的要求。 3.3.8   建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间(件),并应经有关各方确认。 3.3.9   墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程,所用保温材料的类型、品种、规格及施工工艺应符合设计要求。 3.3.10   管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成,当必须同步进行时,应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。 3.3.11   建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不经穿管直接埋设电线。 3.3.12   室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于5℃。当必须在低于5℃气温下施工时,应采取保证工程质量的有效措施。 3.3.13   建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护,防止污染和损坏。 3.3.14   建筑装饰装修工程验收前应将施工现场清理干净。 评论 0 赞 0 周海燕爱吉他 回答数:26344|被采纳数:8 2015-09-04 16:43:38 一、为了适应人民生活水平日益提高的需要,便于居民进行家   庭装饰,减少浪费,确保住宅工程质量、制订本办法。 二、凡新建的住宅工程,均可按本办法实行初装饰竣工验收评   定。对单位自建和急需用的住宅工程,可由建设单位酌定。 三、本办法所称初装饰,是指住宅工程户门以内的部分项目,   在施工阶段只完成初步装饰。房屋竣工验收交付使用后,房屋进行   再装饰,按城市房屋装饰管理有关规定执行。 四、住宅工程初装饰的项口、做法和技术质量要求(含留给面   层装饰的余量及面层装饰的要求),应在设计文件中予以明确,出   建设(开发)单位与施工单位通过施工合同确定和实施。 五、住宅工程初装饰的部位和项目: 1.户门以内的墙面、顶棚的初装饰。 2.户门以内的楼地面的初装饰,可只完成地面基层(找平   层),不做面层。 3.各种管线设备安装到位,并按规定进行试水、试压和照明   线路的绝缘、接地试验。导线截面应满足设计要求。经建设(开   发)单位竣工验收后,灯具、水龙头、给水器具、卫生设备等可按合   同进行再安装。 4.户内门窗等油漆工程的防腐底漆应完成,面层可进行再装   饰。 5.厨房、厕浴间的墙、地面的防水措施,应按设计要求一次到   位,卫生洁具在设计指定范围内可进行再安装。如有特殊要求,应   事先采取措施。 6.大空间的内部隔断(非承重墙)、壁柜、吊柜等,根据设计说   明,可进行再安装。 7.其它项目,可按合同执行。 六、住宅工程初装饰,应符合以下原则: 1.初装饰只限在户门以内。全部外檐、公用工程和公用的设   备应按设计文件要求全部完成。 2.初装饰项目,必须依据工程设计文件和技术规范、标准施   工,不得随意打洞,更不允许取消隔墙等。不准影响结构安全、使用   功能和节能效果。   凡属设计文件未说明的项目,如要进行初装饰的,施工单位应   与建设单位协商同意,并取得工程设计单位的设计变更手续,方可   实施。 3.涉及与家庭装饰相关的内部隔断、地面、墙面、门口、门窗   等初装饰项目,工程设计和施工单位应注意调整标高、尺寸余量。 4.凡涉及家庭装饰易损坏防水层或易改变电气、燃气线路及   影响使用安全的项目,在施工阶段要一次施工到位。如施工单位按   设计图纸施工,并经竣工验收达到规定标准的,在再次装饰过程   中,由于措施不当,而造成损坏防水层,改变电气、燃气线路及影响   使用安全等质量问题的,原施工单位不再负责。 七、质量标准和检查验收及竣工质量核定、验收时,有什么项   目验收什么项目。分项工程不全的,仍按一个分项工程对待。其质   量标准按国家《建筑安装工程质量检验评定标准》及有关规定执   行。   由于初装饰是二次装饰的基础,其标高、坡度、平整度、棱角等   质量要求不能降低,观感质量评定的基准分不变,仍按原标准执八、实行初装饰的住宅,开发(建设)单位应积极创造条件,努   力做到预销售或预分配,提前征求住户对装饰的要求,然后由物业   管理机构,按住户的意见统一进行再装饰。 九、再装饰的工程完成后,均应按国家和当地规定标准,由有   关部门组织验收。验收不合格的不得报竣工或交付使用。 十、家庭装饰委托的施工队伍,必须是经当地建设行政主管部   门核发装饰施工资质证书的。不准委托无证单位承揽家庭装饰业务。 十一、凡实行初装饰的工程,因实行初装饰发生的预算差额部   分,由建设(开发)单位统一划给物业管理机构,然后,由物业管理   机构再按相应的而积比例补偿给住户。 十二、本办法由建设部建设监理司负责解释。 十三、本办法白颁布之日起施行。

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    • 我就是我d 2015-11-14 17:29

      一、竣工决算应遵循以下基本原则:

      1、任何工程的竣工结算,必须在该工程完工、经点交验收并提出竣工验收报告以后方能进行。对于未完工程或质量验收不合格者,一律不得办理竣工结算;

      2、 工程竣工结算的双方,应按照国家颁发的各项造价文献及相关的法律法规执行;

      3、一定要坚持实事求的态度,在公平合理的前提下完;

      4、严格按照合同条款,包括双方根据工程实际情况共同确认的补充条款。共同严格执行双方据以确定合同造价的包括综合单价,工料单价及取费标准和材料设备价格等计价方法,不得随意变更;

      5、办理竣工结算,必须保证资料齐全,依据充分,保证竣工结算建立在事实基础上,防止走过场,或虚构事实的情况发生。 二、如何做好竣工决算:

      1、企业领导重视及各个人员之间的相互配合是搞好竣工结算的前提

      在现行的建筑市场竞争中,施工企业为了中标,会在投标阶段进行低价中标,如何提高利润,重点就放在施工过程中的成本管理以及工程最终的决算,有些企业领导比较注重施工过程中的成本控制,在其心中只要能为公司省钱就是盈利,然而往往忽略了工程最终的决算,然而通过目前的建筑市场可以看出,好的工程决算,能提高整个工程的利润率。企业领导一定要认识要其重要性,为调动结算编制人员的积极性,应讲究一些策略,比如制定相应的规章制度和奖惩条件,对相关工程的结算成果进行检查考核,激励员工的积极主动性。

      在结算过程中还有一个最重要的环节,就是一定要建立以项目经理为中心的结算体系,预算人员必须和技术、生产人员齐心合力,相互沟通。对现场情况技术人员的了解程度要远远大于预算员,而预算员对于施工范围、单价的界定、洽商的办理等比较了解,通过共同的努力,一定能把工程的竣工决算做好。

      2、收集整理编制完整的竣工结算资料,是做好竣工结算工作的重要依据

      在工程的实施过程中,对与结算工作相关的资料一定要保证齐全,一方面它可保证结算编制内容的完备性,另一方面可保证结算审核工作的顺利进行,避免审核时产生过多疑问和矛盾。

      结算资料一般包括:工程招投标文件、施工合同及其组成部分、工程施工图、工程竣工图、设计变更通知、签证、认价单等。

      (1).工程承发包双方共同签认的施工合同:施工合同是进行工程建设的基本依据,也是进行工程结算的最根本最直接的依据,因为工程项目的承发包范围、双方的权利义务、价款结算方式、风险分摊等都由此决定,另外结算中哪些费用项目可以计入或调整、如何计算也都以此为据。

      (2).招投标文件、原投标报价,它是实际做法发生变化或进行增减删项后调整有关费用的依据,是结算的重要依据。

      (3). 经审查批准的竣工图纸及图纸会审记录,它是确定标底及合同价的依据之一。竣工图是工程竣工完成后,根据最终的实际施工情况而绘制的图纸,如果工程变化不大,可在施工图上将变更处分别标明,不用重新绘制,若工程变化较大,则一定要重新绘制竣工图,绘制完成后,要请建设单位和监理人员审核,并在图签栏内签字,并加盖竣工图章,并如实以竣工图为依据,调整结算费用。。

      (4).设计变更通知单及洽商:设计变更通知应是原设计单位下达的,要有设计人员的签名和设计单位的印章,由建设单位或监理工程师发出的经设计人员认可并签字的变更,应有建设单位或监理工程师的签字方可生效;由变更通知单而增加或减少的费用,施工单位要编制工程洽商,经建设单位和监理、设计单位签字认可后,在原有合同额的基础上增减工程费用。

      (5).价格确认单:目前建筑市场上建筑设备及材料,由于厂家、材质等不同,价格差异很大,为保证竣工决算的顺利进行,施工单位应提供主要材料、设备的型号、材质和价格,并经建设单位、监理单位签订认价单,作为结算的重要依据。

      (6).施工组织设计、施工记录、原始票据、形象进度及现场照片等,即为施工现场的一些情况,当结算过程中,对某一项目有争议时,双方可根据施工现场的实际情况进行测量。

      (7).有关定额、费用调整的相关规定,在编制结算时一定要熟悉并掌握国家、政府颁发的相关文件规定,而如一些关于结算的法律文件、办法、规定在结算中也是经常用到的。

      (8).工程竣工验收单、竣工报告等。

      以上这些资料在施工项目管理中,分属于不同的管理部门和人员,从整个施工项目管理而言,项目部应统筹安排,合理分工,确保资料的完整,同时应及时提供给结算编制部门或人员,确保这些资料在结算中能发挥其应有的作用。

      3、编制人员具备较高的业务水平,同时具有一定的主动性与积极性,是编好结算的基础保证

      (1).要编好工程结算,编制者应具有较高的业务素质。能正确理解定额内容,准确套用定额,能对定额项目单价进行必要换算;能准确理解和运用合同条款对该调费用进行调整;及时掌握计价信息,(如各地的补充定额、规定调整的计价文件等)并能吃透精神,准确运用。此外,能深入了解和掌握工程现场情况,掌握各分部工程的构造做法及施工工艺,进行必要的签证和费用计算;能主动把握索赔起因,根据索赔程序,利用索赔技巧进行索赔,同时应懂得必要的法律知识为其服务;针对新材料、新工艺,能利用定额原理自行组价等。

      (2).结算编制者的工作态度是影响结算编制质量的主要因素之一,在结算编制过程中,编制人员如果抱着算多算少与我无关的思想,只对其他人员或部门提供的资料进行被动计算,或对资料收集不全,对现场缺乏深入了解,盲目编制,则其编制结果必将有失水准。因此,作为预算人员,一定要认识到自己的职责,积极主动的去收集整理资料,同时公司一定要重视结算人员的思想情况,在结算前先设定一个目标,如果预算员能超出目标,对超出部分进行奖励机制,这样就能大大提高预算人员的积极主动性,同时公司对表现好的员工,一定要加以表彰,这是对工作的肯定,会大大增加预算人员的自信心及工作的积极主动严谨性。

      4、一定要仔细核对每个子目,确保不漏项

      结算编制中容易出现的失误之一就是漏项,漏项就意味该得收益的损失。为了防止这一点,笔者通过对结算工作的分析与总结,认为承包商应根据工程的具体实施情况考虑以下内容。

      (1).确保结算书中定额子目的完整性,一定要认真审核,避免漏项;

      (2). 根据现行的相关法律条文,需增加的费用等,如:人工工资标准、机械台班单价的变化等;

      (3).由设计变更、洽商等因发包方主动提出的而导致增加的费用部分;

      (4).依据合同文件,超出合同范围内的部分,以及施工索赔费用等。

      (5).结算过程中一定要好好核对合同价及当初提供的投标预算价,厂家一般会在投标时作出让利,一定要正确理解让利原则,在工程变更过程中,注意权衡利弊,对于有利于结算的地方,要积极争取。

      5、正确处理好公共关系,是搞好结算的重要手段

      做好工程的竣工决算,最重要的一点就是一定要和相关单位搞好关系,具体包括业主单位、监理、设计、审计等单位。在施工过程中和建设单位、监理、设计搞好关系,在施工过程中,把因设计变更而编制的洽商等文件,积极找相关单位签认,对最终的竣工决算起到了事半功倍的效果;还有就是在审计过程中,一定不能把对方当敌人看待,对于不能解决的问题,双方可以共同商议,通过补签相关文件、价格确认单等方式完成。

      总之,做好工程项目的竣工决算是一项意义重大的工作,直接决定工程最终的费用总额,而如何做好竣工决算,是每个预算员都应思考的问题,同时自己认为通过决算工作,可以真正认识自己的预算水平,找出自己的差距,以备在后续的工程决算中进行弥补,把决算工作做得更好。

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    • abbe96 2015-11-14 13:55

      工程结算管理制度
        为对工程结算审核工作实施有效管理,特制订本制度。本制度由合同预算部办理,工程部协助进行工程资料的审查工作。
        一、 工程结算审核的条件:
        1、 工程竣工验收合格;
        2、 竣工图绘制完毕经监理单位、工程部审核通过。
        二、 施工单位申报工作结算的资料(一式四份)内容:
        1、 工程竣工验收报告;
        2、 工程竣工图;
        3、 施工现场签证单和会议纪要;
        4、 工程变更通知单;
        5、 材料认价单和调拨单(复印件);
        6、 工程施工合同(复印件);
        7、 投标文件及工程结算书。
        三、 工程结算审核程序:
        1、 工程竣工后28天内,施工单位将整套工程结算资料报送监理单位,监理单位负责对所报资料(主要指现场签证单、变更单和会议纪要)的完整性及正确性进行审核;
        2、 经审核无误后的结算资料报送工程部复核。
        3、 工程部复核后的结算资料报送合同预算部审核,经审核无误后,方可办理结算手续。
        4、 在工程竣工后至合同预算部复核前,停止工程付款,以控制超付现象。
        5、 合同预算部负责结算资料收发登记。
        第三章 工程竣工结算审核的条件和结算资料的内容
        第七条 工程结算审核的条件:
        1、单项工程竣工验收合格;
        2、竣工图绘制完毕并经监理工程师、工程技术部项目主管审核通过。
        第八条 工程结算资料的内容:
        1、单项工程竣工验收报告;
        2、单项工程竣工图;
        3、设计变更单、施工现场签证单和会议纪要;甩项清单;
        4、材料认价单和调拨单(复印件)、主要材料进场报验单;
        5、材料对帐单;
        5、工程施工合同(复印件);
        6、验槽及隐蔽记录;
        7、施工组织设计;
        8、招标文件、投标文件(含答疑纪要)、承诺书及工程结算书;
        9、中标通知书;结算人员授权委托书;
        10、四项保费收费单据、文明工地证书。
        第四章 工程竣工结算审核程序
        第九条、委托工程结算审核程序:
        1、工程竣工后28天内,施工单位将整套工程结算资料报送监理公司,由项目监理工程师负责对所报资料(主要指施工现场签证单、变更单和会议纪要、甩项项目清单)的完整性及正确性进行审核;
        2、 审核无误的工程结算资料由监理公司报送工程技术部审核;
        3、 工程结算资料经工程技术部成本主管审核后,由结算主管负责审核结算资料;
        4、 工程技术部将工程结算资料交付被委托的工程造价咨询单位进行结算审核;
        5、 工程造价咨询单位出具初步审核报告;在提交初步审核报告前工程造价咨询单位不得与施工单位私下进行联系;
        6、 工程技术部成本主管、结算主管负责审核过程的配合、解释、协调和监督工作,并对审核初稿进行审查;
        7、 工程技术部结算主管负责将审核报告由施工单位认可签章,施工单位对审核报告提出异议的由工程技术部结算主管安排施工单位与工程造价咨询单位再次进行对帐;若对帐后对审核报告提出更改,工程造价咨询单位书面提出更改理由;
        8、 工程技术部成本主管、结算主管核对无误后签字,报工程技术部成本副经理复核。
        第十条、自审工程结算审核程序:
        1、施工单位在工程竣工后的28天内向工程监理单位报送一套完整的结算资料。
        2、 监理单位在收到施工单位报送资料的7天内,由项目监理工程师和造价工程师完成初审,初审的重点在结算资料的正确性和完整性并提供甩项项目清单。审核完毕后在结算审核表中填写审核意见,连同施工单位结算资料报送工程技术部结算主管。
        3、 由工程技术部结算主管按照竣工图及现场经济签证进行工程量审核;按照合同约定的定额、取费标准及有关规定审核定额子目和取费。以上审核工作在收到结算资料后40天内完成。
        4、 工程技术部结算主管审定的结算经施工单位认可后填写“工程结算审定单”,签字并经施工单位签认后报成本副经理复核。结算主管在结算审核完成后应先与工程技术部成本副经理沟通,无误后送施工单位签字盖章。
        第十一条、工程竣工后施工单位应及时报送竣工资料,每拖延一个月,核减工程总价1%。
        第十二条、工程技术部成本副经理7日内完成对工程结算审核报告或工程结算审定单的复核,签署意见后报工程技术部经理及主管领导审批。
        第十三条、主管领导在审批当中,对有异议的结算退回工程技术部,由结算主管组织相关人员重新审核。
        第十四条、委托工程结算审核报告在公司主管领导审批后交由工程造价咨询单位在审核报告上签章。
        第十五条、扣款项目在结算封面上注明扣款单位名称及金额后转入计划财务部。
        第五章 工程结算资料的管理
        第十五条、工程结算审核报告一式五份,分别送公司计划计划财务部、总经理办公室存档一份,工程技术部留存一份,工程造价咨询单位、施工单位各一份。
        第十六条、工程技术部专册进行结算资料的收发登记。
        第六章 其它
        第十七条、工程技术部应根据结算中发现的问题不定期提出成本控制的建议,对变更和签证较大的工程项目进行定性和定量分析。对于具备成本分析条件的单项工程应在结算定案两月内填制《建安成本分析表》。
        第十八条、因历史遗留问题施工单位在工程竣工后长期(一年以上)不报竣工结算的,工程技术部应在公开发行报刊上发布公告,通知施工单位限期报送竣工资料,限期不报的,工程技术部对未报部分按0值处理并纳入结算。

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