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  Lin_4987 2015-11-09 12:49

  一、审查项目建设依据、商品房销售依据、权利保证。
  
  　　1、审查土地使用权证的真假(上网开查)，土地使用权的年限，审查土地使用权是否设有他项权利;
  
  　　2、审查销售许可证的真假(上网可查);现房的，是否设有他项权利;
  
  　　3、约定权利瑕疵担保责任
  
  　　甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如卖房前甲方不具备法定的销售条件，对乙方虚构事实、隐瞒欺诈则双倍赔偿乙方已付的房款。
  
  　　如因甲方原因，在本合同签订后造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任，乙方有权解除合同。
  
  　　乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知发出之日起30日内退还全部已付款及利息(利息按人民银行同期个人住房贷款利率计算)，赔偿乙方因此造成的其它损失，并按房价款的2%向乙方支付违约金。
  
  　　二、审查商品房的基本情况
  
  　　1、审查建筑面积;要求交房时出示实测表或商品房销售面积明细表。
  
  　　2、审查套内建筑面积。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积，审查各个部分的数额。
  
  　　3、审查公摊面积;公摊面积的组成部分，各个组成部分的数额，怎么分配的，权属分配;注意约定物业管理用房的比例。
  
  　　4、约定广告、售楼书的内容。
  
  　　5、增加补充条款：
  
  　　乙方可根据甲方关于该商品房基本情况、房屋质量、装修、基础设施、公共设施、周边环境等所做的广告宣传以及售楼书、售楼员等所承诺的内容与甲方进行协商和约定，没有约定的部分视为双方同意将上述广告宣传以及售楼书、售楼员等所做承诺做为本合同的默示条款。

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  没有昵称_0108 2015-11-09 11:12

  本合同双方当事人:
  卖方(以下简称甲方):__________ 身份证号:________________
  买方(以下简称乙方):__________ 身份证号:________________
  第一条 房屋的基本情况。
  甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于____;位于第______层，共______(套)(间)，房屋结构为____，建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米)，房屋用途为______;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为____。
  第二条 房屋面积的特殊约定。
  本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
  该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____%(不包括±______%)时，房价款保持不变。
  实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____%(包括±____%)时，甲乙双方同意按下述第______种方式处理:
  1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。
  2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
  3.______________________________________________________________。
  第三条 土地使用权性质。
  该房屋相应的土地使用权取得方式为__________;土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。
  第四条 价格。
  按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为( 币)每平方米__________元，总金额为( 币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。
  第五条 付款方式。
  乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金( 币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整，并应于本合同生效之日起__________日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。
  第六条 交付期限。
  甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起__________日内，将该房屋付给乙方。
  第七条 乙方逾期付款的违约责任。
  乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按__________计算。逾期超过________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第________种约定，追究乙方的违约责任。
  1.终止合同，乙方按累计应付款的__________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
  2.乙方按累计应付款的__________%向甲方支付违约金，合同继续履行。
  3.______________________________________________________________。
  第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。
  除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在__________个月内按__________利率计算;自第__________个月起，月利息则按__________利率计算。逾期超过__________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第__________种约定，追究甲方的违约责任。
  1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的__________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
  2.甲方按乙方累计已付款的__________%向乙方支付违约金，合同继续履行。
  3.______________________________________________________________。
  第九条 关于产权登记的约定。
  在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起__________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起__________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__________%赔偿乙方损失。
  第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
  第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
  第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
  第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
  第十四条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。
  第十五条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由__________仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)
  第十六条 本合同(经甲、乙双方签字)(经__________公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。
  第十七条 本合同连同附表共__________页，一式__________份，甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均具有同等效力。
  甲方(签章):____________________ 乙方(签章):____________________
  甲方代理人(签章):______________ 乙方代理人(签章):______________
  ______年______月______日 ______年______月______日

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  Standby凡 2015-11-09 10:07

  一、购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆当地房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。
  二、如果在网上查询不到自己的购房合同登记备案号，可能有两个原因。
  第一种可能是网上信息更新不及时，那么自己只要延后几天再查询即可；
  第二种可能是自己将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。
  自己应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。

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