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  木子星生 2015-11-08 11:01

  发包人（全称）： 
  　　承包人（全称）： 
  　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本外墙保温工程施工事项协商一致，订立本合同。
  　　工程概况： 
  　　工程名称： 
  　　工程地点： 
  　　工程内容：
  　　工程承包范围： 
  　　承包范围：合同内每栋单体楼外墙胶粘50mm厚xps板保温层；外表面胶粘标准网格布；安装高强塑料铆钉。
  　　合同工期： 
  　　工期：按项目总进度及甲方要求为准 
  　　如果因发包方原因或建筑物主体不能进入外墙保温施工工序，工期应顺延。
  　　标准、规范及有关技术文件： 
  　　施工过程严格按照《宁夏回族自治区外墙保温应用技术规程（DB64/048-2004）》执行。 
  　　引用标准： 
  　　《绝缘用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料（xps）》GB/T 10801.2-2002 
  　　《玻璃纤维制品实验方法》（JC176-1996） 
  　　《康克外墙隔热保温系统施工规程》
  　　质量标准及验收办法： 
  　　1、工程施工及验评办法严格执行《宁夏回族自治区外墙保温应用技术规程（DB64/048-2004）》。 
  　　2、质量等级：合格 
  　　3、质量等级经质检部门，监理单位，建设单位验评后达不到合同规定标准，由承包方无偿返修，达到合同规定质量等级后方可交工。
  　　技术资料、图纸及其它材料的提供办法： 
  　　1、发包人向承包人提供图纸、相关技术资料，在施工过程中如有变更应出具变更通知单。 
  　　2、承包人在施工前向发包人提供产品近期检测报告，产品合格证，施工工艺及施工技术规程等。
  　　合同价款及付款方式： 
  　　1、外墙外保温每平方米造价为： 68元（外墙挂板）；70元（外墙挂石材），工程量以实际结算为准。 
  　　2、付款方式： 
  　　1）、合同签定后，发包人应按承包人施工进度进行付款，待外墙外保温工程竣工后发包人应向承包人支付本合同暂定价款的85％。 
  　　2）、工程整体竣工且验收合格后，发包人须向承包人支付完实际结算后工程总价款的90％，剩余的10％作为保修款保修期结束后付清。本工程保修期为一年。 
  　　3）、在发包人确认承包人施工工程量且签字认可后，30天内付清工程款。
  　　违约责任： 
  　　1、承包方违约责任： 
  　　1）、承包人应在合同规定期限内完成施工（不可抗力或发包人责任除外）。 
  　　2）、如因承包人原因影响工程进度并给发包人造成损失的，承包人承担所造成的全部损失。 
  　　3）、如在保值期内发生质量问题，承包人负责赔偿因质量问题而产生的损失。 
  　　4）、如保温效果达不到有关规定的要求，承包人负责赔偿因此而产生的损失。 
  　　2、发包人违约责任： 
  　　1）、发包人需按合同约定的支付方式按期支付工程款。因工程款不到位而产生的延误工期责任由发包人承担。 
  　　2）、发包人应为承包人提供必须的施工条件，如施工条件达不到而产生的延误工期责任由发包人承担。
  　　合同的有效性： 
  　　本合同双方签字盖章后即视为有效且具有法律效力。有效期自双方签订本合同之日起至工程款全部付完时止。 
  　　十、合同履行中，如一方需要修改或终止，须在7日前提出，要有书面文件为据，如发生纠纷，双方先行协商，协商不成则按《合同法》的有关规定解决。 
  　　十一、其他约定事项：双方协商解决。 
  　　十二、本合同共四页一式肆份。发包人贰份、承包人贰份。
  　　发包人（盖章）： 承包人（盖章）：
  　　经办人（签字）： 经办人（签字）：
  　　年月日年月日

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  Standby凡 2015-11-08 10:20

  发 包 方： 某房地产开发有限公司
  
  承 包 方： 某有限责任公司
  
  工程地点：
  
  工程内容：某住宅小区15#楼外墙外保温分项工程
  
  承包方式： 包工包料
  
  质量等级（合格）： 合格
  
  工程承包造价（金额大写）： 暂定468000元整
  
  外墙保温工程施工合同协议条款
  
  发包人（全称）：某房地产开发有限公司（甲方）
  
  承包人（全称）：某有限责任公司（乙方）
  
  依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本专业分包工程施工事项协商一致，订立本施工合同。
  
  第一条 工程概况
  
  1.1 工程名称： 某住宅小区
  
  1.2 工程地址： 民族东路北段
  
  1.3 工程内容： 某住宅小区 15#楼外墙外保温
  
  二、工程承包范围及方式
  
  2、1工程做法：瓷砖面层采用jy附有锚栓系统（详图集第四页），20米以上部位采用锚粘满粘法。其它部位按照nmtXX-01图集进行施工，
  
  2.2 承包范围： 施工图范围内外墙的全部保温部位和抹灰部位（包括屋顶造型部分）。外墙大墙面部分：①首层及局部二、三层面砖饰面部分：专用粘结砂浆粘结 18公斤以上阻燃自熄eps聚苯板按照jy附有锚栓系统（详图集第四页）施工。
  
  ②二层以上涂料饰面部分：采用锚栓法。 即在ｊｙ 无锚栓系统的基础上增加锚栓，同时锚粘。每平米锚栓不得少于四个。
  
  ③ 凸窗上及空调板下面、与室内相连的凸出外挑及装饰线、门窗侧口部分：局部抹抗裂砂浆找平，同时铺贴网格布。（与室内直接接触部分采用聚苯板保温）。
  
  ④ 阳台栏板、南立面出挑装饰立面及未与室内相连的外墙部位原全为水泥砂浆抹灰均改为抗裂砂浆找平，同时铺贴网格布。（与室内直接接触部分采用聚苯板保温）
  
  ⑤ 二层和复式层圆弧窗套线条、北立面窗套、楼梯间装饰线采用聚苯板线条。
  
  ⑥ 原图纸中的窗间墙部位锯齿聚苯板线条取消。
  
  ⑦ 以上根据图纸设计确定的施工内容，若有另外增加线条部分，决算时按照展开面积每平米72 元计算。
  
  ⑧ 原图纸中分格缝取消。
  
  2.3承包方式： 乙方包工包料。
  
  2.4进场材料：乙方应及时递交有关材料样品及检验报告。乙方进场材料必须与投标样品及资料说明一致，双方约定乙方进场材料为 大连鼎坤保温建筑材料如乙方中途更换材料，发包人有权要求承包人二天内无条件退出施工现场，同时扣除剩余尾款。
  
  第三条 合同工期
  
  3.1 甲方于 单栋楼人员及材料进场之前3日，提供外墙施工作业面。
  
  3.2 开工日期：开工日期为10月2日，工期为25天。
  
  3.2 竣工日期： 10月26日之前。
  
  第四条 工程质量
  
  4.1 工程质量标准： 合格
  
  第五条 合同价款
  
  5.1 合同单价：所有施工部位均按综合每平米72元计取，承包内容见2.2。
  
  5.2 合同总价款：保温工程量暂估为 6500平米，工程总造价暂定为468000元。外墙大墙面 部位保温层厚度为 60 mm，超厚或超薄部位均不增减费用
  
  5.3 价款调整：按实际施工展开面积计取工程量，单价每平米 72.00元包死，不再调整工程价款。
  
  第六条 付款方式及结算
  
  6.1付款方式及期限：开工后三天内乙方将施工所用材料的50%以上进入施工现场，甲方拨付进场材料款的50%。每栋楼聚苯板粘贴完成后付至该栋楼承包造价的40%的进度款；面层完成后付至栋楼承包造价的70%的进度款，工程竣工
  
  验收合格一个月内，付至单栋楼结算款的95%；余5%质保金，单栋楼验收合格之日起满两年工程无质量问题，一次性付清。
  
  6.2 计算原则： 对于所有施工内容均按展开面积进行结算。
  
  第七条 发包人责任
  
  7.1 发包人根据合同要求及时拨款，因款项不到位而造成的工期延误由发包人承担。
  
  7.2 发包人以单栋楼施工前2日，负责接通承包人施工用水源、电源、变压器的接点。满足施工和生活用水用电量的需要。
  
  7.3 发包人向承包人无偿提供必要的施工条件，包括 工人住宿、生活及施工用水电、工人食堂指定地点、材料库房、外墙保温施工用脚手架、脚手架至少提供满铺二步脚手板、提供垂直运输。与门窗框穿插进行。
  
  7.4发包人负责审核并批准乙方的施工图设计、施工组织方案、随时监督检查乙方施工进度的质量，组织对工程的竣工验收，并按合同规定办理有关结算。
  
  7.5发包人负责协调承包人与其它分包商的配合等工作。
  
  第八条 承包人责任
  
  8.1承包人应根据发包人提出要求和有关技术说明,进行外墙保温工程施工,承包人应及时提供和保证相关材料、人员、机具的供应和到位,并在进场后三日内向甲方提交施工进度计划,以确保整个施工的顺利进行。
  
  8.2 承包人应按照国家和北京市现行及企业技术规范、标准、规程进行外墙保温施工。承包人派驻工地项目经理 .承包人必须建立完善的质量及安全管理体系.配备相关人员进行质量安全管理.
  
  8.3 承包人应在开工前递交有关材料样品及检验报告及关键材料的二检报告。
  
  8.4 承包人应服从甲方、总包、监理单位的指令、安排、检验及各规章制度。违反国家及地方或工地有关质量、安全、文明施工的有关规定。甲方和监理可做出每次500-XX元的罚款。
  
  8.5承包人严格遵守施工现场管理规定，保证安全文明施工，对施工中扬尘、噪
  
  音、环境污染、垃圾处理等要求及时有效，做到工完、料净、场清，保证施工现场整洁有序，创包头市安全文明工地。
  
  8.6 承包人负责施工全过程的质量控制及安全文明施工管理，服从安全防护、临时用电安全、机械安全、保卫消防管理、现场管理、料具管理、环境保护管理、环卫卫生管理等方面达到承包人要求。
  
  8.7 承包人制定有效的成品、半成品保护措施，书面对施工人员交底，提高施工人员成品、半成品保护意识，以免造成成品、半成品损坏，并在交用前，承担成品保护作用。
  
  8.8 承包人及时将保温施工的垃圾清运至发包人指定地点，由发包人统一运至场外。
  
  8.9 承包人向发包人提供厂家营业法人执照(复印件)、产品简介（国家认证实验 室的试验报告）、施工组织设计（内容包括技术、质量、工序安排、工期安排、成品保护、安全施工）。
  
  8.10承包人负责二次材料进场的检测费用（包括聚苯板、抗裂砂浆、耐碱网格布）。
  
  8.11承包人自行检查外脚手是否符合安全施工需要，如不符合则不得擅自施工，承包人对现场的施工人员的安全生产和各种人身安全事故承担全部责任。
  
  8、12承包方负责将凸窗板及装饰线上堆积的废弃混凝土剔凿清理完毕后进行施工。
  
  8.13承包人所施工的外墙保温工程在正常使用和维护条件下，使用年限不应少于25年。并承担在此期间因承包人施工质量问题所应起人身伤亡事故所造成的一切经济损失
  
  第九条 工期顺延
  
  9.1 发包方在合同规定开工日期前2天，不能交承包方外墙保温施工作业条件，施工用水或电源未按规定接通，影响承包方进场施工时；
  
  9.2 在施工中因停水、停电连续影响8小时以上时。
  
  9.3 未按合同规定拨付工程进度款而影响施工进度时。
  
  9.4 因遇不可抗拒的自然灾害（如台风、水灾、自然原因发生的火灾、地震等）而影响工程进度时。
  
  9.5各工种交差作业时对外墙保温破坏而进行有偿修复时。与保温作业面交接的其他工种操作影响保温收口时，工期相应延长。
  
  第十条 工程验收
  
  10．1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收；
  
  （1）材料验收；
  
  （2）隐蔽工程验收；
  
  （3）竣工验收；
  
  （4）乙方在施工过程中违反甲方或监理的有关规定、质量、文明施工及安全，违反操作规程，甲方可视具体情况给予处罚。
  
  10．2工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后七日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，签署保修单，乙方应向甲方提交完整的竣工资料；
  
  10．3双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全，严把火灾关，如引起火灾全部损失由乙方承担并罚款2～5万元；
  
  10．4本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下保修期限为二年。
  
  第十一条 违约责任
  
  11．1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。
  
  11．2一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。
  
  11．3甲方无正当理由未按合同约定期限支付工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款1%元的违约金。
  
  11．4由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方每日支付给甲方工程总造价百分之一的违约金，延误工期10天以上除向甲方支付违约金外，甲方有权随时安排其他专业公司进驻现场进行施工，所发生的进出场费用由乙方承担，施工费用从乙方工程款中扣除。(乙方必须无条件在三日内全部清理退场)。
  
  对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按11．4的标准支付违约金。
  
  11.5甲方代表不能及时给出必要指令、确认、批准,不按合同约定履行自己的各项义务、支付款项及发生其它使合同无法履行的行为,应承担违约责任,相应顺延工期。
  
  11.6乙方不能按合同工期竣工,施工质量达不到设计和规范的要求,或发生其它使合同无法履行的行为,乙方按协议条款约定支付违约金,赔偿因其违约给甲方造成的其他损失。
  
  第十二条 合同纠纷的解决方式： 1、甲乙双方进行调解
  
  2、调解不成，依法向包头市人民法院起诉。
  
  第十三条 本合同签订后，承、发包双方如需要提出修改时，经双方协商一致后，可以签订补充协议，作为本合同的补充合同。
  
  本合同一式四份,发包人、承包人各执二份,合同自双方签字之日起生效,结清工程款后终止。
  
  第十四条 补充条款：
  
  本合同订立时间 年 月 日（即日起生效）
  
  发包方 （章） 承包方 （章
  
  地址： 地址：
  
  法定代表人： 法定代表人：
  
  委托代理人： 委托代理人：
  
  电 话： 电 话：

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  wangsanbao123 2015-11-08 10:13

  外墙保温附加合同书
  
  买受方（甲方）：_____________________________________________
  
  供货方（乙方）：_____________________________________________
  
  工程名称：__________________________________________________
  
  工程地点：__________________________________________________
  
  承包范围：__________________________________________________
  
  承包方式：__________________________________________________
  
  发包人：________________________________________(以下简称甲方)
  工地代表：_______________ 联系电话：___________________
  承包人：________________________________________(以下简称乙方)
  工地代表：________________ 联系电话：___________________
  根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》及《建筑安装承包条例》等法律法规，遵循平等、自愿、公正和诚实信用的原则甲乙双方就________________分项工程达成如下协议；
  第一条 工程质量标准及要求
  施工质量达标标准：按北京市《外墙外保温施工技术规程》及有关国家规范标准。
  第二条 施工工期或安装交付日期
  定额工期总天数:________天。本合同工程定于_______年____月____日开工，于________年
  _____月____日竣工。
  第三条 工期顺延条件
  3.1 工期确定后3天，甲方不能提供施工、安装技术交底及施工控制线，由甲方项目负责人提出顺眼时间并形成文字依据。
  3.2 以建设单位（业主）提出的重大变更、引起的的工期顺延，甲方项目负责人应以书面形式确定顺义按时间。
  3.3 因人力不可抗拒的自然灾害（风、雨天气和5℃以下气温的天气情况）而影响工程进度可按实际情况由甲乙双方共同行程确定公认的顺眼日期。
  第四条 合同价款
  4.1 本合同采用固定单价______________________.。
  4.2 外墙外保温的面积暂定为____________平方。（注；按实际工程量结算）
  4.3 合同总价款合计人民币_________________。大写____________________________.。
  4.4 在加工制作或安装施工中因发生设计变更及洽商面引起的合同价款的增减，均以甲方项目负责人签定的文件和甲方经营部的签字认可，方为有效文件。
  第五条 技术交底文件的确认
  5.1 如果施工工作面与技术交底不符，须经双方项目负责人到施工现场进行考察，确认后 双方签字，作为合同的附件备存。
  5.2 墙外保温（粘贴聚苯板）施工工程按《外墙保温施工技术规程》DBJ/T01—38——2002标准。
  第六条 工程质量和竣工验收
  6.1 本合同工程产品质量要求达到优良标标准。
  6.2 本合同中加工制作的产品有乙方运至施工现场后，乙方将所有产品检验报告加盖红章提交甲方四套。
  6.3 本合同工程竣工办理验收手续，工程竣工三日内，乙方申请报验，甲方如果拖延时间不予验收则为合格工程。
  6.4 工程竣工后，甲乙双方必须由项目负责人，方可做为结算的依据。
  第七条 结算方法和支付方式
  7.1 付款方式：人员、机具、材料机场施工一周内付生活费________元。工程施工到该 工程量的______﹪时，再付给总合同造价的______﹪.工程施工到______﹪时，在付给总合同款的______﹪.该工程验收合格后一个月内付总工程款的______﹪,剩余____﹪作为质量保证金一年内付清。
  7.2 本工程在结算时，须经核对后方可支付合同款。
  第八条 工程质量的确认
  本合同的工程量为概算时均已《单项工程竣工验收单》为依据，根据实际施工面积进行最终结算。
  第九条 甲方的责任和义务
  9.1 负责提供安装施工现场条件：垂直运输、道路畅通、堆料场地、220∨施工电源、水
  及食宿地。
  9.2 负责工程的协调及技术交底工作。
  9.3 负责组织安装施工的检查、验收工作。
  9.4 负责提供施工所需要的吊篮或脚手架，并保证安装安全。
  第十条 乙方的责任和义
  10.1乙方必须按合同款、甲方提供的施工图纸和技术交底要求，保质、保量按时完成施工任务。
  10.2 文明施工，保护成品，服从甲方在现场的各项管理，特别是对甲方施工现场的安全管理制度和有关规定，乙方要无条件地执行和遵守，乙方施工人员在甲方施工现场因本公司出现的人身伤亡事故均有乙方承担全部责任。甲方因素和不可抗力因素除外。
  10.3 乙方对其承包的工程的保修期按照国家和本地区的有关规定执行，双方另签保修书。
  第十一条 违约责任
  本合同一经签订，甲、乙双方共同遵守合同条款，否则有违约方承担一切违约责任。乙方根据工期和现场条件进入现场足够的施工人员，乙方如果达不到施工要求或不能按约定的工期要求完工，甲方可在通知乙方的情况下自行采取措施，组织施工力量进行施工，同时甲方根据实际损失情况，对乙方进行处罚，即达不到上述工期要求，每延误一天，乙方赔偿甲方损失费一千元人民币。甲方延期付款一日，按每日一千元人民币作为违约金支付给乙方。
  第十二条 合同争议
  甲乙双方如果发生合同争议，可以通过双方协商或合同仲裁机构调解，协商或调解不成可向合同签订地的人民法院诉讼解决。
  第十三条 合同的生效与终止
  本合同需经甲乙双方共同签字或盖章后生效，待本工程双方完成权利责任义务后即为终止
  第十四条 如果与国家的法律，法规相抵触时，则以国家的法律、法规为准。
  第十五条 工程质量保证书
  1： 工程质量保修范围和内容
  乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任
  2： 质量保修期
  双方根据《建筑质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：装修工程为一年，质量保修期自工程竣工验收合格之日开始计算。
  3： 保修责任
  ﹙1﹚ 属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到保修通知之日起2天内派人维修，乙方不在约定期限内派人维修的，甲方可以委托他人维修，费用由乙方承担。
  ﹙2﹚ 发生紧急抢修事故的，乙方在接到通知后，应当立即到达事故现场抢修
  ﹙3﹚ 质量保修完成后，由甲方组织验收。
  ﹙4﹚ 乙方承担由于质量问题造成的一切后果及责任。
  4： 保修费用
  保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
  5： 其他
  本工程质量保修书，由施工合同甲、乙双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
  第十六条 补充条款
  1： 材料进场后，经发包方、监理、业主认可后在进行施工。
  2： 乙方进场后与甲方另签安全协议、质量协议、文明施工协议，提供施工组织机构人员名单。
  
  甲方（盖章） 乙方（盖章）
  
  代表人（签字） 代表人（签字）

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