90平方米户型要如何选择

郑肖海 | 被浏览 8年以前 |

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    3条回答

    • 青春奋斗者 2015-10-29 13:16

      前,90平米以下的户型以两房居多,也有一些三房设计。但,无论是小三房还是两房,90平米以下的户型设计普遍是比较紧凑的,这既是为了追求较高的房屋使用率,也能营造一种温馨的居住氛围。 但是,受面积限制,一些房屋的舒适性大打折扣。在选择小户型时,要注意房屋朝向和采光通风,一般南北朝向,能保持较好的通透性。 除此之外,得房率也比较重要。因为面积本来就不大,还要减去一部分公摊面积,那真正能够使用的面积会很小。天香四季花园的罗伟说:“多层建筑的得房率比高层的高,购房者在选房时应该关注。”户型方正、拐角少的房屋会比较实用。 布局合理,功能齐全 俗话说,麻雀虽小五脏俱全。同样的,小户型即使面积不大,但在居住功能上绝不能打折扣。因此,在选房时,购房者最好去看实物,看样板房的功能布局是否能满足自身要求。 奥克斯·盛世经典营销总监邓宇明表示:“大家要看布局是不是合理,功能是不是齐全,选房时多想想自己需要哪些功能,除了基本的一些功能需求外,活动空间在哪里?在哪个房间活动时间比较长,一般这个房间要面积大些才适用。” 开间、进深有讲究 除功能齐全性外,还要看看房间是不是真的实用,需要警惕的是,一些楼盘为了显示房间面积够用,会缩小样板间家具摆设的尺寸,但实际上并不实用。因此,必要时可以测量房间的进深和开间。

      “一般90平米以下的户型,普遍是客厅和餐厅紧靠一起,那客厅的开间要达到3.9米以上才好用,饭厅按照人数来定,开间要达到2.6米以上。”邓宇明说。相同的,比如主卧内,放下一张1.5米×1.8米尺寸的双人床,另外还要放两个床头柜、一个衣橱,因此主卧的进深、开间都应达到3.6米以上才够实用,并有一定舒适性。另外,合理的进深、开间能保证住宅具有良好的采光和通风条件。

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    • 蒙娜丽莎的小胖手 2015-10-30 21:25

      1.户型格局要方正
        要想提高有效的实用率,方正的格局必不可少,因为不规则的尺度和拐拐角角,都会使交通面积增多,并且不利于摆放家具。同时,在保证一定的舒适度的基础上,还要注意布局紧凑和尺度适宜。

        布局紧凑
        现在市面上流行的户型空间很大,各个方面比较宽松,因而浪费的面积较多,当面积控制到90平方米以下时,就要把每一平方米的使用发挥到极致。尤其是连接各居室的交通空间,要注意尽可能地少占用面积。

        尺度适宜
         过去设计的厅、卧室和服务空间都偏大,现在则要求精细推敲,像厅和主卧室过去的开间是3.9~4.2米、3.6~3.9米,现在则应控制在3.6米、3.3米。

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    • 丽丽abc 2015-10-29 13:11

      好户型一般标准

      房子的户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准

      1、整体形状方正

      整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。

      2、偏大面宽、偏小进深

      面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。

      3、没有暗间

      暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。

      4、房间大小适中

      房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

      5、动线合理

      动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。

      选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅,相同的房型居住感觉也不一样。

      高层住宅的中高区空气流动快,而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的,因此,买高层住宅,南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅,选南北通户型才能更好地通风,尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射,又想通风良好,可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。

      评价户型,先看面积

      只看这5条标准,还不能判断户型的好坏。如果离开面积的因素评价户型,也是不够理性的。

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