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  青春奋斗者 2015-10-28 09:32

  (1)承包方式
  家装工程的承揽方式大致有三种承包方式：第一种为“大包”，即包工包料，但五金、洁具、灯具不合在内 第二种为“半包”，即包T包部分料(主要是辅料)；
  第三种为“包清工”，即主辅料全部由业主自己购买，装修公司只出人力和工具。
  包工包料是由装修公司统一报出材料费和工费．许多人 担心这种形式会给装饰公司造成以次充好，虚报冒领的机会。所以不少人采用“包清工”的形式，自己去购买装饰材料。但这种做法同样存在不少不利因素，例如：业主要花费大量的时间和精力，如果购买材料不及时，还容易造成误工：业主购买的材料一般数量相对较少，所以享受不到材料店提供的批发价格：还有业主一般对装饰材料研究甚少，容易买到质次价高的材料，而且一旦工程质量出了问题，责任不好分清，到底是工艺质量的问题还是材料质量的问题：自己购买材料也容易造成工人在施工中的浪费．而且剩料没法处理．造成一定浪费。
  其实，包工包料可以为业主省去很多麻烦。装饰设计常与材料供应商打交道，有自己固定的供货渠道，相应的检验手段，因此很少买到假冒伪劣的材料。就供应商来讲．也不会轻易把不合格的装饰材料卖给装饰公司。装饰公司对一般常用的材料的进货量都很大．所以可以拿到很低的价格工正规的装饰公司现在透明度都很高．对各种材料的质地、规格、等级、价格、取费、工艺做法都会给您一一列举清楚。
  当然，不管采用哪种形式的承包方式，业主都要根据自身情况、经济能力，对施工单位的信任程度，权衡利弊后作出决定。
  (2)付款方式
  装饰费的支付方式有两种情况：竣工后一次性付清：按工程进度分期支付。
  目前，普遍采用的是第二种付款方式。一般将装修款项分四次支付，分别是：开工时的预付款，中期的进度款，竣工后的尾款和维修金四项。
  ①预付款：签订合同后，一般预付给装饰公司大约工程款的30％作为工程启动资金，作为装饰公司备料，按期进场施工的保证。也有的装饰公司采取装修前先付500元订金，进行方案设计，待签下合同后定金可抵工程款；
  ②中期进度款：工程进行一半后，可考虑支付工程款的30％～50％为宜．因为这时基层工程已基本完成并验收．而饰面材料往往比基层材料要一些，如果这时出现资金问题，最易出现耽误工期的情况。如果一次性支付的金额较大，可分成2～3次支付，但间隔时间可短些，每次支付的金额可相对少些，以杜绝装饰公司将大笔资金挪作他用。
  ③竣工后的尾款：工程结束后，经验收合格，甲、乙双方都感到满意后将所剩余款一次性支付给装饰公司。
  ④维修保证金：客户可保留工程款的5％作为质量保证金，一般在工程竣工半年后支付。
  既然是合同，对双方都是有约束力的，为确保工程顺利实施，业主最好遵守合同上所定下的付款方式，不要任意变动(若有特殊情况双方可协商解决)，以免发生不必要的纠纷和麻烦。
  (3)质量标准
  关于装饰工程标准．是一个比较复杂的专业技术问题，您不妨在合同中约定，工程质量可根据《建筑装饰工程施工及验收规范》上所规定的标准进行验收，即便实际上您不可能完全按标准去验收，但合同中有这样明确的规定，则会对施工行为起到制约作用，能够最大限度的保护您自身的利益。如果一旦出现争议．也可使鉴定部门能根据明确的质量检验标准对装饰工程质量及造价进行检验。
  所以，关于质量标准，应当明确写在合同中，不要口头承诺．不要因为和装饰公司经理或设计人员以及施工队的人谈得挺投机的，就不好意思拉下脸来。
  (4)工期规定
  正常的家装装修工程的应该在35天到45天．当然视工程量的不同，工期长短也有区别，不能一概而论。对于工期的长短，有的人在意，有的人不太在意。不管您是属于哪种情况，最好经双方协商．在合同中对工程的期限有一个明确的说法。有了这一条，您就占有主动地位，一旦因对方的原因造成工期拖延的．您可根据情况可罚可不罚。
  一般工期延误的原因有以下三种：第一种原因是双方均不承担责任的，即工程量变化，设计变更、停电、断水等人力不可抗拒因素等：第二种原因是因甲方(消费者)对施工质量不满意等多种原因不能按期支付第二(三)次工程款，导致施工队停工(这点甲方应特别注意，一般无故拖欠工程款是要向装饰公司支付违约金的)：第三种原因是因乙方(装饰公司)同时接几家家装工程，交叉作业中人手不够，不能按计划施工．或装饰公司雇佣的施工队还没有落实好下一家的活儿．故意拖延。
  因此，为了保障家装装修流程工程能如期完工，必须对工程期限进
  行约定，对违约的行为要有具体的处罚规定。

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  可爱的橙子 2015-10-28 09:32

  如果要双方都能放心付款及收费，最好是按工程进度来付费，当然每次付费都有一个工程总造价的比例。建议如下：签约5％施工进场10％水电布线完工15％泥水进场5％泥水完工15％木作进场5％木作完工15％漆作进场5％漆作完工15％整体工程完工10％
  以上仅供参考，在施工过程中，常有交叉作业发生，只需按各项工程完成进度付费就是。

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  ag123456 2015-10-27 22:31

  道期款一般是60%，工程过大半，验收合格付35%，另留5%尾款，验收合格以后，付5%.定金------签订合同时支付，首付款-----开工前支付，中期款-----木工活开始前支付，尾款-----装修验收完支付。 家庭装修工程的付款阶段分为开工预付款、中期进度款、竣工尾款和维修保证金四个阶段。

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  ddd_3192 2015-10-27 22:20

  　Part1：开工预付款 启动资金勿给错
  
  　　所有的家居装修都会有一笔启动基金，这笔基金一般是装修前给到施工队，用于前期的施工费用的。那这笔基金到底应该给多少？怎么给？这些钱又是用来购买什么材料的呢？小编为你简单介绍。
  
  　　1、开工预付款是什么？
  
  　　开工预付款是工程的起动资金，应该水电工进场前交付。用于基层材料款和部分人工费，如木工板、水泥、沙、电线、木条等材料，以30%为宜。
  
  　　2、什么时候交付开工预付款？
  
  　　工程进行一半后，可考虑支付工程款的30%～50%为宜。因为这时基层工程已基本完成并验收。而饰面材料往往比基层材料要一些，如果这时出现资金问题，最易出现耽误工期的情况。如果一次性支付的金额较大，可分成2～3次支付，但间隔时间可短些，每次支付的金额可相对少些，以杜绝装饰公司将大笔资金挪作他用。
  
  　　3、开工预付款用途？
  
  　　预付款可以更好地保证工程质量。对于工程质量可根据《建筑装饰工程施工及验收规范》上所规定的标准进行验收，即便实际上您不可能完全按标准去验收，但合同中有这样明确的规定，则会对施工行为起到制约作用，能够最大限度的保护您自身的利益。
  
  　　Part2：中期进度款 材料施工须算清
  
  　　工程进行到一段时间后，就进入了中期进度款付款阶段，这个时期一般是泥瓦施工、水电施工等各项工程进行到一定时间后，进一步交纳的材料费用。
  
  　　1、什么是中期进度款？
  
  　　随着工程进度推移，客户应该如何掌握中期进度款的支付数量呢？最先的预付款一般都是基层材料款和少量人工生活费，比如一开工就要使用的材料(木工板、水泥、河沙、电线、木条等等)都由预付款支付。那么中期进度款就是进一步的材料费用。
  
  　　2、什么时候交付中期进度款？
  
  　　中期进度款就说明是装修工程中期的时候交付的，因此可以在装修工程中期交付。
  
  　　3、中期进度款用途？
  
  　　中期进度款一般应支付工程款以30-50%为宜，因为饰面材料往往较基层材料贵一些，如果这个时候出现资金问题，最易出现耽误工期的情况。
  
  　　Part3：后期进度款 油漆施工前交付
  
  　　后期进度款项一般是油漆施工前交付的，这时候家装施工已经进入到最后阶段，这部分的款项用具补齐材料，以及各种施工维修费用。
  
  　　1、什么是后期进度款？
  
  　　后期进度款应该是在工程后期所交付的费用。主要是用于后期材料的补全，以及后期维修维护的费用。
  
  　　2、什么时候交付后期进度款？
  
  　　后期进度款一般在油漆工进场前之后交付，约工程款的30%，期间如发现问题，应尽快要求装修公司及时整改。
  
  　　3、发现问题立即整改
  
  　　在交付后期进度款后应作家装的最后验收，在发现问题时应及时与家装工程对进行联系。并要求其进行整改。
  
  　　Part4：竣工后尾款 验收合格后付款
  
  　　尾款是在工程结束后交付的，房屋装修完成后，业主与装修公司、验房师一起验收房屋，需要整改的立即整改，验收合格通过后，才交付工程尾款。
  
  　　1、什么是竣工尾款？
  
  　　竣工尾款换言之就是在工程尾段的时候所交纳给施工队的最后一笔款项。交纳完这笔款项后，整个装修付款流程结束。
  
  　　2、什么时候交付竣工尾款？
  
  　　工程全部完工，竣工验收合格，并将现场清理干净后就可以支付最后百分之五的尾款了，验收不合格，可在整改合格后再行支付，超过工期，也应该有装修公司承担延期交工的违法责任，如双方对此有异议，可请相关监督部门进行协调，知道双方都感到满意之后，结清款项。其次，就是千万不要把一次性把钱都付了。你也知道钱不到手肯定会多尽心帮你装修的。
  
  　　3、交工延期怎么办？
  
  　　如果交工延期的话，最简单的解决方法就是先不要那么快把竣工尾款交纳。因为竣工尾款一旦交纳，施工方则会有种种的理由推却。如果超过了工期，户主有权向监督部门投诉，由装修公司承担延期交工的责任。
  
  　　4、不合理收费
  
  　　在交付竣工尾款的时候，必须看清楚装修费用清单，如果清单上出现机械磨损费、现场管理费、利润等项目，都属于不合理收费，一般装修材料比原计划多出5%~10%属于正常耗损。

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