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  kitty1235 2015-10-26 16:01

  商品房（全产权）的土地使用证有效期是70年，到期自动续期。这个政策没有变化。 你说的集资房，一般来说是没有土地使用证的，变不成全产权房，没法上市交易。这和经适房是不一样的，经适房国家有明文规定，5年以后可以上市交易。经适房是政府建的，不是单位建。但是有些单位集资建房后有办法搞到土地使用证，所以这个问题具体你要问你老妈的单位。可以判断的是，如果之前的集资房都没办到，那现在建的更办不到土地证了，也就谈不上过户的问题，只有使用权。 集资房价格很便宜，用于自住或者出租还是很划算的。

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  大大大峻 2015-10-24 23:23

  合同有约定的，按约定办理。没有参考如下法条
  
  最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
  
  第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  
  面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

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  仰望天空45度角 2015-10-24 23:20

  《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定：
  　　（三）严格执行宅基地面积标准。宅基地面积不得超过省（区、市）规定的标准，对宅基地超占面积的，在办理登记时按下列情况处理：
  　　1．1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积进行登记。
  　　2．1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行登记。
  　　3．1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行登记。
  　　《查处土地违法行为立案标准》规定：
  　　二、非法占地类
  　　（一）未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的；
  　　（二）农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的；
  　　（三）超过批准的数量占用土地的；
  　　《土地管理法》规定：
  　　第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
  　　超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
  　　《土地管理法实施条例》规定：
  　　罚款额为非法占用土地每平方米30元以下。

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