装修前要怎么验房?

陶婷 | 被浏览 8年以前 |

听说装修前要验房,为什么呀,装修前要怎么验房?

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    6条回答

    • 网众验房 2021-08-10 16:14

      网众验房

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    • 一追再追 2015-10-14 14:07

      国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》,不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准,例如,目前北京装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》,另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》,使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的,以合同规定的标准对工程进行验收。  验收完有关文件,业主马上就要开始实地验房了,由于不少业主是首次置业,而且房屋验收又是一项非常专业的工作,因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致,一旦验收起来,可能根本不够用,建议业主先自备验房记录单,以备不时之需。在验房过程中,首先要关注房屋是否存在结构问题,例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题,例如门窗是否平直等。  精装修验房程序和项目:  (说明:在下列选项后的□内验收合格划√,存在问题划×,并记录具体情况)  1. 入户门  划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□  密封□ 垂直度□  2. 配电  电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□  3. 弱电  强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□  4. 空调  位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□  5. 门禁系统  楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□  6. 宽带  位置□ 是否连接□  7. 窗户  隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□  8. 室内门  漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□  9. 墙面  平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□  10. 顶面  平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□  11. 地面砖  平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□  12. 地板  平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□  13. 厨房  吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□ 平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整体橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□ 缝隙□ 开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□ 是否经防水试验□  14. 卫生间  吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□  15. 供暖  管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□  16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□  17. 合同上注明的设施、设备等是否一致,品牌、数量是否符合□

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    • 小牛k1 2015-10-12 10:56

      你好,具体验收项目如下:
      1. 入户门划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□
      密封□ 垂直度□
      2. 配电电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□
      3. 弱电强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□
      4. 空调位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□
      5. 门禁系统
      楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□
      6. 宽带位置□ 是否连接□
      7. 窗户隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□
      8. 室内门漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□
      9. 墙面平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□10. 顶面平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□11. 地面砖平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□12. 地板平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□13. 厨房吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□ 平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整体橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□ 缝隙□ 开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□ 是否经防水试验□14. 卫生间吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□15. 供暖管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□
      16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□17. 合同上注明的设施、设备等是否一致,品牌、数量是否符合□

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    • [昵称被屏蔽] 2015-10-12 10:18

       1.带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,主要有以下几个步骤:
      2.开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
      3.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
      4.业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节
      5.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据6.协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
      7.开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
      8.业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
      9.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发 票或盖章确认的收据。
      10.办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
      11.业主签署《入住交接单》,收房完成。

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    • 卫生巾紫了 2015-10-12 09:55

       不少业主是第一次买房子。好不容易盼到交房了,却往往不知所措。什么时间收房最好?交房手续怎样办才省时省力?请您留意以下几个注意事项和经验建议。
        1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。
        2、您可以去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。
        3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。
        4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。
        5、从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
        目前,大部分的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。
        第一步“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
        第二步“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
        第三步“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。
        验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。

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    • wangsanbao123 2015-10-12 09:35

       一、检查厨房烟道

        用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。

        二、检查卫生间通风
        应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。

        三、检查管道煤气

        用冒烟的卷纸放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏,在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作,须及时修复。

        四、检查是否空鼓
        将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话,可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。

        五、验电

        1.检查插座:

        五孔插座上分别插上带有指示灯的排插,灯亮,表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,说明插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,要立刻修复,否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

        2.开关箱内的个分路开关应有明显的标示,如果没有或不明确,应立刻处理。

        3.开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时,会造成更大的危险。

        4.检查有线电视插座、宽带插座,看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。

        六、检查猫眼
        入户后观察猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法看清楚等情况。

        七、测高度
        用盒尺检查房顶,取4~5个点进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5米(或者2.6米),说明房顶没有倾斜。

        八、测墙壁地面
        用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕、裂纹,墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。

        九、测乳胶漆质量
        墙面天花板是否平整,周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。如果不平,要提出重新补腻子刷油漆,如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。

        十、检查门上的油漆
        用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果卫生间门底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。

        十一、检查楼道窗户
        看楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出补上。

        十二、检查防盗门
        检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,同时门和锁开关应灵活。

        十三、检查门窗的密封性
        用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多次试验看密封条的压力是否均匀。

        十四、检查窗户
        推拉窗上的纱窗和窗扇,应推动灵活,相互无碰撞才对。窗户的外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃,否则以后就更不容易解决了。

        十五、检查管道安装、排水和密封
        用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(因为下水管有可能被建筑垃圾堵塞),放水的同时用卫生纸擦拭上下管道,看底部有无渗漏。

        十六、检查厨房和卫生间的瓷砖
        厨房和卫生间的瓷砖是到顶的,要检查阴角阳角是否达90度,四角应无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖是否变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖,听到有空洞的声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。

        十七、做闭水试验
        将厨房、卫生间的地漏塞住(可用胶袋装上沙土封闭),同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水,在室内注不低于2厘米深的水,经过24小时后看楼下是否漏水。如果有渗漏情况,应立即告知物业,要求维修。

        十八、检查卫生间
        卫生间如果在楼道内且有窗户,应该安装防盗网;如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座一定要是防水插座。

        十九、检查暖气片
        暖气片上方应有排气孔,使用时应可以拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理,否则气排不出来,暖气片不热;暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则会影响采暖。

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