可以购买只有购房合同的二手房吗?

聂曼思 | 被浏览 8年以前 |

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    3条回答

    • Ambition_6663 2015-10-12 11:47

      没有房产证的房屋是不能进行交易的,原因如下:
        首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
        其次, 我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
        第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
        备注:《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

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    • wangsanbao123 2015-10-12 08:44

      购买无房产证的二手房有风险,其中最大的在于原业主反悔的风险,以及商品房本身无法办证的原因。
        由于原房主未办理房地产权证,无论购买该房采取何种付款方式,均只能待原业主办证之后才能办理过户手续。也就是说,商品房在原业主未办理房产证前,交易双方是不能完成全部买卖手续的。无论买卖双方签订何种形式的购房合同或者协议,也无论在合同或协议中作出如何的约定,都无法保障买方在日后能顺利办理房屋的产权过户手续。

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    • 梦见了什么 2015-10-11 23:30

      可以购买,但要特别注意合同的有关条款。
      因为房产证没有出来,就涉及到一个法律风险,你现在支付了部分房款,今后房屋升值或其他原因,房屋所有权发生变化,就可能实现不了合同的目的。在此情况下,需要特别约定有感条款,特别是违约金条款的约定。
      如此重大的事情,建议找专业律师来操作。

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