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  家和往事兴 2015-10-09 12:54

  答，2015年最新二套房认定标准
  2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。
  这也是大家所简称的“认贷不认房”，那么二套房要如何认定呢？
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
  2015年最新二套房首付比例
  2015年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中宣布：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
  对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
  3.30新政公布十分钟后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
  "认贷不认房"的新政 二套房的首套利率下调，刺激了大批改善型买家的购买需求。作为改善型用房，自然对户型大小、园林环境和周边配套有更高的要求。既然楼市利好不断，就该果断出手。
  番禺发展了十年有余，如今早已经是车水马龙。对于购房者来说，番禺最大的优势是比市区便宜，但配套又比刚开发的刚需区域要成熟得多。作为番禺最畅销的楼盘万科欧泊，自然不可放过。
  该项目目前主推A12栋，2梯6户，94-95平米三房两卫，均价18000元/平；在售C3栋，3梯3户，面积为187平四房单位，187平价格19000-22000元/平；C1栋142四房单位，价格22000元/平。这两类户型的设计，无论是对于小房换大房（90多平），还是大房换豪华房（180多平）的改善买家来说，都是不错的选择。

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  该用户已注销 2015-10-03 23:16

  最新的二套房政策；
  贷款利率按照首套计算
  个人得税=差额*20%（现在要购买的房子不满五年、卖家非唯一需要交纳）
  契税=合同价*3%
  营业税=合同价*5.6%（未满两年需要交纳）

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  梦见了什么 2015-10-03 23:06

  一、首付比例及贷款利率
  1、首付比例
  据悉，沈阳二套房公积金贷款首付比例已从“首付60%”提至“首付65%”。
  2、贷款利率
  虽然二套房公积金贷款首付比例有所提高，但贷款利率执行标准未变，仍未“基准利率的1.1倍”，即：五年以下（含五年）年利率为4.4%；五年以上年利率为4.95%。
  二、二套房认定标准
  1、在房产信息登记系统中，若借款人家庭名下已有一套住房的，再买房算二套；
  2、曾经贷款买过房的，再买算二套；
  3、地税局是否有纳税人契税纳税记录。

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