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  Lin_4987 2015-09-26 13:08

  　　出租方(甲方)：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX
  　　承租方(乙方)：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX
  　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
  　　一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。
  　　二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
  　　三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
  　　四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。
  　　五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前XX个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后X天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。
  　　六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前XX个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金 元。
  　　七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。
  　　八、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。
  　　甲方：
  　　乙方：
  　　年月日

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  提拉米苏_Liv 2015-09-26 10:36

  南京市房屋租赁合同
  
  (编号:__________)
  
  本合同双方当事人
  
  出租方(甲方):_______________
  
  承租方(乙方):_______________
  
  根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。
  
  一、 房屋的座落、面积及装修、设施
  
  1-1.甲方将其合法拥有的座落在本市________区(县)_____________出租给乙方使用。
  
  1-2.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_______平方米。
  
  1-3.该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件＜一＞中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
  
  二、租赁用途
  
  2-1.本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的《房屋权属证书》。
  
  2-2.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_____________使用。
  
  2-3.在租赁期限内，如未征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
  
  三、租赁期限
  
  3-1.该房屋租赁期共____个月。自200__年_月_日起至200_年_月_日止。
  
  3-2.租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
  
  四、租金及支付方式
  
  4-1.该房屋每月租金总计为人民币_________元。(大写:______万____仟____佰____拾____元整)。
  
  4-2.该房屋租金支付方式如下_________________________________乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.3%支付滞纳金。
  
  五、其他费用 乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气、电话费等其他费用，由乙方按有关规定自行负担。
  
  六、房屋修缮责任
  
  6-1.在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
  
  6-2.除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状，经验收认可，方可办理退租手续。
  
  6-3.该房屋的维修责任除双方在本合同和补充条款中约定的外，均由甲方负责。
  
  6-4.甲方维修房屋及其附属设施，应提前七天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。
  
  6-5.如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
  
  七、转租的约定
  
  7-1.除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转租给他人。
  
  7-2.乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定:
  
  (1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期;
  
  (2) 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。
  
  (3) 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
  
  八、变更和解除本合同的条件
  
  8-1.在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同:
  
  (1) 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的;
  (2) 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电、或煤等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;
  (3) 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的;
  (4) 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;
  (5) 在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
  
  8-2.变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出因变 更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8-1条)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。
  
  九、乙方的责任 9-1.在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
  
  (1) 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的;
  
  (2) 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知， 在限定时间内仍未纠正、并修复的;
  
  (3) 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的;
  
  (4) 拖欠租金累计一个月以上的;
  
  9-2.在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、煤气费，每逾期一天，则应按上述费用 的0.3%支付滞纳金。逾期达两个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。
  
  9-3.在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍 向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
  
  9-4.租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方 支付原日租金的两倍的违约金。
  
  十、甲方的责任
  
  10-1.甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方 应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
  
  10-2. 在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同， 提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
  
  10-3. 乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩 余租金(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。
  
  十一、其他条款
  
  11-1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附 件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。
  
  11-2.甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、 责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。
  
  11-3.甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，由 见证方南京我爱我家房屋租赁置换有限公司协助双方向南京市仲裁委员会申请仲裁，或向该房屋所在地区的人民法院起诉。
  
  11-4.本合同(正本)连同附件一式三份，由甲乙双方及见证方南京我爱我家房 屋租赁置换有限公司各执一份，均具有同等效力。
  
  出租方(甲方): 承租方(乙方):
  
  身份证号码: 身份证号码:
  
  地址: 地址:
  
  电话: 电话:
  
  代表人(代理人): 代表人(代理人):
  
  见证方:南京我爱我家房屋租赁置换有限公司
  
  代表人(代理人): 签约日期:200 年 月 日
  
  合 同 附 件

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  feng105459 2015-09-26 08:13

  出租方（以下简称甲方）： 。
  承租方（以下简称乙方）： 。
  根据《合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守：
  第一条 甲方将自有的坐落在郑州市二七区大学路 小区2号楼2单元 号的房屋 室 厅一套，建筑面积 平方米，出租给乙方作居住使用。
  第二条 租赁期限
  租赁期共 个月，甲方从 年 月 日起将出租房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。
  乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
  1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借或与他人调剂交换的；
  2、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
  3、拖欠 个月租金的。
  第三条 租金和押金交纳及交纳期限
  1、甲乙双方约定按（ 月 季 年）租金人民币 元，由乙方在每（ 月 季 年）到期前（提前） 日交纳给甲方，先付后用；
  2、甲乙双方约定在乙方验收出租房屋及附属设备无误后，乙方向甲方交纳租房物品及费用押金人民币 元，先押后入住。
  第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰
  1、修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，以保障乙方安全正常使用，甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工，出租房屋的修缮，由甲乙双方协商决定；
  2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，应事先得到甲方同意后方可对承租房屋进行装饰施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，由甲乙双方协商决定。
  第五条 房屋租赁期间，甲方保证承担以下责任：
  1、房屋附属设备因正常损耗或其它不可归责于乙方原因而无法正常使用的，甲方应根据乙方要求予以修理、更换；
  2、甲方保证租赁房屋权属清晰，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，均由甲方负责；
  3、租赁期限未满，如因甲方原因解除本合同，需提前一个月书面通知乙方。
  第六条 房屋租赁期间，乙方保证承担以下责任：
  1、未经甲方同意，乙方不得擅自将房屋转租第三人使用；
  2、租赁期间，租赁房屋的物业管理费、水电费、有线电视费、电话费、天然气费、暖气费由乙方负担并按时交纳；
  3、乙方在租赁期间，保证不从事任何违法犯罪活动；
  4、租赁期限未满，如因乙方原因解除本合同，需提前一个月书面通知甲方。
  第七条 违约责任
  1、租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿给对方造成的经济损失；
  2、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的 %，以天数计算向甲方支付违约金；
  3、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同，同时按约定租金的 %，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
  第八条 免责条件
  1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任；
  2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
  第九条 争议解决的方式
  本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，双方同意选择 人民法院管辖处理纠纷。
  第十条 其它约定事项
  1、承租期满，甲方所收乙方押金在乙方结清所有费用并验明房屋物品没有人为损坏时，予以全额退还；
  2、承租期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物品，搬迁一个月后房屋内仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理；
  3、甲方出租房屋现有物品如下：1．格力冷暖壁挂空调壹台；2．海尔单缸洗衣机壹台；3．彩色电视机壹台；4．前锋电热水器壹台；5．四门衣柜壹套；6．一米五双人床及床头柜壹套；7．抽油烟机、燃气灶各壹台；8．电视柜壹台；9．沙发床壹张；10．茶几壹个。
  第十一条 本合同未尽事宜，双方共同协商，可签订补充协议，与本合同具有同等效力。
  第十二条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
  甲方： ， 身份证号：
  乙方： ， 身份证号：
  签订日期：20xx年 月 日

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