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  zhaiye 2015-09-23 22:39

  你好，以北京举个例子吧，北京人以家庭为单位可以买二套房子,外地人社保和完税(个人所得税)两者其一满五年可买一套房子,贷款利率:商贷10年以上是7.05%公积金是4.9%

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  梦见了什么 2015-09-23 22:05

  因公积金贷款没有纳入个人征信系统，因此，公积金贷款房将不算“二套房”。 根据现行政策，如果市民在购买第一套房时选择商业贷款，购买第二套房时选择公积金贷款，则首付比例不需提高。 所以你不管买期房还是二手房都没关系。唯一就是你买期房要先询问一下开发商能否做公积金贷款。因为很多开发商都不愿意做。

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  AN拉勾勾 2015-09-23 21:12

  按照新政属于二套房。 银行认定为二套房的七种情况：
  
  一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  
  【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  
  二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  
  【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  
  三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  
  【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  
  四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  
  【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
  
  五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  
  【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
  
  六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  
  【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  
  七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

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