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  凌星弥梦 2015-09-16 10:31

  一 在住宅建筑中，需要计算建筑面积的范围和方法：
  
  （1）用深基础做架空层加以利用，层高超过2，2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  
  （2）穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  
  （3）电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然层计算建筑面积。
  
  （4）单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。
  
  （5）两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”。
  
  （6）层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
  
  （7）突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  
  （8）突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  
  （9）建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。
  
  （10）封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  
  （11）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
  
  （12）跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
  
  （13）室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

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  可爱的橙子 2015-09-15 23:23

  获取详细的标准层或自家所在楼层平面图
  在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：
  1） 各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。
  2） 外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。
  3） 各房间的使用面积
  实地测量套内使用面积
  一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外 墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位 于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm（具体图纸中应标注）。
  测量并计算套内建筑面积
  测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。
  计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积

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  梦见了什么 2015-09-15 21:40

  你好，测绘面积会把所有的面积都算上，不管定额里是否规定要记取的。比如底层绿化面积啊，室外楼梯啊，地下室通风啊，都会算出来的。
  
  现就房产测绘面积与建筑工程面积计算方法主要区别在：
  
  1. 墙体抹灰厚度所占的面积，房产测绘面积要计算，建筑工程面积不计算；
  2. 阳台计算方法也不一样，房产测绘面积开阳台按一半建筑面积计算，封闭阳台按实测建筑面积计算，无顶盖阳台不计算面积（包括隔层阳台），而建筑工程均按一半建筑面积计算；
  3. 雨蓬计算也不一样......

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