别墅毛坯房交房标准是什么?

范伟 | 被浏览 5年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

    3条回答

    • Ambition_6663 2015-09-16 09:16

      一、毛坯房验房注意事项有哪些
      (一)注意看文件是否齐全:
      1、《住宅质量保证书》
      2、《住宅使用说明书》
      3、《竣工验收备案表》
      4、面积实测表
      5、管线分布竣工图
      (二)注意看是否符合合同约定:
      1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。
      2、核实面积是否与合同约定的相符,及价钱多退少补问题。
      3、确认结构是否和原设计图相同
      (三)注意看房屋实际质量:
      看完上面的资料后就可以去验收房子了,首先我们要从物业处拿钥匙,包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等,有条件的可业工具,例如垂直水平尺、小锤 、直角尺,、靠尺、塞尺、镜子、线轴等,除此之外最好自备以下工具:塑料盆、报纸、绳子等等。
      二、毛坯房怎么验房?
      具体到收房时,购房者应注意检验哪些问题,本文为大家总结了一些容易出现问题的地方,购房者可以根据以下内容来构建一个全面的,接受,或者你可以问专业人士陪同,以便测试我们的老百姓不是容易找到的。

      1、详细检查房屋质量,包括门窗,阳台等部位有无开裂现象。
      2、检查墙体平整度,是否渗水,是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹,尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话务必尽快查明原因。,让开发商进行维修。
      3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。,如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。
      4、检查水电煤畅通情况,能否正常使用。
      5、打开全部水龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,以便检查水压和测试排水速度。
      6、用测电笔检查各个强弱电是否畅通,关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。。
      7、验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。
      8、约好楼上楼下业主,检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象,同时记录水表的记录情况。
      检查完这些工作,如果没问题的话就可以交钱办理入住了,若有问题需要同开发商和物业人员确定解决方案和解决日期,约定好没问题之后再确认收房,问题大的可以直接拒绝收房。
      以上为您详细介绍了“毛坯房验房的注意事项有哪些”,“毛坯房怎么验房”相关内容,希望对你有所帮助。购房者在购买毛坯房的时候不能只看价格便宜,一定要注意各项建筑下料,管道设施材料是不是符合国家标准,避免入住之后发现自己的楼盘是“楼歪歪”或者“房漏漏”,对于合同该怎么约定不清楚的一定要请律师把关,提前预防比事后解决争端变得更加容易。如果你仍然不相信,可以问专业房地产律师与你看。

      0 评论

    • ddd_3192 2015-09-15 21:50

      欢迎您来到中原地产广州网站网站地图|汇瀚按揭|微博登录|收藏夹
      广州
      首页二手房租房新 房写字楼商铺房团购new小区找房楼市热点网络经纪人楼盘视频关于我们20周年专题new
      您现在的位置: 中原资讯 → 购房手册 → 购房前 → 毛坯房[正文]

      毛坯房

      [作者: 转贴自:中原地产 点击数:10491 更新时间:2012-06-12]
      毛坯房又称为“初装修房”,毛坯房是什么意思?这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。收楼时,有一定的毛坯房交房标准。

      在房地产市场中毛坯房依然占据着主角位置,虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,还需要对毛坯房的验收标准有所了解。
      毛坯房是什么意思?就是几乎不带装修的房子。在选择毛坯房时需要对以下八个方面多加留意,毛坯房交房标准可以参考以下:
      1、毛坯房全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
      2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
      3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
      4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
      5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
      6、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
      7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
      8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

      0 评论

    • 梦见了什么 2015-09-15 16:24

      1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
      2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
      3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
      4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
      5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。 
      6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
      7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
      8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

      0 评论

    相关问题

    • 3 回答
      • 二房如何改三房?
      • 乔峰 回答:从问题找解决办法,如果硬改出卧室,你的房子会影响采光通风以及动线,这个损失你是否能够接受!我的建议是卧室不等于床,因此你可以更具自己的情况考虑换个角度思考。加床比加卧室容易的多,而且不会影响太多房子本身。
      • 三房二厅 两房变三房 三房两厅 14小时前
    • 二房如何改三房?