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  家和往事兴 2015-09-07 21:44

  答，卖方：_______________________________（以下简称甲方）
  买方：_______________________________（以下简称乙方）
  一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
  1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）
  房 屋 座 落
  幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途
  2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（　）、划拨（　）。
  二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　元整。
  乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
  三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
  四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
  五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
  六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。
  七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
  八、双方约定的其它事项：_____________________________________
  甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________
  代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）______________________
  签订日期：___________年____月____日

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  可爱的橙子 2015-09-07 17:15

  卖方：_______________（简称甲方） 身份证号码：_____________________
  
  　　买方：_______________（简称乙方） 身份证号码：_____________________
  
  　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
  
  　　第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）
  
  　　第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
  
  　　第三条 付款时间与办法：
  
  　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
  
  　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
  
  　　第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
  
  　　第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
  
  　　第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
  
  　　第七条 本合同主体
  
  　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
  
  　　2.乙方是____________，代表人是____________.
  
  　　第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
  
  　　第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
  
  　　第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
  
  　　第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
  
  　　第十二条 双方约定的其他事项：
  
  　　出卖方（甲方）_________________ 　　购买方（乙方）__________________
  
  　　身份证号码： __________________ 　　身份证号码： ___________________
  
  　　地 址：___________________ 　　地 址：____________________
  
  　　邮 编：___________________ 　　邮 编：____________________
  
  　　电 话：___________________ 　　电 话：____________________
  
  　　代理人（甲方）_________________ 　　代理人（乙方） _________________
  
  　　身份证号码： ___________________ 　　身份证号码： ___________________
  
  　　鉴证方：
  
  　　鉴证机关：
  
  　　地 址：
  
  　　邮 编：
  
  　　电 话：
  
  　　法人代表：
  
  　　代 表：
  
  　　经 办 人：
  
  　　日 期： 年 月 日
  
  　　鉴证日期：_______年____月____日

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  ddd_3192 2015-09-07 13:07

  出卖人：
  
  　　买受人：
  
  　　北京市建设委员会
  
  　　北京市工商行政管理局
  
  　　年月修订
  
  　　说 明
  
  　　1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖，
  
  北京二手房买卖合同。存量房，即二手 房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。
  　　2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
  
  　　3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
  
  　　4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条 款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
  
  　　5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。
  
  　　6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此 项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
  
  　　7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。
  
  　　8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
  
  　　北京市存量房屋买卖合同
  
  　　出卖人：___________________________________________________________
  
  　　【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________
  
  　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________
  
  　　出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
  
  　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：_____________
  
  　　【身份证】【护照】：_________________________________________
  
  　　通讯地址：_________________________________________________________
  
  　　邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
  
  　　共有权人：_________________________________________________________
  
  　　【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________
  
  　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________
  
  　　出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
  
  　　【法定代理人】【委托代理人】：__________________ 国籍：____________
  
  　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________
  
  　　通讯地址：_________________________________________________________
  
  　　邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
  
  　　买受人：___________________________________________________________
  
  　　【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________
  
  　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________
  
  　　出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
  
  　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：_____________
  
  　　【身份证】【护照】：_________________________________________
  
  　　通讯地址：_________________________________________________________
  
  　　邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
  
  　　买受人：___________________________________________________________
  
  　　【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________
  
  　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________
  
  　　出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
  
  　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：_____________
  
  　　【身份证】【护照】：_________________________________________
  
  　　通讯地址：_________________________________________________________
  
  　　邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
  
  　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和 买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
  
  　　第一条 房屋基本情况
  
  　　(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】【平房】，坐落为：____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。
  
  　　(二)该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】：__________________。
  
  　　该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
  
  　　第二条 房屋权属情况
  
  　　(一)该房屋所有权证证号为：________________________，共有权证证号 为：_______________________，填发单位为：________________________。
  
  　　房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。
  
  (二)土地使用状况
  
  　　该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。土地使用权证号为：________________________，填发单位 为：_________________________。
  
  　　(三)该房屋性质为下列选项中第_______种情形。
  
  　　1、商品房;
  
  　　2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表 号：________________________ );
  
  　　3、向社会公开销售的经济适用住房;
  
  　　4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋);
  
  　　5、其他房屋。
  
  　　(四)该房屋的抵押情况为：___________。
  
  　　1、该房屋未设定抵押;
  
  　　2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____________________________，抵押登记日期为：_________年 ______月______日，他项权利证证号为：___________________。
  
  　　该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。
  
  　　(五)该房屋的租赁情况为：___________。
  
  　　1、出卖人未将该房屋出租。
  
  　　2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
  
  　　关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。
  
  　　第三条 出卖人与买受人自行成交达成交易。(未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用)
  
  　　第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式
  
  　　(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小 写)，________________________________元整(大写)，
  
  合同范本《北京二手房买卖合同》(http://www.unjs.com)。
  　　该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。
  
  　　(二)买受人采取下列第____________种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件四。
  
  　　1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件五。
  
  　　2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件五。
  
  　　(1)买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币 (小写)，
  
  　　(大写，不高于成交价格的20%)，定金支付方式为 【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。
  
  　　(2)买受人应将房价款人民币___________元(小写)，____________________元整(大写)存入双方共同委托的 ___________________________(备案的房地产经纪机构或交易保证机构)在 ___________________________银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户(以下简称“专用账户”,定金约定直接支付给出卖人的 除外)，账号为___________________________。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结 单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
  
  　　(三)关于贷款的约定
  
  　　买受人向【_______________________银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为民币___________元 (小写)，____________________元整(大写)。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_______种 方式解决：
  
  　　(1)买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人;
  
  　　(2)买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行负担;
  
  　　(3)本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。
  
  　　第五条 房屋产权及具体状况的承诺
  
  　　出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
  
  　　出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并 转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
  
  　　出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
  
  　　在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：___________________________费用由出卖人承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承担。出卖人同意将其缴纳的该 房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移给买受人。
  
  　　第六条 房屋的交付
  
  　　出卖人应当在 (约定时间或约定条件)前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第____、____、____、____、____、____项手续：
  
  　　1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体
  
  　　情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;
  
  　　2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
  
  　　3、移交该房屋房门钥匙;
  
  　　4、_____________________________________________________ ;
  
  　　5、______________________________________________________ ;
  
  　　6、_____________________________________________________ 。
  
  　　第七条 违约责任
  
  　　(一)逾期交房责任
  
  　　除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第______种方式处理。
  
  　　1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。
  
  　　(1)逾期在______日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之 ______的违约金，并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行;
  
  　　(2)逾期超过______日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 _____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。
  
  2、_____________________________________________________ 。
  
  　　(二)逾期付款责任
  
  　　买受人未按照附件四约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。
  
  　　1、按照逾期时间，分别处理。((1)和(2)不作累加)
  
  　　(1)逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 ______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行;
  
  　　(2)逾期超过____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之 日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
  
  　　2、_____________________________________________________ 。
  
  　　第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买
  
  　　受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，按照__________利率付给利息，并按买受人累计已付 房价款的一倍支付违约金。
  
  　　第九条 税、费相关规定
  
  　　本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件六。因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_________%的违约金。
  
  　　本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴纳。
  
  　　第十条 权属转移登记
  
  　　(一)当事人双方同意，自本合同签订之日起________日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
  
  　　(二)买受人未能在____________(约定时间或约定条件)内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。
  
  　　1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__ __日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际 取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_______的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_______ 日内向买受人支付。
  
  　　2、_____________________________________________________ 。
  
  　　(三)出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_______日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如 期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付______________元的违约金;逾期超过_______日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖 人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。
  
  　　______________________________________ 。
  
  　　第十一条 不可抗力
  
  　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。
  
  　　上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。
  
  　　第十二条 争议解决方式
  
  　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，按照下列第______种方式解决。
  
  　　(一)依法向房屋所在地人民法院起诉;
  
  　　(二)提交________________________仲裁委员会仲裁。
  
  　　第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
  
  　　第十四条 本合同及附件共__页，一式___份，具有同等法律效力，其中出卖人__份;买受人__份;____份;双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主 合同一份，附件二、附件三有实际约定内容的，需一并提交。
  
  　　出卖人(签章)： 买受人(签章)：
  
  　　【法定代表人】： 【法定代表人】：
  
  　　【委托代理人】(签章)： 【委托代理人】(签章)：
  
  　　签订时间：_____年____月____日　　 签订时间：_ ___年_____月____日
  
  　　签订地点：　　　　　　　　　　　　 签订地点：

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