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  梦见了什么 2015-08-21 22:47

  如果要隔小房间的话可用石膏板隔墙！再括白！如果只是把原墙翻新，就自己去买一桶乳胶漆，就买那种五六十元一桶的，再买一个滚筒，一个羊毛刷，请个油工，最高1元/平方承包给他刷涂，若墙上有小洞洞的话，还得买包腻子粉，让师傅给补一补！只是翻新的话一个油工一天可下早班了！不补洞洞的话自己都能涂了！滚涂时要注意均匀，不要在滚涂过但没干透的墙上重滚涂！边角用羊毛刷刷！如果墙面腻子松动，最好请个油工全部铲除重做，以绝后患！

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  快乐大白兔 2015-08-19 10:56

  　　亲，很高兴为你解答哦。 在人生的一段时期，不断地租房子成为我们人生必定要经过的风景，对于另外一些人，将空余闲置的房子租给有需要的人，人生中也在经历着一波又一波租客的到来。那么出租房有哪些装修技巧呢?在装修过程中，水电、开关、空间等等有什么关键的地方呢?
  
  　　空间分割
  
  　　出租房怎么样充分利用空间是业主最为头痛的事情，总希望能多隔出个房间来，这样的想法是能够理解的。但是一定要注意到的是房间的相对独立性和一些公共空间的独立，因为你有可能并不是出租给两个不相识的客户。象网上一个同学提出出租房各房音单独安电表的想法就是非常不错的。还有一个就是隔墙的材料问题，如果是出租时间比较长，考虑隔音等问题，在荷载允许的情况下，是否可能考虑使用轻质隔墙，这样子更能满足不同租房人群使用，提高使用年限，有利于日后的维修，翻新。还有因结构改动产生的给排水，包括空调的排水，也要注意全盘考虑。
  
  　　主材的选择
  
  　　如果不太讲究的话，橱柜就现场做吧，这样子可以节给一点，还想在节约一点你的台面都可以用玻化砖将就了。门和柜子的话，最好选择清水的，这样子使用年限和维修方便得多。整个地面就别考虑木地板了，就用玻化砖吧，强化地板出租的话价位低的用不了几年，高的强化投入与产出比不划算。墙砖不用用得太好，但是地面还是要用好点的，差了的砖防滑性能较差。橱卫的吊顶还是用铝扣吧，就算是用较差的，也比用朔刚扣板好。
  
  　　人工副材
  
  　　水电这块是千万节约不得的。同时考虑到房间使用功能随着不同的使用人员的不同要求需要不同的功能，所以插座能多一点就尽量多一点吧。开关面板也要用好一点。灯可以便宜一点，但光源便宜不得。因此小编建议我们在进行水电装修的时候，切不可贪了便宜而忽视了安全，可以选用大的品牌中性价比好的几款经典产品，比如西蒙的50系列开关，不易老化安全耐用，又在价位上能够买足高性价比的需求，飞利浦光源是有非常悠久的传统和良好的口碑的，在打折季抢购飞利浦光源等产品，在预算范围内，还是很划算的。
  
  　　墙漆的话也不用太好，我觉得宏漆就行，一些大牌子比如多乐士里也不乏性价比超高的东东，淘到还是很值当的，毕竟房子是出租用的，弄脏，刮花的可能性较大，大不了以后重刷一下就OK了，也花不了多少钱。但腻子基层不能差。如果墙漆能配合光线，家俱调点色就更好了，但应以浅色为主。色不应超过R2，这样子以后在做漆时以深盖浅容易得多。家俱呢，如果出租的时间长的话，柜子这些最好还是现场做的好，一是使用时间长些，二是环保性好点，现在市面上那些专门针对出租房的家俱，还是太绡了，味也大。床，餐桌这些也要以牢固，结实为主，用得久得多。
  
  　　管理成本问题
  
  　　一般用来出租的房子大都还是以小户型为主，所以特别要注意一个问题，就是房子的大小与房子装修每平米投入的价格成反比，如果是把旧房装一下出租的话，建议不宜有太大的动作，用换换墙漆，换换窗帘等方式。同时应充分考虑到小区出渣，搬运，等问题。

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  ddd_3192 2015-08-18 23:10

  1、拆墙部分：
  首先要确定是整套出租还是隔间出租，如果是前者云南装修公司提醒尽量不要改动墙体，拆墙和砌墙是很费钱的，这里可以省下很大一笔费用：如果是隔间那尽量采取轻质砖隔，石膏板隔音不好，会影响房屋的出租率，而轻质砖对楼板的承重少，因此应为上选。
  2、水电部分：
  水电工程不同于精装修，可尽量利用原始建筑的管道插座和老线，当然如果你是包给施工队一起做的，那在水电安装平方算的前提下视乎没有变化，但如果是你自己包清工那肯定可以节省一些费用，当然水管还是要用合格的产品，不求大品牌。终究水电是隐蔽工程影响住户生活的。
  不要相信或者试想以后自己入住从新装修可以利用老的线管和水管，如果自己住格局设计不一样，风格不一样，很多插座水路都需要修改，所以也不必再次花太多的钱。
  （PS：若是隔间分开的租户，有需要装一个以上水表对水管的费用会有所增加）
  3、泥工部分：
  泥工主要是粉刷 贴砖，客厅贴砖相对于强化地板费用会增加，砖的成本 水泥和人工，所以可以考虑用中等的强化地板，太便宜的不好，用不了多久又要换，卫生间和厨房肯定是要贴砖的，在选择砖的时候，大的旗舰市场就不要跑了，可以找一些小店铺的仓库货，如果运气好是能调到物美价廉的瓷砖的。
  贴砖要讲究简洁清爽，装修公司提醒不要太花哨和拼花，一则不容易嫌脏，而则拼花费材料和人工，腰线什么的就不需要了。
  4、木工部分：
  除了因为顶面走水管的局部吊顶以外其他地方均可考虑不做吊顶，厨房和卫生间选择成品铝扣板吊顶，最大限度减少不必要的开支，不复杂清清爽爽的吊顶每一位客户并不一定都喜欢，但肯定都不会讨厌。
  门可选择一些成品的木门，是否选择密度板还是免漆门都可以根据自身的实际想法来定，但是密度板的木门使用时间确实不久，容易变形，卫生间的门尽量考虑铝合金 玻璃材质，防水防潮防发霉。
  5、油漆部分：
  油漆工程选择可以以市面上一般的材料就可以了，不追求多大的品牌，但一定要选择正规的合格产品，其实价格不会相差太多，如果有铺墙纸的地方就不用刷油漆了，涂完腻子即可刷基膜贴墙纸，几十块一卷的工程墙纸很多的，不会贵（尽量不要选择PVC的，味道太重）。
  6、柜体部分（鞋柜/衣柜/吊柜/储藏柜等）：
  出租房内的柜体个人建议能不做就不要做，板材 人工 辅料不太划算，不管工艺费用基本差不多，所以在这个部分可以选择全部购买二手的成品家具，一些旧货市场很多，花一天时间就能全部搞定，而且价格真的不贵，很多都是颗粒板，效果也很好的。（还可以省去木器漆的材料和人工费和五金件）不管是在时间还是经济上都是上选。
  7、橱柜部分：
  对于整体出租而已厨房肯定是需要的，橱柜不用考虑市面上的整体橱柜，可以自己购买部件组装，隔板采用防火板或者木工板（木工板容易受潮）台面可选择人造石和便宜的大理石来铺设，柜门外订烤漆可能比较贵，可选择其他材质来代替，效果也是不错的，另吊柜不建议做，出租房里橱柜吊柜使用率不高。
  8、阳台部分：
  是否包阳台，建议不包，一个是减少费用的开支，还有对于租客其实没有太大的关系，房间和客厅阳台基本都是有玻璃移门，外置的阳台主要是晒衣位置，后期自己若要入住再从新装修时，再包阳台也可以保证是展新的。
  9、电器部分：
  根据自身的情况而定是否需要添加，添加多少，新或者旧。
  另天然气最好一并开通，因为就算自己后期要从新装修自己住也是需要的，并且有天然气的房子可以帮房租客省去很多麻烦，基本的租客都是喜欢的！两者皆有利。
  10、卫浴部分：
  浴缸这些肯定就不用想了，淋浴房和单花洒决定在于自己，淋浴房档次会显得高一些，马桶，台盆柜，水龙头均不求品牌，实用就好。
  11、灯具部分：
  灯具选择上尽量以简洁白色为主，花花绿绿的照明设备不要选，会降低房间的舒适感和排他性，射灯，灯带等装饰灯源可大大省去，主空间主灯照明即可。
  12、软装部分：
  软装部分由业主自己决定即可。
  13、回报率：
  回报率及是装修的投入和房租费用的平衡期限，一般是1-2年回本是正常的。

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  ddd_3192 2015-08-18 23:10

  1、拆墙部分：
  首先要确定是整套出租还是隔间出租，如果是前者云南装修公司提醒尽量不要改动墙体，拆墙和砌墙是很费钱的，这里可以省下很大一笔费用：如果是隔间那尽量采取轻质砖隔，石膏板隔音不好，会影响房屋的出租率，而轻质砖对楼板的承重少，因此应为上选。
  2、水电部分：
  水电工程不同于精装修，可尽量利用原始建筑的管道插座和老线，当然如果你是包给施工队一起做的，那在水电安装平方算的前提下视乎没有变化，但如果是你自己包清工那肯定可以节省一些费用，当然水管还是要用合格的产品，不求大品牌。终究水电是隐蔽工程影响住户生活的。
  不要相信或者试想以后自己入住从新装修可以利用老的线管和水管，如果自己住格局设计不一样，风格不一样，很多插座水路都需要修改，所以也不必再次花太多的钱。
  （PS：若是隔间分开的租户，有需要装一个以上水表对水管的费用会有所增加）
  3、泥工部分：
  泥工主要是粉刷 贴砖，客厅贴砖相对于强化地板费用会增加，砖的成本 水泥和人工，所以可以考虑用中等的强化地板，太便宜的不好，用不了多久又要换，卫生间和厨房肯定是要贴砖的，在选择砖的时候，大的旗舰市场就不要跑了，可以找一些小店铺的仓库货，如果运气好是能调到物美价廉的瓷砖的。
  贴砖要讲究简洁清爽，装修公司提醒不要太花哨和拼花，一则不容易嫌脏，而则拼花费材料和人工，腰线什么的就不需要了。
  4、木工部分：
  除了因为顶面走水管的局部吊顶以外其他地方均可考虑不做吊顶，厨房和卫生间选择成品铝扣板吊顶，最大限度减少不必要的开支，不复杂清清爽爽的吊顶每一位客户并不一定都喜欢，但肯定都不会讨厌。
  门可选择一些成品的木门，是否选择密度板还是免漆门都可以根据自身的实际想法来定，但是密度板的木门使用时间确实不久，容易变形，卫生间的门尽量考虑铝合金 玻璃材质，防水防潮防发霉。
  5、油漆部分：
  油漆工程选择可以以市面上一般的材料就可以了，不追求多大的品牌，但一定要选择正规的合格产品，其实价格不会相差太多，如果有铺墙纸的地方就不用刷油漆了，涂完腻子即可刷基膜贴墙纸，几十块一卷的工程墙纸很多的，不会贵（尽量不要选择PVC的，味道太重）。
  6、柜体部分（鞋柜/衣柜/吊柜/储藏柜等）：
  出租房内的柜体个人建议能不做就不要做，板材 人工 辅料不太划算，不管工艺费用基本差不多，所以在这个部分可以选择全部购买二手的成品家具，一些旧货市场很多，花一天时间就能全部搞定，而且价格真的不贵，很多都是颗粒板，效果也很好的。（还可以省去木器漆的材料和人工费和五金件）不管是在时间还是经济上都是上选。
  7、橱柜部分：
  对于整体出租而已厨房肯定是需要的，橱柜不用考虑市面上的整体橱柜，可以自己购买部件组装，隔板采用防火板或者木工板（木工板容易受潮）台面可选择人造石和便宜的大理石来铺设，柜门外订烤漆可能比较贵，可选择其他材质来代替，效果也是不错的，另吊柜不建议做，出租房里橱柜吊柜使用率不高。
  8、阳台部分：
  是否包阳台，建议不包，一个是减少费用的开支，还有对于租客其实没有太大的关系，房间和客厅阳台基本都是有玻璃移门，外置的阳台主要是晒衣位置，后期自己若要入住再从新装修时，再包阳台也可以保证是展新的。
  9、电器部分：
  根据自身的情况而定是否需要添加，添加多少，新或者旧。
  另天然气最好一并开通，因为就算自己后期要从新装修自己住也是需要的，并且有天然气的房子可以帮房租客省去很多麻烦，基本的租客都是喜欢的！两者皆有利。
  10、卫浴部分：
  浴缸这些肯定就不用想了，淋浴房和单花洒决定在于自己，淋浴房档次会显得高一些，马桶，台盆柜，水龙头均不求品牌，实用就好。
  11、灯具部分：
  灯具选择上尽量以简洁白色为主，花花绿绿的照明设备不要选，会降低房间的舒适感和排他性，射灯，灯带等装饰灯源可大大省去，主空间主灯照明即可。
  12、软装部分：
  软装部分由业主自己决定即可。
  13、回报率：
  回报率及是装修的投入和房租费用的平衡期限，一般是1-2年回本是正常的。

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  Standby凡 2015-08-18 19:36

  第一步当然就是要给出租房的装修档次做一个定位啦，不要以为所有的出租房都是最廉价的基础装修哦。这个装修档次的定位需要根据你买的房子的地段来选择的，如果你买的房子比较偏，附近也不是很繁华，那么你的租客大部分应该都是工薪阶层，所以可以适当的选择比较经济的材料，因为这个阶层的租客对于出租房的要求并没有多少。要是你的房子是一些高端小区，或者在繁华的地段，那么在装修上不妨花一些心思哦，因为附近的租房群体都是收入相对较高的人，他们的要求就会比较多一点，如果你的出租房能装出一些亮点，就算贵点说不定别人也会租下哦。
  出租房一般省钱的地方可以在装饰的部分，但是基础的装修最好不要贪便宜，无论什么样的房子，基础的装修都是非常的重要的。要是一时贪便宜，因为基础装修不好以后隔三差五的房子就出问题，经常需要维修，就太得不偿失了。特别要注意的就是五金材料、水电燃气系统这些真的不可以省哦，其实也不要求要有多少，就是不要太山寨就可以了。
  出租房嘛，当然不可能想着你的租客能够长久的一直租着，短的几个月，长的三四年，说不定就会搬走。那么为了能够使你的出租房能看尽快的租出去，就要求你的房子设计要符合大众的口味，一般墙面最好就是使用白色的漆粉刷，地砖的选择也是以浅色调为主，做到简单利索。切记把出租屋搞得太个性夸张，因为这类的装修很难迎合大众的口味，弄不好会使你的房子出租之路非常的坎坷。

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