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  木子星生 2015-08-20 16:24

  公积金一手房贷款流程
  第一步 领取申请表格
  借款人向公积金贷款受托银行进行咨询，领取《公积金个人住房贷款申请表》。
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  第二步 提交资料
  1、《公积金个人住房贷款申请表》、《经济收入证明》及《公积金缴存情况证明》或《住房公积金对账簿》；
  2、夫妻双方的身份证、户口薄或有效居留证件、婚姻状况证明（如未婚出具未婚证明）的原件及复印件；
  3、购房合同及首付款收据；
  4、贷款银行要求提交的其它证明材料。
  ↓
  第三步 签订合同
  1．《公积金个人住房委托贷款借款合同》；
  2.《公积金个人住房委托贷款借款抵押合同》；
  3. 贷款银行要求签订的与贷款有关的其他协议文书。
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  第四步 办理抵押
  由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。
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  第五步 审批发放
  市资金中心对贷款进行最终审批并发放贷款资金，由银行将贷款资金以转账方式直接划转到开发商账户内，并通知借款人。
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  第六步 还款、结清
  借款人从发放贷款的次月起，按借款合同的约定每月应按时偿还贷款本息，结清最后一次贷款时，借款人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
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  第七步 注销抵押
  借款人结清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明等相关资料，到原房屋抵押登记部门办理抵押注销手续。

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  芒果5270 2015-08-20 15:30

  　公积金贷款流程及详解　　流程：　　评估——打协议——面前——批件——担保——进件——出他项——公积金管理中心——银行——正孚——放款　　详解：　　1 评估：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告；　　所需材料：房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件。　　2 打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。　　所需要件：买卖双方身份证（复印件一份）、双方手章、房地产权证（复印件一份）、卖方个人结算账户（复印件一份）。如上次成交到现在超过5年，房本在5年内，需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区，其它区都需要提供评估报告。　　3 面签：借款人到银行签订借款合同　　所需要件：买房，夫妻双方身份证，夫妻双方手章，户口本，结婚证，公积金卡，公积金查询单，担保费，过户费，首付款，买卖协议（根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件7份）、评估报告。　　4 批件：一般需要5-7个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。　　5 担保：津房担保介入，公积金贷款都要走津房担保，担保公司对买卖关系进行核实，对贷款人的资质进行再次核实，一般需要2-3个工作日。　　6 进件：进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名，由担保公司通知客户所需的材料和费用　　所需要件 买房：身份证、手章、买卖协议、契税（现金）与银行借款合同　　卖方：身份证、手章和房地产权证　　进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买房凭此取件单到房管局拿新房本；他项取证但，有担保公司带走。　　7 出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由担保公司凭他项取证但领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。　　8 公积金管理中心：顾名思义，是一个专门管理公积金的金融机构。批件后所放的款项要在此机构监管5日。　　9 银行：在银行过一下，款项由银行放至正孚。　　10 正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3-5个工作日。　　11 放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。最后一步完成后客户与公司合约自动解除

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  zsysandman 2015-08-20 00:28

  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

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