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  有烟无火80 2015-07-18 21:36

  解除合同，可以通过以下两种途径：
  　　一、双方当事人协商一致。
  　　二、具备法定解除合同的条件。
  　　具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：1．当事人约定的解除合同的条件成就；2．因不可抗力不能实现合同目的的；3．在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的；4．另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；5．另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；6．法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。

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  [昵称被屏蔽] 2015-07-18 19:59

  (一) 消费者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。
  
  　　(二)消费者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。
  
  　　(三)开发商归还银行借款，消费者与银行签订的协议中确定的条件出现，消费者与银行的借款合同解除。
  
  　　(四) 开发商归还消费者的首付款，并协助办理消费者退房的各种相关手续。以上就是关于解除购房合同的情况和程序问题，如果开发商存在上面提到的违约行为，购房者是可以要求解除购房合同的，但是退房并不是一个简单的问题，也不是只要开发商违约就能退房的，建议购房者在出现开发商违约时及时联系律师处理，以便更好地维护自己的权益。

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  快乐大白兔 2015-07-18 18:29

  　　你好，很高兴为你解答。解除购房合同的流程主要有以下内容。解除购房合同时，由于涉及三方当事人、两个合同，因此在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题。从实际行为上，我们可以设计出多种可能的选择方案，目前较为普遍的有以下几种：
  
  　　1、消费者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。
  
  　　2、消费者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。
  
  　　3、消费者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最后取得首付款。
  
  　　为了使消费者最大限地免除风险，在开发商不会破产的前提下，我们认为在实际操作时可以通过以下程序进行：
  
  　　1、消费者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。
  
  　　2、消费者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。
  
  　　3、开发商归还银行借款，消费者与银行签订的协议中确定的条件出现，消费者与银行的借款合同解除。
  
  　　4、开发商归还消费者的首付款，并协助办理消费者退房的各种相关手续。

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