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  有烟无火80 2015-06-29 21:11

  老房改造注意事项
  
  “三工三改”，不能“土”改了事。所谓“三工三改”，是指三面改造(墙面、地面、顶面)、门窗改造和水电改造三项改造工作。对此，专家建议，这三项工作是旧房装修的主体和灵魂，最好请专业施工人员来施工，切不可随便请人“私了”，土法上马，以免后患无穷。其中，三面改造要对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂等现象，以便进行修补处理。另外，门窗改造方面则要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做。第三，水电改造前最好做一下闭水试验，另外许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象，也需要重新改造。
  按规矩办事，按规则装修。二手房装修最怕户主想法太多，胡乱拆改户型结构等，造成居家安全隐患，对此专家建议二手房装修最好“多一事不如少一事”，提倡简约装修。另外，二手房装修粗枝大叶也不行，许多新房装修中没有的工序必须做到。比如，旧墙粉刷就要先对旧墙修补处理后才能涂刷乳胶漆。许多二手房都存在水电路老化的问题，应事前进行检查，然后有针对性地进行更换。

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  ddd_3192 2015-06-29 21:00

  对老房进行改造并重新装修，拆除是一件既费时又费钱的事情，但是却又必不可少，而且如果拆不好的话，还会遗留下一些“后遗症”。
  墙体 ：
  如果老房子的墙面是使用耐水腻子的，只需要拆掉涂饰层，腻子层可保留。所谓“腻子层”，即大家所说的墙皮。现在，一般房子的墙面使用的是耐水腻子。但是，上世纪七八十年代的房子的墙面基层一般是用大白粉掺乳胶和纤维素形成的；90年代时房子墙面使用的是821腻子，虽然也是腻子，但其强度不够。经风化后，就会出现开裂、翘皮等一些不自然现象。如果是出于这种情况之下，那么就必须将腻子拆除。还有的老房子是用砖混结构涂成的墙面，其基层为砂子灰，强度很差，若不拆除的话，就很有可能出现现在的腻子将砂子灰粘下的现象。所以，遇到这种情况的话，就必须拆到红砖墙层面，而后再抹灰刮腻子。
  电线：
  如果原先的老房子的电线采用的是现在通行的2.5平方毫米的铜芯电线，并且没有老化现象，可以满足家庭用电需求，那么这些电线就可以不完全拆除，只需对局部进行调整处理。但是有不少的老房使用的电线仍是1.5-2平方毫米的铝芯线，这样的电线容易跳闸甚至会引起火灾，这种情况就需要拆除重做。
  水管 ：
  有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管的材料，这些金属管材易发生腐蚀、老化，极有可能对自来水造成二次污染，跑水的情况也会时有发生，所以专业人士建议在改造时将水管换成现在通用的PPR、PVC材质的管材。
  顶棚 ：
  老房子的顶棚若是有涂层无吊顶，其拆除方式就和墙面一样，即可只铲除涂饰层和腻子层。若是有吊顶的情况，建议拆除吊顶装饰，因为原有吊顶造型和风格和表面装饰材料和现在要重新装修的风格会有所出入，很难在原有吊顶基础上进行改造和施工。
  地面 ：
  地面上，需准备再次铺设地砖时，如果原有地砖已经出现局部损坏、空鼓或脱落的现象，并且表面釉质磨损严重或者严重脏污时，那么地砖就必须全部拆除更换。
  如果准备铺复合木式的地板，门也要换的情况下，那么即可不拆除地砖，而直接铺设地板。
  如果不换门，也不拆地砖而直接铺设地板，这样会让地面增高1厘米，那么门就无法关合。但是要是只更换几块地砖，其难度也较大。因为经过多年后的今日，很难再配到与以前颜色、型号和款式一致的地砖。
  　　如果老房子的原有地板是实木的，且保养得较好，可以考虑不拆除，只要对松散的部位进行加固或调整就可以了。实木地板的翻新费用比较高，如果只是在平时抛光、打蜡保养处理的较好，漆面无影响，不存在大裂痕，进行翻新的必要性就不大。

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  du845968102 2015-06-29 17:07

  老房装修注意事项一、老房强电管线设置特点 我们可以用房屋建立时间大概分三个阶段进行分析 1、03年后所建商品房屋，大多强弱电系统与新交房屋相差不大，电路改造方案以局部改动为主，一般不需要改变整体系统。 2、上世纪90年代建立住宅小区，大多电线采用1.5或2.5平方铜芯电缆，但是很多家庭照明与插座只分2-3回路，所有的家用电器甚至包括空调，厨卫电器插座均属于同一个回路，造成负荷过大经常“跳闸”现象。这样需要对原来的强电系统进行优化调整(主要是增加回路)，尽量保留原系统基础上进行调整，如确实从施工方面有困难，也只能完全重新做系统，同时完善弱电系统。 3、上世纪80年代及以前所建立的住宅小区，室内强电所采用基本是以1.5平方电线为主，甚至采用铝芯线缆，室内采用拉绳开关，插座照明同一回路，以这样的系统很难保证日常用电。后来北京市实施电力增容，几乎每家都更换了电表，并对空调、热水器等大功率电器单做回路等临时措施，基本保证正常使用，但大多数电线采用pvc线槽甚至电线直埋入墙，现在要装修就必需拆除原线缆进行彻底设计新的强电系统。早年的弱电也就是拉一根电话、电视线进来，而且很多端口不通，只能在室内临时布撒“蜘蛛网”。 老房装修注意事项二、老房弱电系统特点 电话，电视，对讲均为墙外绕线，均需要重新布线。 解决方法：我们首先会问业主，将来需要用小区宽带还是自己安装adsl，因为这两种上网方式的局域网布线方法不完全一样，然后确定家里面路由器放置何处，上网共享问题解决；对于老房水电改造中的对讲系统，一般物业是不怎么管理的，有的甚至没有物业公司，需要按规范操作施工，保证声音或图象清晰。 老房装修注意事项三、给排水管系统问题 1、03年前修建房屋，大部分给水管采用的是镀锌管或铝塑管，管壁外露影响装饰效果，金属管道内外壁生锈污染水源，给水阀门关不了水等种种问题，需要在装修时考虑更换成ppr等材质管材； 2、对于总控制阀门的更换，需要提前给物业公司或居委会打招呼，并给同楼的邻居说明停水片刻的原因，一般情况下大家都会理解，然后要赶在上午9：30-10：30或者下午3：00-4：00间时间内更换完总阀门，避开做饭等用水高峰期。给水总阀门要么用全铜或不锈钢的“一”字阀，要么用与新管道同材料可熔接的球阀。保证无渗万无一失。

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