4条回答
zsysandman 2015-06-24 15:19
首先要知道建筑用地面积:指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制.也就是有效用地面积建筑占地面积:指建筑物的垂直投影面积,但不包括雨篷、外挑阳台、檐口连接两座建筑物的架空通道,玻璃拱顶下的天井,室外楼梯和街坊内连接建筑物的过街桥等.
AN拉勾勾 2015-06-24 15:13
建筑系数:建筑面积和使用面积都是经实际测量后得出的结果.而建筑系数是两者的比值,也就是说系数是变量,是由上面两者控制的.不是固定的值.至于建筑或使用面积的增大和变小,都是有可能的.
建筑系数,又叫销售系数.等于建筑面积除以使用面积。它没有固定值,即每栋建筑的销售系数都有所变化。这一系数与房屋使用面积成反比,系数越大,使用面积越小。
建筑密度:指项目用地范围内建筑物的一层所占的面积与规划建设用地之比。计算公式为:建筑密度=建筑基地总面积/建筑用地总面积
如:建设用地1000平方米、地下室400平方米、地上一层300平方米,则:建筑密度为30%。如此可以看出基底、地下室的面积与建筑密度没有直接的关系。(本答案强调“一层”的面积)
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