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  胜铉TOP 2015-06-19 14:34

  一、收时应着重检查哪些问题?
  为了便于客户检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法，你不妨记住并逐条检查看一看。
  门
  　　（１）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧
  　　（２）门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边）
  　　（３）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音
  　　（４）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
  　　（５）窗边与混凝土接口有无缝隙？
  　　（６）开关窗户是否太紧？可否妥当关上？
  　　（７）窗户玻璃是否完好？
  地板
  　　（８）地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？
  　　（９）地板间隙是否太大？
  　　（１０）柚木地板无大片黑色水渍？
  　　（１１）地脚线接口是否妥当？有无松动？
  顶棚
  　　（１２）顶棚有无水渍？裂痕？特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
  墙身
  　　（１３）墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
  　　（１４）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？墙角接位有无水渍？裂痕？
  　　（１５）墙身、墙角接位有无水清？裂痕？
  厨厕
  　　（１６）厕、浴具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
  　　（１７）坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
  　　（１８）浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当？
  　　（１９）厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？
  　　（２０）厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
  　　（２１）水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？
  　　（２２）厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当？
  　　（２３）厨柜柜身有无变形？门能否顺利开合？
  其他
  　　（２４）壁柜门是否牢固周正？
  　　（２５）试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？
  　　（２６）试煤气热水器开关是否妥当？

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  哎哟喂哟 2015-06-19 19:12

  　　1.承重结构检查有无裂缝。2.层高。3.墙、顶地面平整度及水平差.4墙与墙、墙与顶的角尺度.5.配电箱位置及空气开关完好及通电情况.6.上水系统无渗漏，出水是否畅通，是否固定牢固.7.下水系统落水试验是否畅通.8.原墙、地、顶面砂浆粉刷层是否有空鼓.9阳台、护栏、墙体、地面是否有裂缝.10.烟道是否有裂缝、残损

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  du845968102 2015-06-19 19:01

  　　毛坯房的验收标准：
  
  　　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
  
  　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
  
  　　3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  
  　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  
  　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
  
  　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
  
  　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
  
  　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

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  锁清秋X 2015-06-19 14:34

  一、买毛坯房如何验收
  
  　　1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
  
  　　2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
  
  　　3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
  
  　　二、房屋验收时要注意些什么问题
  
  　　(一)注意先后顺序，警惕先收房再验房
  　　验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。特别提醒购房者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。现场验收具体内容包括：
  　　1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符
  　　2、水电气等附属配套设施是否按合同到位
  　　3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符
  　　4、其他合同中约定的项目做得如何。
  　　验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。这里提醒您，有些开发商交房时房屋并没有达到验收标准，为了避免承担逾期交房的责任，开发商会采用手段骗业主收房，购房者要留意合同上的交房日期，如果开发商延期可以追究责任。
  
  　　(二)明确开发商收取的费用，警惕乱收费
  　　交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。 对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同。
  　　现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同。
  　　这里提醒大家，对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致，对于物业费上涨，如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺可以要求开发商遵守承诺或补贴差价。
  
  　　(三)看清合同内容，警惕协议陷阱
  　　一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。例如签订一些补充协议，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。

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