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  yjjyibib 2015-06-18 14:21

  如果承租人要求出租人返还装修费用，则该费用必须具备以下条件：
  　　1、该费用必须是为了对该出租房进行改善或者在其上增设其他装修物而支出的费用。如果仅是为了维持房屋必要的使用状态所支出的费用则为必要费用，而不能主张返还;
  　　2、须因该费用的支出而使该房屋的价值增加;
  　　3、须承租人所为的改善或增设行为已经出租人同意。
  　　同时，《最高人民法院关于贯彻执行若干意见(试行)》第86条之规定，非产权人在使用他人的财产上添附附属物，财产所有人同意添附，并就财产返还时添附物如何处理有约定的，按约定处理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。
  　　如未经出租人同意，承租人不能请求出租人返还费用。这里的同意，不仅仅限于承租人实施行为时出租人的明确表示同意，如出租人知道承租人的行为而不表示反对的，也包括在内。

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  Standby凡 2015-06-18 14:17

  首先你要明白房屋所有人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，而承租人只取得房屋的使用权。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定，承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。根据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
  　　 如果承租人对房屋的装修未征得出租人的同意，即使承租人对房屋的装修确实使房屋的价值增加，其装修行为仍然构成对出租人的侵权，出租人可以选择要求承租人恢复原状或者赔偿损失，而承租人则必须承担上述责任。不过，如果租赁期满，出租人收回房屋后未要求承租人恢复原状或者赔偿损失，同时承租人对房屋的装修仍然使房屋的价值增加，且出租人实际得用了装修，比如出租人将房屋及装修又加价出租给他人，承租人可以要求出租人对其作价补偿。
  　　 如果承租人对房屋的装修征得出租人同意，这只是意味着承租人的装修行为是合法的，但对于装修物的处理仍要看具体情况：
  　　 （1） 如果出租人与承租人对装修物的处理事先有明确约定或者事后经协商达成一致，应当按照约定处理。

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  du845968102 2015-06-18 14:16

  租客承担。租来的房要装修可以跟房东协商。如果房东不同意你不能随便装修。
  如果房东同意但不愿意出钱，你也只有自己出钱装了。。
  因为物业是房东的，你只有使用权。

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  有烟无火80 2015-06-18 14:16

  一是承租人要对所租赁的房子进行装修，首先还必须征得房主的同意；二是即使房主同意承租人装修，但若在租赁合同中没有对承租人装修租赁房子一事做过协商且房主认可由房主承担费用，并形成相应条款，承租人自己愿意进行装修，则装修所发生费用应由承租人自己承担。提问中的“……其余由甲方承担。”这句话，无论是明示，或者是暗喻，均没有承诺装修费由房主承担的意思表示，以此作为装修费由房主承担的解释是不成立的。综上所述，承租人在未得到房主明确同意装修费由房主承担的情形下，所进行的的装修，费用应由承租人承担。

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  卫生巾紫了 2015-06-18 14:16

  首先，对于装修的问题，承租人经出租人明确同意，或虽未经出租人明确同意，但出租人知道不反对，构成善意添附。承租人对房屋进行善意添附，合同终止，承租人将房屋返还给出租人时，出租人享有了因承租人的添附行为而增加的租赁物的价值。
  
  　　如果承租人未经出租人同意，擅自对房屋进行装修，那么构成恶意添附。承租人的装修行为对出租人的房屋造成了侵害，需承担侵权责任。在承租人构成侵权的情况下，承租人非但不得要求出租人对其装修投入进行补偿，相反出租人却可以因恶意装修造成其损失而请求损害赔偿。

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  L诺埃尔 2015-06-18 14:15

  一是承租人要对所租赁的房子进行装修，首先还必须征得房主的同意；
  二是即使房主同意承租人装修，但若在租赁合同中没有对承租人装修租赁房子一事做过协商且房主认可由房主承担费用，并形成相应条款，承租人自己愿意进行装修，则装修所发生费用应由承租人自己承担。

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