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  锁清秋X 2015-06-18 12:07

  财税[2003]16号文件规定，从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。营业税率为5％。
  
  　　另外物业公司取得上述收入还涉及所得税等。

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  wxq941 2015-06-18 10:18

  根据《财政部 国家税务总局 关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）第三条第（十九） 项规定：从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。据此，你单位收取的水电费应向用户开具发票，营业税可按差额征收，否则应全额征收。此税征收只是对物业公司，和住户无关。

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  我叫张小花 2015-06-18 12:07

  物业公司的职责就是管好小区的物业。水电费有主管部门收[每月要对用户核查后通知]。增值税发票是企业购置设备是必须要开的。代收费是不缴税的。 我从没听说物业公司要交增值税.

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  a1120520977 2015-06-18 10:41

  除非您在水电费上收取了手续费，手续费这部分需要交税。《物业管理条例》规定不允许任何方式向用户收取额外的费用。但是可以向水电部门收取。
  您好好查查物权法、物业管理条例、和相关的税务法。具体哪个我忘了。
  但是我敢肯定代收水电费不用交费。

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  Standby凡 2015-06-18 10:38

  不需要交税的。物业公司所收的水费、电费等等，只是为所在物业的业主代收的，是一种服务，不是一种销售行为，不应当缴纳增值税等。

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  dudu2828 2015-06-18 10:08

  1、如果物业公司代收的水电费，可以不交税。因为物业公司并不是销售电力，不属于增值税纳税范围，因此不用交税。
  
  2、如果物业公司购买电力，然后再买给客户，这属于销售电力，要交增值税。
  
  3、一般情况，物业公司是提供物业管理服务，属于营业税范围，不交增值税，交纳营业税。

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