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  锁清秋X 2015-06-17 10:02

  验房所需工具:卷尺、纸笔、榔头、电笔、报纸、塑料袋、绳子 一、房屋结构方面: 1、检查房屋有无裂缝。主要是看大的裂缝，不是结构问题造成的细 小裂缝可以忽略，注意区分。 (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横 梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45 度斜角或与 横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的 结构问题常出现在阳台，发现房间与阳台的连接处有裂缝，也是属于 比较严重的质量问题。 (3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险 隐患。 (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。 2、检查空鼓。 如何区分空鼓:用手做敲门状或用木棍，轻敲，如果听到有空响声说 明有空鼓，反之说明墙面情况良好。 (1)地面空鼓检查:轻敲所有的地面，特别是脚线一圈。 (2)轻体、屋顶空鼓检查:迎光检查墙体、屋顶是否有隆起或凹陷的 地方。 3、检查倾斜与水平。 (1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾 斜程度。 (2)目测大致地平。 (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起 浪 4、测量层高。 建筑层高为2.8 米，实际高度不低于2.6 米，层高3 米的实际高度不 能低于2.75 米，住宅层高不能低于2.8 米。 二、渗漏、排水与防水方面: 1、检查房屋有无渗漏，本项为验收最为重要的一块，一旦房屋有渗 漏，装修完后将后患无穷，所以需仔细检查，尤其是外墙渗漏,若墙面 出现变色、起泡、脱皮、掉灰的现象则一定存在渗水的状况。 (1)检查房屋的地面和顶层渗水情况。 (2)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍 (3)察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否 渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 (4)看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。 2、排水 (1)验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生 间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格 的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一 定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排 水速度。 (2)厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜 的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当 3、防水 (1)在厕、卫放水(约高2cm)，24 小时以后查看下家厕卫的天花。 三、室内细部方面 1、管道 (1)各种管道表面镀层是否完好无破损。 (2)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。 (3)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。 2、防盗门 (1)检查防盗门是否为品牌防盗门。 (2)检查门的四边是否紧贴门框，间隙是否太大，有无磕碰。 (3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。 3、窗 (1)检查纱窗是否都装到位了，隐形纱窗需逐一拉开检查。 (2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。 (3)看窗户玻璃是否完好。 (4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。 (5)看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。 四、生活设施方面 1、供电 (1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插 座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检 查。 (2)保险插座。距离地面30 厘米高的插座都必须带保险装置。 (3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明 灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 (4)检查开关、插座的牢固程度 (5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日 后会影响电视的收看效果。 (6)检查燃气是否畅通 2、电讯与线路 (1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。 (3)监控系统、可视对讲系统、家庭安全防范报警系统是否正常可用。 五、所需查看的资料 1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走) 2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走) 3、《竣工验收备案表》(盖章原件) 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章) 5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计 单位施工图(可带走) 6、《建筑工程质量认定书》 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 8、注意签字时需注明“楼房状况未明”，入住后若有纠纷可留有余地。 六、其它方面 1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否 相符。 2、抄电表、水表、燃气表数值。 3、有无专用邮政报箱。 4、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞，若不合适是否可以重新 开洞。 5、查问阳台是否可以封闭，有露台的询问是否可以搭建阳光房。

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  ddd_3192 2015-06-17 10:02

  1．土建工程：
  
  （1）墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。
  
  （2）地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。
  
  （3）天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。
  
  
  2．门窗工程：
  
  （1）入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等；
  
  （2）窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
  
  （3）门洞：门洞宽度是否达到规范要求。
  
  
  3．给排水工程：
  
  （1）管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。
  
  （2）明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固，管卡有无破损松动。
  
  （3）是否安装存水弯，管道是否畅通。
  
  
  4．电气工程：
  
  （1）配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。
  
  （2）回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。
  
  （3）是否通电，接线是否正确，线径是否达标。
  
  （4）室内安防系统是否与合同约定一致。
  
  （5）弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。
  
  
  5．护栏：
  
  （1）是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。
  
  （2）护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。是否采用防攀爬构造。
  
  
  6．设计：
  
  （1）通风采光面积是否达到设计规范要求；
  
  （2）空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管；
  
  （3）烟道是否开孔，有无排风孔位置；
  
  （4）厨卫与客厅过道有无地面落差。
  
  
  7．渗漏：有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。
  
  
  8．激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。

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  小嫻_333 2015-06-17 09:42

  从购买新房开始，应该了解房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《房地产开发经营许可证》，简称“五证”。如齐全了，可以放心购买。
  待房子交付验收合格了，应该有《竣工验收备案证明》，验收房子时，主要是检查房子的方方面面，门窗的质量、墙体的垂直度，有无“空鼓现象、”卫生间厨房的墙砖、地砖、吊顶、各个房间的插座，线路，开关等，还有供电供水情况，管道排水，如果是毛坯房，检查相对简单，只要建筑质量合格，就没什么大问题，如果是简易装修的，最好仔细检查，如有不妥，可以让开发商再进行找补。

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  Standby凡 2015-06-17 09:40

  一、检查墙面
  　　1、检查墙面有没有裂缝，没个房间的每个角落都要仔细勘察。
  　　2、检查墙面是否有空鼓，检查方式是用小锤轻轻的敲打墙面，有空响则有问题，可以用笔做一个记录。
  　　3、检查墙面的接触线，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
  二、检查屋顶
  　　1、检查屋顶天花板是否有开裂，
  　　2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
  三、检查地面
  　　1、检查地面是否平整。
  　　2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
  　　大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。
  四、检查门窗
  　　1、检查门窗的强度，以及门窗安装牢固与否。
  　　2、检查窗的功能
  　　a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
  　　b.五金配件：必须齐全，位置正确，牢固
  　　c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
  　　d.门窗框，扇垂直，不弯曲
  　　e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
  　　f.窗子排水孔是否打通了，未打通积水会流入型材里。
  　　五、检查电路
  　　1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
  　　2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
  　　六、检查水路
  　　水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
  　　出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)，要听专业人士的意见。
  　　七、验燃气管路
  　　燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。

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  wanner1994 2015-06-17 09:38

  1、看墙壁
  　　不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
  　　墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
  
  　　2、验水电
  　　首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。
  　　验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
  
  　　3、验防水
  　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
  
  　　4、验管道
  　　这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
  　　还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
  
  　　5、验地平
  　　其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。
  　　因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。
  　　去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。
  　　一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。
  
  　　6、验层高
  　　如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法)，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
  
  　　7、验门窗
  　　这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台自动门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
  
  　　8、其他项目
  　　事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。
  　　另外需要特别注意的是，在验房结束后，装修完毕，需要对室内进行装修污染处理。目前，去除装修污染的方法繁多，专家建议，新房装修后，使用专业的具备负离子（负氧离子）生成功能的高科技产品来解决室内装修污染问题是当前最高效也是最经济的一种手段。尤其需要提到的是，森肽基空气负氧离子机是采用经常性动态治理和专门静态治理相结合的方法全面治理装修污染的，并为人们提供负离子森林空气环境。经常性动态治理，即在治理过程中，人员无须回避，通过负离子方式来治理装修污染，能有效降解各类室内空气污染物。专门静态治理，即在治理过程中，人员必须回避，通过臭氧这种高效的灭菌解毒氧化剂，高效分解各类装修污染物，臭氧在30分钟后自动还原为氧气，是一种没有任何化学残留的绿色氧化分解剂。两者相互配合、相辅相成，对装修的污染治理起到了万无一失的效果。

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