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  吴小乖520 2015-06-16 20:45

  首先第一，墙面可以不铲除的，直接做乳胶漆，或者楼主绝对想特别省，乳胶漆也可以不做。地面的话，出租当然就直接地板了，地板比砖便宜，地板成都一般50多就ok了并且包安装，砖一般30-100不等，但是贴砖要45左右，所以算起来地板划算点。 至于厨卫卫生间，那个是必须贴砖的，而且这3块儿的防水是必须的，不然就等着楼下的来找麻烦把；厨卫吊顶个人建议还是整一下，毕竟也不想太丑，并且出租也可以租个好价钱。客厅卧室吊顶就不用了。烟机灶具、卫生间一套、门就不用说了吧

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  Standby凡 2015-06-16 20:42

  简装新房装修施工步骤
  1、设计
  2、水电改造
  3、木工
  4、瓦工
  5、油工
  6、橱柜安装
  7、卫浴安装
  8、清理现场
  9、家居装饰

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  锁清秋X 2015-06-16 20:41

  说到装修房子的步骤，首先要看你是新房还是旧房装修。如果是旧房装修，步骤有几个；1，先把旧墙面的腻子全部铲掉，要能见到里面的水泥沙；卫生间的地面也一同铲掉；如果墙体要改造，也可一块敲掉。2，第二步水电路的规划以及改造；这个自己要懂得怎么规划插座以及布排线才行。可以先从进户电箱拉一条主线到房子各个主要插座位置，然后再驳接其它的次线，如家电线路等。水路安装也一样。3，墙面刮腻子、刷水泥沙，天花粉刷乳胶漆；同时地面铺设地面砖；4，单独处理厨房以及卫生间的防水问题，做好防水才贴地砖、墙面砖；5，安装橱柜、门窗、卫生间用具等；这道工序关乎到家里的布局格调，在做之前，要事先自己设计好。6，厨房以及卫生间的吊顶可做可不做，建议懂的最好做；7，家电家具入场；之后做一些软装饰什么的，比如窗帘、壁画等。另外新房子装修也差不多，只是少了第一步。不过这些仅供参考，所谓隔行如隔山，道理大家都懂，实际操作起来却不简单。最好建议还是请相关装修师傅来做。毕竟装修不是小事情。

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  哎哟喂哟 2015-06-16 20:37

  　　这里面最大的问题无疑就是成本的因素，贴砖可能成本高点，地板成本低点吧。。。在出租房装修的过程中，选择成本的投入是和预期的收入相关的。而这里的问题主要就在于你的房子是长期出租还是短期出租，长期出租，就要相对应的质量来匹配，而短期出租肯定就是为了降低成本。说的通俗点吧，如果你的房子出去5年以内，地板，5年以上地砖。。。

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  wxq941 2015-06-16 20:35

  出租房装修方法/步骤:
  1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致
  2、租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。
  3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量，明确租金标准、租赁期限房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
  4、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
  5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。
  6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
  7、租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。
  8、签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦
  9、在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。
  10、中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况不要给房租。
  11、做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事
  12、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

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  yellow_5377 2015-06-16 20:34

  　　装修顺序：
  
  　　(1) 主体改拆
  
  　　(2) 水电改造
  
  　　(3) 包管道
  
  　　(4) 贴砖
  
  　　(5) 木工(垭口等)
  
  　　(6) 刷油
  
  　　(7) 刷墙漆或贴壁纸
  
  　　(8) 安装插座面板
  
  　　(9) 厨卫吊顶
  
  　　(10) 橱柜
  
  　　(11) 安装成品门
  
  　　(12) 安装灯具、洁具、卫浴五金件
  
  　　(13) 安装晾衣架、窗轨
  
  　　(14) 地板
  
  　　(15) 开荒保洁
  
  　　(16) 家具、家电
  
  　　(17) 窗帘

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  [昵称被屏蔽] 2015-06-16 20:33

  拆改
  这里分两种情况：整套出租、隔间出租。如果是整套出租，那就尽量不必改动墙体，拆墙和建墙都是很费钱的；如果是隔间出租，可以采取轻体砖垒砌，减少对楼板的压力，隔音效果上也胜过石膏板隔墙。
  水电
  出租房的水电可以利用原始建筑结构的管道插座和老线，前提是耐用，房东必须保证影响租户生活的水电。因为水电有问题，租户会不断给房东打投诉电话，要求维修。时间长了，租户还会另觅去处的。
  主材
  客厅贴地砖相对于强化地板费用不一定增加，但在耐磨度、耐脏度上确实显而易见的。厨卫一定要是贴砖的，干净的白砖就可以，不需要复杂、花哨的拼花，简单实用就好。卧室门可以选择密度板或免漆成品木门。卫生间的门尽量选择铝合金加玻璃的材质，租户不会爱惜房子，选用木门，很容易发潮发霉。

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