6条回答

• 

  HR897048419 2015-06-15 12:52

  根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价名词解释：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

  0 评论
• 

  繁华尽落 2015-06-15 12:52

  　今年年初，国家只对个人购房的营业税政策作出调整的新规定，没有对个人购房契税出台过新政策。所以你的房价如果不是低于当地税务机关规定的最低计税价格有情况下，是唯一住房应该缴纳契税80×5600×1%=4480元；不是唯一住房应该缴纳契税80×5600×3%=13440元。

  0 评论
• 

  芋亲小太阳 2015-06-13 08:35

  个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

  0 评论
• 

  哎哟喂哟 2015-06-13 08:33

  　　二套房的税费计算方式;(二手房)
  
  　　卖方需要缴纳：
  
  　　国家手续费： 3元*每平方
  
  　　2. 契税: 成交价*1%(如果是卖家唯一一套住房且满5年，那可以免缴)
  
  　　买方需要缴纳：
  
  　　1.国家手续费： 3元*每平方
  
  　　2.产权登记费： 80元每套
  
  　　3.配图费： 20元每套
  
  　　4.土地证费： 20每套
  
  　　5.增加产权人： 10元每人(一人以上多一人交10元)
  
  　　6.契税：A.家庭唯一住房需缴纳：90平米以下是1%;90——144平米(含144平米)是1.5%;144平米以上是3%B.二套不论面积需要3%

  0 评论
• 

  愿你不忘初心相濡以沫 2015-06-13 08:31

  契税现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%
  
  但是，契税属于地税范畴，有一定立法权的各地方政府可在国家允许的范围内，对契税征收的一些标准进行细化。这种情况下，就产生了“普通住宅”和“非普通住宅”的区别，这样可能就有了诸如以下的规定：90平以下“普通住宅”契税税率1%；其余“普通住宅”契税税率1.5%；“非普通住宅”契税税率3%！而各地对“普通住宅”和“非普通住宅”一般都从其面积、容积率、单价等方面进行定义。本人所属市对普通住宅的定义为（三条必须同时满足）：
  1.面积在140平米以下；
  2.容积率在1以上；
  3.成交价格在该类地段上的平均成交价格的1.44倍以下。

  0 评论
• 

  Standby凡 2015-06-13 08:30

  首套房契税怎么算： 首套房契税征收标准：个人第一次购买普通住宅契税税率为3%，但享受减半征收的税收优惠即按1.5%征收契税 首套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×征收率1.5% 首套房契税计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款），如果成交价格明显低于市场价格的而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 首套房契税缴纳所需资料：1、商品房购买合同；2、商品房购买发票；3、购买房屋者身份证；4、开发公司大产权证；5、市地方税务局契税纳税申报表；6、如果购房者委托他人（包括开发公司、中介机构等）代办办理纳税还需出具委托书
  二套房契税怎么算： 二套房契税征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策 二套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3% 二套房契税缴纳所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同
  二手房契税怎么算： 二手房契税征收标准：二手房契税的税率3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收 二手房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3%（或1.5%） 二手房契税缴纳计税依据：1.契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2、契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。3、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。4、契税按照土地收益定价。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

  0 评论