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  兔八哥U 2015-06-12 14:16

  交住宅房的注意事项
  1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
  2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
  3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
  6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
  7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
  8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
  9、仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
  10、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  11、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
  其次就是有关写字楼的交房标准：
  1、 外墙：玻璃幕墙 
  2、 大堂：地墙：石材  顶棚：石膏板吊顶
  3、电梯前室：地面：地砖    墙面：乳胶漆  顶棚：乳胶漆
  4、楼梯间：地面：水泥砂浆   墙面及天棚：乳胶漆
  5、公共卫生间： 地面：地砖    墙面：墙砖  顶棚：铝塑板吊顶 
  6、走廊：地面：地砖   墙面：乳胶漆   顶棚：乳胶漆 
  7、其他配套设施： 
  （1） 空调：中央空调系统：离心机2台，螺杆机1台，冷凝5台。 
  （2） 电梯：品牌电梯共计10部，其中2部货梯。 
  （3） 车位：总计559个，其中普通车位74个，立体横移停车位160个，5层仓储式停车位325个 
  （4） 给水系统，给水管管材种类，生活给水管材—不锈钢管，消防管材—内外热镀锌钢管。 
  （二） 商业标准 
  1、 商业外墙：玻璃幕墙及局部石材 
  2、 电梯前室：地面：地砖    墙面：乳胶漆  顶棚：乳胶漆 
  3、公共卫生间：地面：地砖   墙面：墙砖  顶棚：铝塑板吊顶 
  4、走廊：地面：地砖    墙面：乳胶漆        顶棚：乳胶漆 
  5、 其他配套设施：电梯：品牌电梯共计9部，其中1部观光梯、6部扶梯、1部货梯

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  若_0535 2015-06-12 14:12

  一、精装修房屋标准： “精装修”指的是“商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”但与毛坯房交付的主要区别在于：毛坯房交房的装修标准是国家强制标准，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳，有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准，这就给开发商在打出“精装修”标签的房子上添加了很多的不确定因素。无论是“800元/平方米”还是“1500元/平方米”的装修标准，在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念。即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确框定使用材料，也难以避免收房时业主对精装质量和效果不满而产生的心理落差，导致纠纷繁多。
  《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》
  　 （二）检测项目
  1 、套内面积验收：根据现场测量，依据相关的数据计算房屋的套内面积是否与购房合同数据相符。
  　　2 、墙、地面装饰验收（厨、卫生间的防水，材料材质的使用及装饰效果是否符合相关规定要求及合同约定）。
  　　3 、根据进场材料的原始资料与实际用材进行对比（依合同约定的品牌、质量、数量、环保指标等进行验收），确定装修材料的合格情况。
  　　4 、木器验收：面层、收口、油漆、保护等是否符合规范及合同约定进行全方位验收。
  　　5 、电路验收：材料、护套、工艺、标准、图纸、分线分色、间距等是否符合相关要求及合同约定。
  　　6 、厨房、卫生间的闭水试验：采用实验的方法对此进行检查渗漏情况等。
  　　7 、给、排水验收：依据进场材料手续及相关规定对管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道严密性试验等全方位检查。
  　　8 、器具验收：依据合同及相关规定对所有器具进行检查验收。
  　　9 、门、窗验收：从方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等多角度检查验收。
  　　10 、窗帘杆验收：对其固定、材质、直径、配件、挂件等方面进行检查验收。
  　　11 、家具验收：依据合同及相关规定对家具的牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活度、面漆、拉手、合页及整体厨房等方面进行检查验收。
  　　12 、木地板验收：根据合同、相关规定及进场材料的手续方面对地板的材质、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等方面进行检查验收。
  　　13 、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐、防火处理、结构合理、工艺规范等方面检查。
  　　14 、油漆、涂料验收：依据合同、相关规定及材料进场手续方面对材质、手感、光泽、平整、色差等进行检查验收。
  　　15 、其他项目验收：根据合同的要求及具体施工工艺要求检查是否符合相关规定要求。

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  锁清秋X 2015-06-12 14:11

  对于北京交楼的第一个标准：房地产商取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制性要求，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管购房人和房地产商在买房合同中是否约定将房地产商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，房地产商交房时都应提供。
  　　对于北京交楼的第二个标准：房地产商取得商品房面积实测技术报告书，按北京市国土资源和房屋管理局关于商品房销售有关问题的通知要求：2003年2月1日起新申领商品房预售许可证的项目、尚未开始销售的商品房现房项目，房地产商在“商品房交付时，应向每个购房人提供《商品房面积测绘技术报告书》”。根据北京市国土资源和房屋管理局关于《北京市城市房地产转让管理办法》实施意见：2003年12月1日前已经取得商品房预售许可证的、未进行预售面积测绘的，竣工后的实测应提供商品房共用建筑面积分摊情况的说明文件。属于商品住宅的，说明文件的内容应当与房地产开发企业在预售商品住宅之前公示有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测绘技术报告书和下列分摊情况：(一)被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积；(二)参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；(三)不分摊的共用部位的内容一致；书面征得受影响的预购人同意，并取得规划行政主管部门的批准变更建设工程规划许可证内容，致使分摊的共用建筑面积情况发生变更的，还应当提供相应的批准规划变更的文件。未公示商品房预售面积测绘技术报告书和分摊情况的，在12月1日起应当予以公示，公示的内容应当与已预售的商品房预测和分摊情况相一致。
  　　北京交楼的第三个标准则要看购房合同中房地产商对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺。
  　　房地产商交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，一般问题不大，这一点建设部在2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中已有要求，现在交房的房地产商都应提供。

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  我就是我d 2015-06-12 14:11

  你好，
  
  
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  中 堂 酒店式别墅 7100元/㎡ 8100元 1000元/㎡ 朗 诗 普通住宅 9000元/㎡（原 计划毛坯房） 10000元 1000元/㎡ （五）无锡装修房价格操作模式 我们曾经多次就精装房的装修费用到底该如何计算？以一名普通消费者的身份咨询了一些锡城高档精装修房的营销人员，他们告诉我们：他们的房价里包含了装修的费用，在签订购房合同时会分开来，一份是毛坯房合同，另一份补充协议中会将装修的费用写明，这也是按建筑面积计算的。也就是说无锡的精装房的费用是按建筑面积计算的，那么公摊面积就须分摊精装房的装修费用。这个已经成为制约精装房房销售的一个大问题，也成为消费者和开发商矛盾的焦点。 一家楼盘的老总在表示，目前国内很多城市卖成品房的一般都不会将毛坯房和装修费两个价格分开，而是统一报价。他认为，按建筑面积还是套内面积只是一个计算方式问题，开发商一般都是一套房算一个总装修费用，开发商的主要利润都在毛坯房上，一般不太会再通过装修来提高利润。买房人可以根据装修总价来倒算到单价，看看到底合理不合理。 据悉南京市今年将启用的新版购房合同中就将毛坯房屋的总价与装修价分开计算，让人一目了然。业内人士说，毛坯房按建筑面积计算、装修费用按套内面积计算，虽然在销售时操作起来有些不便，但这样分开来核价比较严谨，可以更好地保障消费者的权利。 四、国家有关精装修房的政策及影响——发展趋势 消费者购买毛坯房一般在装修时都会加以改造，有的墙体被拆除，已铺好的水电线路被改动，导致资源浪费的同时，也会留有一定的安全隐患，逐步淘汰浪费资源的毛坯房住宅开发模式是其中一个重要环节。 江苏省建设厅房产处相关负责人在会上表示，根据江苏省房地产业发展“十一五”计划，将以建筑节能、节水、节地、环境保护、智能化、住宅一次装修到位等技术为突破，加快推进住宅产业化，发展节能省地型住宅。江苏省虽然于2003年便出台了新建住宅全装修试点的相关规定，出现了一些全装修住宅，但目前市场上全装修房比例依然很低。目前江苏全装修房还比较少，而且多集中于酒店式公寓和需要在装修时集成节能系统的高科技住宅，
  
  10 普通住宅全装修房在市场上所占比例很低。相比较而言，北京2006年50% 以上的高档楼盘都在实行了全装修，上海中心城区的全装修比例也基本达到了40%。为此，江苏省建设厅明确提出：江苏将推行一次装修到位或菜单式装修模式，“十一五”期间新建住宅全装修比例要达到50%。
  目前江苏省已采取措施鼓励全装修住宅开发，如在康居工程中要求30%以上的全装修房，在每年一度的江苏优秀住宅评选中，也要求金奖项目一定要做30%的全装修。省建设厅相关负责人还提出：各地要根据实际情况，针对2010年全装修房比例达50%的全省目标，鼓励试点，对新开工的商品房项目进行全装修开发，面积比例不低于30%。 五、精装修房销售中可能遇到的问题——争执较多 （一）精装房的装修费用到底该如何计算？公摊面积该不该计算在内。 我们知道 房价是要按建筑面积计算的，但是，通常做法开发商精装房的装修费都是按建筑面积计算的，这是行内的规则。但许多消费者认为，装修费只能算套内面积。 （二）节能省地的全装修房虽是住宅产业化的趋势，但由于存在配套政策不完善，质量监督不到位，全装修的价格以及装修、验收、税费标准等不明确等问题，成为推广的最大难题。 （三）据调查表明：全装修房的主要问题一是：装修过程不透明，装修材料以次充好。二是：价格不透明。三是：出现问题难以解决，开发企业、装修公司容易扯皮。此外装修费用纳入房价后，会出现消费者多缴契税的问题。四是：老百姓不具备鉴别精装房质量的专业知识和能力，担心自己被开发商多赚钱、装修质量不过关等问题。 （四）消费者“众口难调”， 伴随着生活水平的提高，人们也越来越关注住宅装修的个性化，个性化装修难操作。统一装修不能满足个性化要求，出力不讨好，对于菜单式装修，业主总会按照自己的意图修改增减项目，这样极易出现工程失控现象。 六、 分析建议—谨慎、稳健 （一）精装修是未来房地产业的发展方向和目标。推行住宅全装修是国家一再倡导的，无锡市建设局早在两年前就表示要用３－５年时间有计划、分阶段地逐步全面推行新建住宅全装修。住宅产业从计划经济时代的福利分房，到现在市场经济条件下的住房体系，从福利分房时代的粗装修到后来的毛坯房，再到住宅精装修，完全是市场不断发展的结果。随着市场的不断发展和完善，精装修将逐渐被广大老百姓所接受。 从市调来看也是市场潜力巨大。
  
  11 （二）我们同时要看到商品住宅精装修是建设部的一个倡导性政策，而非行政手段强制实施。因此很多地方政府认为目前住宅消费呈多样化趋势，每个购房者都有他自己的个性和身份，因而，装精修将受到很大的抵触。最重要的一点是，政府认为现在是市场经济，个人装修完全是市场行为，政府不能干预。从目前的现实情况来看，政府的推行力度对促进精装修起到了非常重要的作用。 （ 三） 开发商“成本增加”。 首先，精装修房利润小，成本高。若销路不畅，精装修无疑是个不小的包袱。推行精装修，对开发商来说，并未获得任何实际利益。首先是开发商在楼盘销售中引进装修施工企业，向购房者提供菜单式装修方案，这只是表明开发商提供了这一方面的服务而已，实际上对帮助楼盘销售并没有真正太大的促进作用，真正做成精装房再销售的，总体成本和房价明显升高，楼盘的市场销售因总价的原因有时反而受到影响；其次实行精装修交房后，开发商还因此而增加了一项装修责任；第三推行精装修使整个项目施工周期延长，无形中增大了开发商的投资风险；第四如今装修市场上很多装修公司的素质和能力远远达不到人们的满意度，就目前的家装业来说，大部分企业是“心有余而力不足”。整个家装业发展尚不成熟，装修质量难以保证。即使消费者请正规的装修公司，装修公司请的也是这些所谓“雇佣军”。据悉，目前国内装修市场中，80％的装修公司把工程转包给了装修队，并从中抽取30％的利润。而有实力可以同时进行几十套、上百套的装修任务的装修公司更是难得有几家。
  综上所述：我们在太湖锦园项目开发、推广精装修房时，就一定要在质量、工艺流
  程、成本控制上加强管理。一定要谨慎稳健。为此，我们建议在以后的项目开发中需要着重做好如下工作： （一） 明确标准。 目前精装修房缺乏具体的技术标准，验收标准执行的仍是建筑的规范。其中参照的一些老规范，检测方法还停留在“目测”、“手摸”的层面上，而不是一个量化的标准。在实施前一定要有一个明确的标准。要分清全装修和精装修区别。 建设部住宅产业化促进中心正式颁发的《商品住宅装修一次到位实施细则》确定：商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，装修一次到位是指房
  
  12 屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，可以简称全装修住宅。 我们认为：全装修仅仅是提高了交房标准，而不是提高项目的品质，并无多大实际意义。要做就要做精装修房。 对于户型、面积等可以在销售代理公司进场后，进行深入探讨，根据市场需求来确定。目标客户要锁定 ，千万不可以盲目跟风。 （二）明确约定： 调查显示，购房者对“精装修”房的投诉焦点主要集中在两方面：一方面是装修条款中有关材料及其标准的描述不清引起的矛盾。如现行购房合同中的装修标准写着“高级地砖”、“进口洁具”等，即便是写了品牌的，也没有写清型号，而同一种品牌有各种不同档次的产品。这类问题，往往造成开发商同房主之间互相扯皮。据统计，这方面的精装修纠纷约占30％至40％。 为此，我们建议一定要在购房合同中对屋内装修可作明确约定：1.明确施工规范保证装修质量；2.对建材、设备的品牌、型号约定清楚；3.室内空气质量不容忽视；4.细化各装修项目的保修期。同时加强成本控制。 （三）产品过硬 随着市场的不断发展和完善，精装修将逐渐被广大老百姓所接受。 对于开发商而言，我们必须向市场交出过得硬的产品。 1、 首先要满足健康的要求。按照国家关于《室内装饰装修材料有害物质限量》十项强制标准，做精装修，要使用国家认可的、通过环保认证的材料，同时要出具使用材料的品牌、产品的检验证书以便更加规范。 2、千方百计提高装修附加值 ，特别是在智能化方面多动脑筋，发挥集群优势。 （四）实现一体化。 由于设计、建造、装修脱节的现象导致即使住宅实现了精装修，仍可能因户型的缺陷引起业主不满， 这会无形中增大了开发商的成本和销售难度，所以一定要实行房型设计、建造、装修一体化，确定原计原味。 （五）发挥样板房的示范作用
  
  13 很多人觉得买开发商装修好的房子，不划算、缺乏个性，还要担心质量问题，所以不太愿意。为此，我们一定在样板房的设计布置上下功夫，不仅设计精巧，而且一定要通过多媒体、效果图等方式有好几种方案可供选择，而且工程质量要严格把关 ，最关键的是价格要与消费自己装修的市场价也差不了多少，让消费者真正感到可以省心省力，只有这样我们的精装修房才会做到政府支持、百姓舒心、市场欢迎；才会真正做到太湖锦园住宅项目达到社会效益、经济效益最大化。 2007-7-23

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  谢汶静 2015-06-12 14:10

  大致上我提供2个交付商品房标准1：房产公司对于交付标准一般是售楼处可提供 包括房屋精装修标准 同时也会标注在购房合同内 2：当地房管局或房管所 有专门的对于新房交付时业主进行验收的职业专职验房师 当然需要缴纳一定费用 他们会帮你检查房屋的质量 和各个细节

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  YUANQINTAO 2015-06-12 14:09

  量尺寸时应从一条水平线量起，分别量到地面的距离和到顶棚的距离。这样就能清晰的看出地面和顶棚的水平偏差，偏差在2厘米以内对装修就没有多大影响。最后量一下细部尺寸，如门洞口两侧墙厚、窗垛，门窗洞口方正尺寸等，这些尺寸偏差国大会影响门窗套的安装，应控制在肉眼不易察觉的范围内，大概1~1.5厘米以内为宜。
  
  　　量完尺寸，接下来的工作就轻松了，如果尺寸没大问题，说明您的房子施工质量还是不错的。接下来就要检查以下几项：
  
  　　门窗，看看门窗上是否有碰伤、划痕和无法去除的污染;开关门窗是否灵活;关闭后是否严密;是否有门窗框扇变形的情况;玻璃是否完整，中空玻璃是否漏气(漏气后中空玻璃内会有水汽);门窗小五金是否全在，有无损坏;门窗密封胶有无漏点，窗户泄水孔是否畅通等等。
  
  　　墙面、地面、顶棚抹灰质量。墙面、地面、顶棚抹灰质量的检查要一看二靠三敲。一看，看抹灰是否有开裂现象，阴阳角是否顺直。二靠，用2米靠尺靠墙面，看其垂直平整情况，规范要求垂4平4毫米，一般控制在5毫米就没什么问题了。三敲，敲一敲是否有抹灰控鼓情况，大面积的空鼓必须返修，小块的个别空鼓就算了，因为修了说不定还不如不修呢。特别强调，毛坯房的地面即使有些开裂或不平也不会影响装修地面施工，能不动最好别动。顶棚在量过水平的情况下只要看看观感平整即可。

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  齐齐宝贝070704 2015-06-12 14:07

  应当符合下列条件：
  (一)取得建筑工程竣工验收备案表；
  (二)取得商品房面积实测技术报告书；
  (三)预售合同约定的其他交付条件。
  房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件；交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。”

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  dudu2828 2015-06-12 14:04

  交房标准
  1、法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；
  2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。
  而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：
  1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
  2、有完整的技术档案和施工管理资料；
  3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
  4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
  检查房屋时应参照一下标准：
  1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
  2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
  3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
  4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
  交房注意事项
  1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
  2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
  3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。

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