7条回答

• 

  叫我明哥 2015-06-10 13:27

  讲究功能齐全舒适性相对普通住宅而言，别墅的各个空间都是“扩大版”，厨房也不例外。别墅厨房面积较大，层高较高，在别墅厨房下厨感觉是完全不同于普通住宅的。 目前，别墅业主多为经济条件比较优越的成功人士，周末，他们喜欢邀请亲朋好友齐聚一堂，甚至一道下厨，共同享受“舌尖上的幸福”。这就要求别墅厨房采光合理，在满足基本的储物空间、操作空间的前提下，还应留有足够的活动空间，这样，在一般住宅厨房里容纳不下的家电可以在别墅厨房里得到充分应用。 另外，别墅厨房已不再是传统意义上的厨房，它的装饰风格应更趋向休闲化、娱乐化，电视机、音响等电器也可以被巧妙地加进来，一边下厨一边收看喜爱的电视节目或欣赏优美的音乐，让下厨也成为一种享受。 中西结合最适合 由于要满足功能齐全，达到能让电器“总动员”等要求，别墅厨房的空间至少需要10平方米以上。对于独幢别墅而言，最理想的是拿出足够的空间，分别隔出一个中式厨房和西式厨房。 设计别墅厨房需要注意细节中式厨房可做成封闭式的，这样能将油烟尽量集中一处，符合中国人的烹调习惯；而西式厨房则可以做成开放式的，无论是家人聊天还是朋友聚会，开放式厨房是一个理想场所。同时，开放式厨房的空间一般与餐厅相连，这样厨房的活动范围就扩大了，通过设计手法还可以巧妙地将它和客厅、卧室、浴室等空间有机结合起来。 中西结合的厨房设计既适应了中式烹调的要求，又具有西式的美感，既保持了原有的生活习惯又能让业主享受到别样的生活方式。中西结合的厨房设计是将来别墅厨房设计的趋势。除此之外，在设计别墅厨房时还应善于借景。开窗大、采光好的别墅厨房通常连着花园，设计时可以考虑将景观最大程度地融入室内，让业主在使用厨房空间时放松心情，快乐烹调。 流行混搭多元化 如同室内装修风格一样，别墅厨房的装修风格也日渐呈多元化趋势。 很多别墅业主偏好于欧式复古以及现代简约风格的别墅厨房，但这两种风格细分之下也有不同之处:比如欧式复古分为全欧式、简欧式、乡村风格三种。全欧式可以用实木橱柜、仿古瓷砖搭配；乡村风格可以用原木甚至素水泥材质，或用仿古砖搭配等；现代简约的风格则可以大胆采用不锈钢、玻璃墙面等。 别墅通常是身份的象征，因此，有很多业主倾向在别墅厨房设计上彰显奢华，表面雕饰细腻的中世纪风格橱柜、摩洛哥彩绘玻璃窗、巴洛克式繁复和奢华的设计、顶级的橱柜配置、先进的电器设施……一切穷尽华贵和优雅的事物都适合在这个空间出现。因此，别墅厨房设计的奢侈之风也是未来设计的趋势之一。

  0 评论
• 

  命运520 2015-06-10 13:21

  别墅设计的重点仍是对功能与风格的把握。由于别墅面积较大，很多人认为功能应该不是问题，这其实是一个误区。由于建筑设计的局限性，经常会造成别墅面积的利用率不均等，使用频繁的空间有时候面积会局促，而有些很少有人涉及的空间倒反而留了很大的面积。这时候，需要在室内设计的过程中做必要的调整，以合理的功能安排和布局，满足业主对于生活的要求。目前有很多网站结合了一些优秀的设计师，名气比较大的家装设计师是孙洪海，是雅庭装饰—甲子A6的设计总监。

  0 评论
• 

  _范儿_5403 2015-06-10 13:18

  亲 范本 改造方案，设计说明：
  建筑风格
  新现代主义风格的独栋别墅。
  
  建筑面积：
  原建筑面积394 ㎡， 改造面积600㎡。
  
  建筑改造:
  本案原件筑格局内廷庭院建筑布局，在不改变，原建筑风格的同时。把内廷院， 改造为下沉庭院的建筑布局。在建筑面积上增加200㎡，的室内，及下沉庭院。在室内空间及使用功能更能彰显别墅的豪气及尊贵的空间。
  
  设计说明：
  本案注重原创，私属，及中西方文化的内涵，及生活品质上打扮的上乘之作。
  设计取名为“品味奢华，品味生活”的主题为中心，提倡“原创设计、私属定制”理念设计，把古典与现代及中西方文化内涵渗透与融合。结合现实生活的折中主义。
  设计理念：试想Art.peco的装饰艺术的奢华匹配中式的“譂”意的有机结合，创造出一种传统时尚与并重的文化空间。
  装饰手法上以Art.peco“新古典”风格为主导的思想适当中式的内格元素；奢华柔美，营造出一种飘逸隽永，出人意料的和谐之惑。彰显出主人的身份、地位设计的私属性向往，豪气、高贵。
  
  
  1 地下室。以家庭会所功能为主：“阅读”“品茗”“赏析”“收藏”健身，生活变得如此精彩。
  下沉庭院：木质气息、石材的沧桑和绿的植物的衬托下：信步闭游、听风、听雨。
  这就是一种生活、一种品味、一种文化、一种历史的沉淀、一种生活态度、一种东方人的“譂”意哲学观念。
  
  2 一层的空间功能布局以门庭、餐厅、中厅、客厅为主。
  设计手法上。奢华、豪气、尊贵、彰显出主人的身份、地位。
  文化高雅的情操及向上的生活态度。原创的黑檀壁板，定制的饰银铁艺、高档的石材磨边的银镜配以定制的水晶吊灯，手工的金箔银箔及定制法式的新古典家具配以展示照明灯光设计，突显出新古典Art.peco的装饰奢华的风格。
  
  门庭：木当户对的设计理念，定制的铁艺屏封原创定制木门营造出高贵奢华的入户感觉。
  
  餐厅：挑空的布局定制的水晶吊灯，及法式银箔的餐桌在灯光辉映下更显奢华的光影。
  
  中厅：整体布局的核心导向性的功能圆形的天花及定制水晶吊灯。花台及地面的理石拼花，形成了视觉的中心。
  
  客厅：整体的大理石拼花地面，及下错层理石灯台，原创银箔天花，变异巴洛克元素， 雅致的壁炉，精美的软装配饰。彰显出主人的文化修为，高贵的品质。
  
  3 二层：功能布局，主要以体息、睡眠家庭厅为主，起居室空间改造变得宽大温馨的休闲吧。
  主人房：空间改造的变得具有多功能的私密空间雅致的书房、个性的卫生间、设计统一的衣帽间。原创的木门配以深禇色巴洛克图案的壁纸温馨而典雅，空间舒适，宽敞，满足了主人的生活品味及尊贵奢华。
  
  4 露台庭院：石材木质花草，阳光棚，享受阳光，休闲，品茗。

  0 评论
• 

  [昵称被屏蔽] 2015-06-10 13:16

  一） 建筑设计部分：
  　　1、 建筑方案设计
  　　根据毕业设计任务书的要求，确定合理的建筑设计方案，并绘制草图，经指导教师审核通过后方可进行后续工作。
  　　2、 建筑施工图绘制
  　　严格按《建筑制图标准》绘制建筑施工图。
  　　3、 成果形式及要求，详见表1所示
  　　表1 建筑设计内容及要求
  　　内容 比例及要求 备注
  　　建筑说明 √
  　　总平面图 1：500 √
  　　底层平面图 1：100 √
  　　标准层平面图 1：100 √
  　　屋面平面图 1：100 √
  　　单元放大平面图 1：50（住宅） √
  　　正、背立面图 1：100 √
  　　侧立面图 1：100 √
  　　剖面图2个 1：100 1个特征剖面、1个主楼梯剖面 √
  　　门窗表 √
  　　节点详图 1：25 檐口、泛水、阳台扶手等
  　　表现图
  　　注：表中“√”为必作内容，其余为选作内容；以后类同。
  　　（二） 结构设计部分：
  　　1、确定结构方案，合理选型
  　　根据建筑设计等要求，合理地确定结构方案和结构布置，完成结构布置草图
  　　2、结构计算
  　　在主体建筑部分选取一榀具有代表性框架及柱下基础进行荷载统计、内力计算及组合，配筋计算等, 并能完成部分非框架结构构件（包括楼梯和标准层楼盖的计算）的计算（选做内容：用结构计算软件（广厦或PKPM）进行电算，对比分析电算与手算结果）。
  　　3、结构施工图绘制及深度要求
  　　严格按制图标准绘制结构施工图。
  　　4、成果形式及要求，详见表2所示
  　　表2结构设计内容及要求
  　　内容 比例及要求 备注
  　　结构总说明 √
  　　基础平面结构布置图 1：100 √
  　　基础大样图 1：20-50 √
  　　标准层结构布置图 1：100 √
  　　屋面结构布置图 1：100 √
  　　手算框架模板配筋图 1：20-100 √
  　　手算标准层楼盖配筋图 1：20-100 √
  　　现浇楼梯设计 1：100 √
  　　其它根据需要表达的结构图
  　　注：①表中“√”为必作内容，其余为选作内容；
  　　②要求两张图纸采用手绘，其余可利用CAD绘图，不能采用自生成设计成果

  0 评论
• 

  锁清秋X 2015-06-10 11:34

  一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国同级城市的别墅价差都不大，不像高层住宅同级城市的区域价差很大。别墅同级城市价格都差不多，如：一级城市（直辖市、省会）每栋价格大慨在1000W以上；二级城市（省辖市、地区市）的别墅每栋价格大慨在600W左右。
  
  别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍以上。
  
  别墅（Villa）：“口”
  双拼（Two Family House）：“日”
  排屋（Town House）：“目”
  
  排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
  
  别墅的买卖双方合同一般都有注明：
  1、本商品房户型为：别墅；
  2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
  
  国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
  
  别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
  
  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
  
  规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
  
  2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
  
  自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
  
  目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
  
  现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

  0 评论
• 

  wanner1994 2015-06-10 11:22

  一、项目名称
  ***
  二、项目背景
  ***是由**公司投资开发的高档住宅项目，地处***，区域内地势平坦、气候温润。**宫占地***亩，总建筑面积约 **万平方米，绿地率38.1％，由独栋别墅、双拼别墅、叠加别墅、多层花园洋房。
  ***建筑整体上延续欧式古典风格，传承文艺复兴人类生存价值和人文精神主张。在建筑外观和社区文化主题上，形成独特的、高贵的建筑品味；并且以法式古典建筑为蓝本，在建筑外立面、植物、河景、湖景、水景、园林、雕塑等方面均采用较为统一的风格，拟将其打造成欧式文化主题的高品质社区。
  三、设计依据
  1、***总平及鸟瞰；
  2、相关图纸（建筑、结构、水电等施工图）；
  3、外立面效果图；
  4、甲方提供的部分参考意境图；
  5、设计任务书；
  6、国家和地方相关规范、规定和标准；
  四、设计要求
  1、了解项目“文化背景”，加深对项目的认识，清楚设计最终所需要表达的设计效果。室内装饰设计风格为“法式宫廷风格”，在设计上需强化主题，体现宫廷的“庄重、典雅、高贵、奢华”感，注重欧式中的“法式”文化内涵，挖掘出“宫廷文化”的真正“精髓”，做到所设计的产品具有超越感和国际化。设计面积按原建筑面积计算（含阳台、露台）***平方米，硬装造价成本控制在每平米***-***元（不含灯具、洁具、家具、家电）设计竟可能的保证后期效果。
  2、在设计上首先强调“生活化”和“功能化，尽可能的满足功能需求，原建筑设计主要功能具体如下：
  2.1地下一层主要功能有：厨房、早餐厅、正餐厅、酒吧、影视厅、公共洗手间、保姆房、洗衣房及卫生间等主要功能。
  2.2首层主要功能有：客厅、休闲厅、娱乐室、老人房或客房、车库等。
  2.3二层主要功能有：可设老人房、小孩房、客房、休息厅等功能。
  2.4三层主要功能有：主卧室、书房、休息厅、衣帽间及主卫生间。
  2.5所有露台、阳台位置需考虑其相对应的功能。
  内装设计按原建筑图上布置的主要功能进行设计，若原功能不够完善，不能满足目前市场发展的需求，需要内装设计单位对原建筑功能进一步的深化设计，“完善功能”。完善功能应做到“应有尽有”的原则，应具备一定的商务功能（会客、休闲）。平面布局完整、大气，赋有贵族气质，杜绝虚假的奢华，体现真正的“高品质建筑”。功能与风格需紧密结合。设计时可按家庭成员的爱好、兴趣等设定为一个主题进行设计，反应真实、形象的生活场景。
  3、对空间的处理要求：
  3.1强调空间的整体性，风格的统一性。根据不同功能对相应的房间立面作出处理方案，提倡自然简洁和理性的规则，比例均匀、形式新颖、材料搭配合理、收口方式干净利落、维护方便。整个内部结构严密紧凑、空间穿插有序、围护体各界面要素的虚实构成要比较明显，通过虚实互换的空间形象，取得局部与整个空间的和谐。强调空间的完整性和高贵、典雅感。
  3.2避免空间的狭窄、压抑感，繁杂、老套、呆板的造型，强调空间的趣味性。
  3.3严格控制每种材质的色彩搭配，合理收口。
  3.4风格的“纯粹”性。本次设计要求有典型的地域特色和深刻的文化内涵，有“浓郁”的宫廷生活气氛，强调主人鲜明的“个性”特点，把居室的“生活气息”和“生活场景”灵动地表现出来。
  3.5设计需体现庄重、典雅、尊贵，完成古典和现代的交融，现代都市和宫廷的联系，建筑和环境的自然融合，处处见景、处处是景，注重生活品质和细节，在装饰设计中所采用的任何一个小件（线条、图案等）都要求清晰明确，毫不含糊，做到“细节重于上帝”的设计原则。
  3.6色彩上达到背景色、主体色和点缀色的和谐统一，艺术、大气而有品质。关注照明设计，使灯光不仅满足照明要求更要营造一个生活、艺术氛围，符合整体风格。
  3.7体现出时代、生态、环保、智能性。科技节能与艺术品质的完美结合，设置新风系统、地热系统、中央吸尘系统，声光等智能设计系统。
  3.8室内陈设单纯，符合风格的整体性，局部可考虑雕塑、壁画、蔓藤植物和线型图案或锻铜饰件。细部装饰结合整体（天、地、墙面）考虑，不失庄重和优雅，做到“一个也不能多，一个也不能少”的原则。
  3.9注重室内和室外空间的衔接，关注入户花园、阳台、露台、楼梯平台和各房间之间的公共空间、楼梯下空间、大门入口平台、回廊等灰空间的处理和应用，提供给业主一个优越的连接点，从视觉到心灵带给居者阔绰和通达的感受，让建筑和景观相映成趣，收放随意，动静皆宜，全面提升空间品质，体现生活场景和生活方式。
  五、设计深度要求和阶段成果
  1、方案阶段（2套文本＋光碟1张）
  1.1设计前应仔细研究建筑设计图纸（建筑、结构、水电等），清楚装饰工程设计有关的基本条件，收集必要的设计基础资料，认真分析相关专业图纸的基础上，再对现场进行实地踏勘。若牵涉到与其他专业有冲突的地方，应急时与甲方专项人员取得联系，得以解决。
  1.2设计内容应真实、准确地反应设计特点，全面完整的表达方案设计意图。
  1.2.1提供平面布置图和设计风格示意图。
  1.2.2提交方案设计阶段的主要面层材料实物样板及细节处理的参考图片。
  1.3提交的设计方案尽可能的全面（全面反应设计意图），避免时间上的浪费。
  2、初步设计（2套文本＋光碟1张）
  2.1初步设计在方案设计通过后加以深化，整个设计能够接近实施阶段的需要。
  2.2成果包括提供最终的平面布置图、地材铺装图、效果图（主要区域）、砌体放线图、天花造型及灯具布置图、立面图、开关插座布置图。
  2.3提交正式方案所涉及到的面层材料实物样板及细节处理的参考图片。
  3、施工图阶段（8套图纸＋光碟1张）
  3.1装修设计应符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定。
  3.2设计深度必须满足施工要求，所选用材料的品种、规格、性能应符合设计的要求及国家现行有关标准的要求，严禁使用国家淘汰的材料。
  3.3装修设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。
  3.4施工图的设计深度必须满足：
  3.4.1应能编制工程概、预算和作为工程施工招标（清单报价）的依据；
  3.4.2应能据以安排设备、材料订货和非标准设备的制作；
  3.4.3应能据以进行施工和安装；
  3.4.4应能据以施工验收；
  3.4.5施工图设计文件封面应写明建筑装饰装修工程的项目名称、设计或施工单位名称、出图日期，封面应盖单位出图专用章。
  3.5施工图成果包括：
  3.5.1图纸目录
  3.5.2施工图说明
  3.5.3装修表和材料表（所有装修中所选用的面层材料表、产品、规格、型号、颜色等）
  3.5.4平面图、天花图、地面图、立面图、剖面图、局部放大图、节点详图和提供本设计中选用的硬装及软装材料厂商详细地址、联系方式，方便甲方询价。
  3.5.5图纸签署及盖章
  六、设计时间安排
  1、设计时间自20**年 月 日 ～ 年 月 日止
  2、方案阶段： 个工作日
  3、初步设计： 个工作日
  4、施工图设计： 个工作日
  七、其他
  按合同相关规定。要求提供为该项目配置的主创设计人员（作简单介绍）和配备的设计班子情况。
  
  
  **公司工程部
  20**年**月**日

  0 评论
• 

  yushaojie 2015-06-10 10:46

  本别墅设计，集居住、商务、办公、休闲、娱乐、观光、行政等功能为一体，给建筑本身一个国际的高度，向世界呈现一个崭新的面貌。生态园林环绕于古典板式高层建筑周围，户户朝阳，窗窗有景。悠长的风雨连廊，遮风挡雨，曲径通幽；国际型生态广场，创造360度宽阔绿色景观；绿色植被四季缤纷；层层水景呈现，广场中央巨型叠水池绽露清香；高速电梯24小时运转，即时享受便利快捷的生活环境。傲踞活水之上，立于植被中央，环绕美景接万亩生态林。唯震撼，方能远扬；唯惊奇，方能无忘。富予灵性的别墅，以历史为积淀，因文化而释放，与盛世共荣耀，天天享受皇家园林式的生活空间。

  0 评论