房屋建筑面积怎么计算呢

卓雨丝 | 被浏览 8年以前 |

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    5条回答

    • CarrotOrange 2015-06-10 15:28

      你好,很高兴回答你的问题。
      1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。

      2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面积计算。

      3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。

      4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库,层高在2.20m以上(2.20m)的,按其结构的外围水平投影面积计算。

      5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的,按结构的外围水平投影面积计算。

      6、有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

      7、有顶盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。

      8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积计算。

      9、复式、跃层建筑中的挑空层部分,不论层高多少,均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。

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    • lushixiong 2015-06-10 15:22

      计算全部建筑面积的范围
      1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
      2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面积计算。
      3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
      4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库,层高在2.20m以上(2.20m)的,按其结构的外围水平投影面积计算。
      5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的,按结构的外围水平投影面积计算。

      6、有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。
      7
      7、有顶盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。

      8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积计算。

      9、复式、跃层建筑中的挑空层部分,不论层高多少,均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。

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    • 我叫张小花 2015-06-10 15:20

      (1)计算全部建筑面积的范围: ①永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 ②穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。 ③楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 ④挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 ⑤属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。 ⑥与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。 ⑦地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。 ⑧有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 ⑨属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 (2)计算一半建筑面积的范围: ①与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 ②独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算。 ③未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 ④无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 ⑤有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。 (3)不计算建筑面积的范围: ①层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。 ②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 ③房屋之间无上盖的架空通廊。 ④活动房屋、临时房屋、简易房屋。 2、其它建筑物、构筑物(如围墙、水井、门厅、门楼等)

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    • 卫生巾紫了 2015-06-10 15:20

      建筑面积计算规则折叠编辑本段
      一般规定 折叠

      1.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米(含2.20 米,下同)以上的永久性建筑。

      2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

      3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算。

      4.房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

      5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

      6.房屋结构(如墙、柱)占用的面积,包括地下室所占用的面积,但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

      计算全部建筑面积的范围 折叠

      1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者,符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

      2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

      3.房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。

      4.穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20 米以上的,按其水平投影面积计算建筑面积。

      5.楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

      6.属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各楼层外围水平投影面积计算。

      7.房屋屋面上属永久性建筑,层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

      8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间,高度在2.20 米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。

      9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

      10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊,均按柱外围水平面积计算。

      11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。

      12.层高在2.20 米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。

      13.有柱或围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构外围水平面积计算。

      14.玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时,以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。

      15.属永久性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。

      16.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时,按上盖水平投影面积计算。

      17.室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的,高度在2.20 米以上的部位,按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。

      18.机械车库不论其高度和停放层数,均按一层计算。

      19.依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层有围护结构的,按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积计算。

      20.房屋的伸缩缝,若与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

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    • 锁清秋X 2015-06-10 15:18

      1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
      2
      2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面积计算。
      3
      3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
      4
      4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库,层高在2.20m以上(2.20m)的,按其结构的外围水平投影面积计算。
      5
      5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的,按结构的外围水平投影面积计算。
      6
      6、有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。
      7
      7、有顶盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。
      8
      8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积计算。
      9
      9、复式、跃层建筑中的挑空层部分,不论层高多少,均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。
      END
      计算一半建筑面积的范围
      1
      1、敞开式阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
      2
      2、房屋中挑阳台,其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的,以敞开式阳台认定,按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
      3
      3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
      4
      4、挑阳台的底层投影部分,设有类似于楼上阳台围护结构的,按其结构的外围水平面积的一半计算。
      END
      不计算建筑面积的范围
      1
      1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等,不计算建筑面积。
      2
      2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。
      3
      3、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下(不含2.00m)的部分不计算建筑面积。
      4
      4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。

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