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  陌然浅笑_8309 2015-06-12 18:05

  房子的过户费有几项:
  一\验证费,先要去房屋交易所进行验证,按平方米多少钱收,各地不一样;
  二\验证后如果是二手房要看是否已缴纳维修基金,如果缴了就不用,如果没交就要交成本价的1%;
  三\成交后要交成交价的2%作为税费,不过这里面有个小滑头,就是因为成交价不固定嘛,所以你可以报低点,这样可以少交点税,低多少,以当地该地段最低价为准,但注意签好合同,以免因小失大,有什么纠纷;
  四\一些简单的印花税等小税种,不要什么钱的,几十块钱.
  五\如果是按揭就麻烦点了,要多评估费,也各机构不同,但说句老实话,这个得听你所按揭的银行的,自己做不了主,但是一般一套80平米的房子,比不按揭最少要多2000以上;
  六\如果是有中价的,还要交中介费,一般是成交价的1%.
  当然,上述费用可以买卖双方进行协商谁出.
  以上是商业过户,如果是自己家人就另当别论,以各地房屋交易所为准

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  Standby凡 2015-06-12 17:46

  房子过户费产生在哪些方面： 主要包括：契税，印花税，营业税，个人所得税，土地增值税等等一些
  房子过户需要交纳的税费： 一、买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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  无寂何生灭 2015-06-09 12:23

  根据评估价格、面积是否唯一住房房后对号入座
  需要交纳：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额1%-3%（90平内1%，90平—144平1.5%，144平外3%），买方；
  4、所得税1%（五年外的唯一住房才能免），卖方；
  5、交易费6/平方，买方；
  5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
  6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额）卖方、合同印花税等暂免

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  岁子 2015-06-07 17:54

  过户费计算要根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？过户费缴纳大致如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
  5、交易费6/平方,双方;　　
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
  7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免。
  不过，不同的地区计算方式也会有所区别的，还是要以当地为主的。

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  该用户已注销 2015-06-07 17:53

  　　房子过户费的计算方法相对有些复杂，具体的计算方法我在网上找到了详细的资料，分享给你看看哈！。
  
  　　一、以该房产满五年和未满五年两种情况计算：
  　　房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;
  　　房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 赠与主要过户费用 个税 契税 公证费 如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 继承主要过户费用 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
  　　在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行房产过户，所以这种过户方式的人比较少。
  
  　　二、房产过户费用之买房人应缴纳税费：
  　　1契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90―140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
  　　2房屋产权登记费：
  　　3交易费：3元/平方米
  　　4测绘费：按各区具体规定
  　　5权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元。
  
  　　三、房产过户费用之卖房人应缴纳税费：
  　　1土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  　　2交易费：3元/平方米
  　　3营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  　　4个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
  
  　　四、房产过户费用之政策性收费：
  　　个人收入调节税：(评估价-原购入价)20%
  　　契税：普通住宅：评估价1.5%;非普通住宅：评估价3%
  　　印花税：评估价0.1%
  　　营业税：住宅购入不满两年的：评估价5.55%;非普通住宅购入两年以上的(评估价-原购入价)5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
  　　房产交易费：房屋建筑面积6元每平方米
  　　土地证工本费：105元
  　　交易评估费：评估价0.3%
  　　房产证工本费：85元

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  徐辉 2015-06-07 17:53

  关于房子过户费的计算：房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

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