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  锁清秋X 2015-06-09 17:06

  （一）房屋层高 计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2．20米以上（含2．20米，以下同）。 （二）外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。 （三）斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2．20米以上的部位计算建筑面积。 （四）不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。 （五）变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。 （六）非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度） 2．20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。 （七）楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 （八）公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。 （九）二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。 （十）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。 （十一）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。另外，房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2．20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。

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  fulili19951109 2015-06-08 20:03

  套内面积 阳台面积 公摊面积（走廊电梯首层大堂啊这种），所以有点小坑哦，主要还是看套内的。套内一般会小10平方米左右吧。希望我的回答可以帮到你

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  周易 2015-06-05 14:04

  您好，很高兴为你解答问题。房屋的建筑面积是指建筑物各层外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。房间的建筑面积由使用面积和公摊面积两部分组成。

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  贡志凯 2015-06-05 14:04

  一般建筑面积包括公摊面积和套内面积两部分：套内面积是整个户型外框线所围面积，外墙部分算到粉刷层外侧，和相邻户型处算到墙中;公摊面积是公共交通部分(楼梯、电梯、公共走到等)面积按比例摊到每个户型的面积。希望我的回答能帮到你。

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  文建平 2015-06-05 14:03

  你好，一般房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。计算的范围根据国家建筑面积计算规则来定的。

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