如何测量房屋建筑面积?

佳佳 | 被浏览 8年以前 |

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    5条回答

    • 圆圆1995 2015-06-08 19:11

      房屋的建筑面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。 (住宅)房屋建筑面积 房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。 成套住宅建筑面积 是指成套住宅的建筑面积总和。

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    • 阳光东东 2015-06-08 18:50

      获取详细的标准层或自家所在楼层平面图
      在测量开始,我们必须要拿到详细的住宅平面图,这样测量与计算才会更加准确,这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括:
      1) 各房间的轴线尺寸:就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。
      2) 外墙的总尺寸:就是计两道尺寸线。
      3) 各房间的使用面积
      实地测量套内使用面积
      一般在开始测量时,为了保证测量的准确性,测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算,对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外 墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说,轴线位 于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2~3cm(具体图纸中应标注)。
      测量位置在距地面1~1.2米高处,对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360-20-2.5×2= 335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确、不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。


      测量并计算套内建筑面积
      测量好套内使用面积后,要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样,但要注意区分不同类型的阳台。
      计算公式如下:套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积

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    • 梅燕 2015-06-02 10:29

      一般来说建筑面积大概算是使用面积*1.3,使用面积=计租面积 阳台面积我不知道你的测量墙体是怎么测的。但是根据这个公式,94.31/1.3大约等于72平米,和你测量的使用面积还是差不多的。

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    • 家丰 2015-06-02 10:29

      一:首先测量前可以拿出房屋的户型图出来,测量的会准一些,因为一般都是开发商提供的真实户型图
      1.各房间的轴线尺寸:就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。
      2.外墙的总尺寸:就是计两道尺寸线。
      3. 各房间的使用面积
      二:实地测量套内使用面积
      一般在开始测量时,为了保证测量的准确性,测量时要注意使测量位置距地面高1―1.2米。使用面积的测算,对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外 墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说,轴线位 于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2~3cm
      测量位置在距地面1~1.2米高处,对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360-20-2.5×2= 335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确、不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
      三:测量并计算套内建筑面积
      测量好套内使用面积后,要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样,但要注意区分不同类型的阳台。
      计算公式如下:套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积
      四:如商品房买卖合同以套内建筑面积或者建筑面积为计算价格,实际交付与合同约定面积不符,合同有约定按约定处理;合同没约定或约定不明确,按照以下原则处理:
      1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
      2.面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差如果超过3%,卖方以双倍返还。

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    • 陈维维 2015-06-02 10:28

      一.以下15种情况不计算在建筑面积里:
      1、层高在2.20米以下的房屋;
      2、突出房屋墙面的柱、梁等构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等;
      3、房屋之间无上盖的架空通廊;
      4、房屋的天面、挑台、露台、天面上的花园、泳池、水箱;
      5、作为公共道路街巷通行的骑楼、过街楼下的底层;
      6、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋;
      7、活动房屋、临时房屋;
      8、独立烟囱、水塔、罐、池、地下人防干、支线;
      9、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉降缝;
      10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑;
      11、本层无顶盖或顶盖不能完全覆盖的阳台、走廊、挑廊;
      12、飘窗;
      13、设计上与阳台相连且位置、尺寸明确的设备部位;
      14、已计算建筑面积的楼梯下方空间;
      15、屋面上有顶盖但无围护结构的观景建筑设施。
      二.以下5种计算一半建筑面积:
      1、房屋主墙体外,与房屋相连有上盖和柱、不封闭的走廊、门廊,按其上盖水平投影面积的一半计算;
      2、独立柱、单排柱的建筑物,按其上盖水平投影面积的一半计算;
      3、阳台(无论是否封闭)、有围护结构未封闭的走廊、挑廊,均按其围护结构外围水平投影面积的一半计算;
      4、不封闭的架空通廊,按其上盖与围护结构外围水平投影重叠部分面积的一半计算;
      5、不封闭的室外楼梯,按各层水平投影面积的一半计算。

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