5条回答

• 

  Leolep 2015-06-08 13:55

  根据我在网上查的资料，《商品房买卖合同示范文本》第八条对于交房条件有五种备选项：1.该商品房经验收合格; 2.该商品房经综合验收合格;3.该商品房经分期综合验收合格; 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件

  0 评论
• 

  一颗柠檬_4908 2015-06-08 13:07

  查看前期资料——拿钥匙——验房（内部，外部）——交钱，签文件前期资料：查看三书一证一表5样必备东西。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。还可以查看《面积实测表》、《管线分布图》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等辅助图表，查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

  0 评论
• 

  毛冰萍 2015-05-30 09:38

  一般商品房验收的时候，要注意看商品房的房屋结构 。结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而为购房者所忽视或放弃，购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质；如果是不合格，说明该房屋不能居住。如有可能，购房者还应了解钢材的材质、规格、水泥的型号、木材的等级及砖块的空实等。此外，还需把握以下几点 ：1承重墙、梁、柱是否符合设计规范。2是否有钢筋外露；3墙壁是否有裂缝，墙面是否渗水。

  0 评论
• 

  家装一姐 2015-05-30 09:37

  您好，详细的商品房验收准则请看。http://tieba.baidu.com/p/1352268716。希望我的回答能帮到你。

  0 评论
• 

  林妙露 2015-05-30 09:36

  商品房验收有以下的标准：
  
  1平面布局
  
  对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理;卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理;门窗位置、生活动力线的设置是否过于曲折，是否影响家具的摆放。
  
  2 层高
  
  住宅层高较理想的高度应在2.8-3.2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响;层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。《住宅建筑设计标准》规定：卧室、起居室净高不应低于2.5米，屋高不应低于2.8米。如果购房合同对层高或净高有约定的，应符合约定。
  
  3 地板楼板
  
  这一点往往不为购房者重视。楼板的厚度、单位面积的荷载量，应当是验收房屋的重点之一，这不仅是安全的要求，也为家庭装修、选配家居设施提供了重要参数。
  
  4 墙体
  
  墙面是否有裂缝，是否有水淋痕迹，是否有墙皮脱落、起鼓，墙面是否平整。更重要的是，,墙身是否笔直，有无倾斜。
  
  5水电工程
  
  上水、下水管道、门阀材质如何，大小开关是否正常;卫生间、厨房上、下水是否通畅;用电线路布排是否合理、安全、方便，开关、灯座、插座是否正常通电，灯具安装是否牢靠，能否正常使用。
  
  6卫浴工程
  
  卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准;卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符;上水、排水是否通畅;是否有裂缝、渗水现象;地面是否防滑;开窗的通风采光效果如何，如无窗，是否有排气扇;是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。
  
  7厨房工程
  
  厨房的面积、尺寸是否与合同相符，装修标准是否与合同相符，地面是否防滑，墙身有无1.5米以上的瓷砖，灶台高度是否合适，灶具安全性如何，脱排油烟机效果如何，热水器品牌、规格是否达到约定标准，管道线路是否通畅，整个厨房是否具备清洗、烹调、储藏等基本功能。如果没有装修，是否把各种管道、线路、插口位置预留好。
  
  8门窗工程
  
  分户门是否牢固、安全，有无防盗功能，如果没有，能否安装防盗门;门的厚度、材质和规格、密封性如何;窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，窗子的开关是否灵巧、方便，密封性如何。以上是否符合合同规定标准。
  
  9通风采光
  
  现代住宅设计一般要求户户有窗，间间敞亮。卫生间、厨房更应开窗，这才能保证采光和通风，有利于健康，有利于提高居住品质。
  
  10私密性
  
  检查阳台、厨房、卫生间、卧室能否被外部窥视，卫生间的窗不得直对楼梯间，门不能直对起居室，居室的门窗勿与邻居卫生间的门窗相对，墙壁、门窗的隔音效果如何。一般来说，外墙、分户墙、楼板的空气隔声标准，计权隔声量应大于等于45分贝。
  
  11安全性
  
  煤气管、避雷装置等垂直管线不能安装在临近阳台或窗的部位;非封闭阳台是否与公用走道接近，有无翻越可能。
  
  12电信设备
  
  电话线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户，接插口是否预留，分布是否合理，每套有无对讲设备。

  0 评论