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  柠檬_6149 2019-02-05 09:52

  安阳二手房过户流程有：
  1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
  2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
  3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
  4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证~

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  请叫我雷锋 2019-02-04 18:27

  二手房交易流程，二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
  一、买方按揭贷款购房
  1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)；
  2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
  5、银行发放贷款到卖方账户；
  6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)；
  7、向卖方支付尾款。
  二、买方全款购房
  1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；
  2、买方支付卖方定金；
  3、双方共同去做房屋过户；
  4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)；
  5、买方全款付清给卖方。
  第二个问题：二手房注意事项，在二手房买卖交易，应注意以下几点：
  1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)；
  2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)；
  3、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁)；
  4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)；
  5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)；
  6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)；
  7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)；
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ；
  9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)；
  10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
  第三个问题：二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  (1)144(含144平)平方以上 ；
  (2)买方不是首次购房 ；
  (3)车库 ；
  (4)非普通住宅(商业用房)；
  二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；
  三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%；
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
  工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
  评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)；
  抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)；
  购房证明：20元一份，一般需开3份；
  公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

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  爱在昨天_5352 2019-02-04 17:45

  1、房屋所有权转移登记申请书(原件)
  2、申请人身份证明：
  (1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)
  (2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)
  3、办理过户分别应提交的证明文件
  　A、已购公有住房买卖
  (1)原房屋所有权证(原件);
  (2)房屋买卖合同(原件);
  (3)原公房购房合同;
  (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);
  (5)契税完税或减免税凭证;
  (6)补交土地出让金的证明;
  (7)已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;
  (8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;

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